Immobiliendetails

Senden - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung, kurzfristig frei!

89250 Senden

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1989

Wohnfläche

ca. 89 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine attraktive Lage in Senden / Ay an der Iller. Das im Jahr 1989 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst drei Etagen; die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und bietet mit ca. 88,58 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel kombinieren möchten.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch einen Kaminofen besonders wohnlich ergänzt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Klimaanlage, die auch im Sommer ein angenehmes Raumklima ermöglicht. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Platz für entspannte Stunden im Alltag.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, wodurch sowohl Familien als auch Homeoffice-Nutzer optimale Nutzungsmöglichkeiten finden. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet. Ein separates WC ist vorhanden. Eine Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Praktische Nebenflächen runden das Angebot ab: Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, zudem ein gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice betreut, was den Alltag deutlich erleichtert.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Einzelgarage mit installierter Wall-Box – ein zukunftsorientiertes Detail, das insbesondere für E-Mobilität einen hohen Mehrwert darstellt.

Die Immobilie wird spätestens frei ab dem 01.09.2026 und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung mit Planungssicherheit als auch als langfristige Kapitalanlage.

Ausstattung

- Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen
- Baujahr 1989
- Wohnfläche ca. 88,58 m²
- Frei ab 01.09.2026
- Einzelgarage mit Wall-Box
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Kaminofen
- Kunststoff-Fenster erneuert 2018
- Großer Keller
- Hausmeisterservice

Sonstige Angaben

Die monatlichen Nebenkosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan betragen ab Juni 2026:
Wohnung:
- umlagefähig: € 256,00
- nicht umlagefähig: € 56,00
- Rücklagenbildung: € 65,00

Garage:
- umlagefähig: € 6,00
- nicht umlagefähig: € 1,00
- Rücklagenbildung: € 4,00

Gesamt: € 388,00

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Dachgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    11096
  • Wohnfläche
    ca. 89 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    270.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

270.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    15.03.2029
  • Energiebedarf
    121 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Sehr ruhig gelegene Wohnanlage in Senden/Ay ohne Durchgangsverkehr und gewerbliche Einrichtungen.
Der Wohnstandort Senden - begehrt wie nie! Die Attraktivität dieser Wohnlage begründet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die die Stadt prägt. Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die vor Ort gelegen sind sowie eine ausgesprochen gute Anbindung an den ÖPNV und die Anschlussstelle an die A7 sprechen für sich. Umrahmt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Seen bietet Senden so alles, was einen attraktiven Wohnstandort ausmacht.

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