Dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Biberach ist weit mehr als nur eine Immobilie. Es ist ein echtes Vorzeigeobjekt mit Charakter, Substanz und Geschichte. Mit viel Biberacher Herzblut und Liebe zum Detail wurde hier eine Immobilie geschaffen, die Kapitalanleger nachhaltig begeistert.

In zentraler und dennoch ruhiger Lage nur wenige Meter vom Marktplatz entfernt befindet sich dieses hochwertig sanierte Wohn- und Geschäftshaus mit über 600 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Kombination aus Lage, Qualität und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer seltenen und besonderen Gelegenheit.

Die Immobilie wurde mit hohem Aufwand umfassend modernisiert. Alle wesentlichen Gewerke wurden erneuert, sodass ein moderner Standard mit dem Charme eines Altbaus verbunden wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etabliertes Bistro als verlässliche Einnahmequelle. An Sonnentagen wird die Verkaufsfläche auf den Kesselplatz erweitert. Die oberen Etagen werden überwiegend als Ferienwohnungen genutzt und bieten flexible Vermietungskonzepte.

Im ersten OG befinden sich eine großzügige Einheit mit drei Schlafzimmern sowie ein separates Apartment. Beide verfügen über Tageslichtbäder und Einbauküchen und können gemeinsam oder getrennt vermietet werden.

Das zweite OG wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt.

Im Dachgeschoss entstanden 2019 zwei exklusive Maisonette-Einheiten mit Fußbodenheizung und Loggien. Sichtbare Balken und freigelegtes Mauerwerk unterstreichen den besonderen Charakter.

Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Kurzzeitvermietung. Durch Lage, Ausstattung und bestehendes Konzept lassen sich überdurchschnittliche Renditen erzielen.

Durch die Teilung nach WEG besteht zudem die Möglichkeit einzelne Einheiten separat zu erwerben oder unterschiedliche Strategien zu kombinieren.
Gerne erhalten Sie von uns hierzu weitere Informationen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.