Immobiliendetails
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 8 Einheiten und großer Ladenfläche im Stadtkern von Biberach
88400 Biberach an der Riß
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1930Grundstücksfläche
ca. 488 m²Wohnfläche
ca. 762 m²Zimmer
21
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mitten in Biberach bietet eine äußerst vielseitige und seltene Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus einer gewerblichen Ladenfläche im Erdgeschoss und insgesamt neun Wohneinheiten macht die Immobilie besonders interessant für Investoren sowie für erfahrene Privatpersonen, die den Umgang mit Bestandsobjekten schätzen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Ladenfläche. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Wohnungen, im 2. Obergeschoss stehen vier weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls Platz für 3 Wohnunsgeinheiten. Davon ist eine Wohneinheit bereits ausgebaut. Zwei weitere Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 65 und 85 m² können zusätzlich ausgebaut werden. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche mit Markengeräten und Echtholz Parkett
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen damit für laufende Mieteinnahmen in Höhe von über 122.000 € Kaltmiete
Das unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen. Durch die zentrale innerstädtische Lage profitieren die Bewohner und Gewerbemieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine innerstädtische Immobilie dieser Größe und Nutzungskombination kommt nur äußerst selten auf den Markt. Die bestehende Vermietung, die zentrale Lage und die vielseitige Aufteilung bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich insbesondere an Anleger und Privatpersonen mit Erfahrung im Bereich größerer Bestandsimmobilien und bietet interessante Perspektiven für die nachhaltige Weiterentwicklung des Immobilienbestands.
Im Erdgeschoss befindet sich eine attraktive Ladenfläche. Das 1. Obergeschoss umfasst drei Wohnungen, im 2. Obergeschoss stehen vier weitere Wohneinheiten zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet ebenfalls Platz für 3 Wohnunsgeinheiten. Davon ist eine Wohneinheit bereits ausgebaut. Zwei weitere Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 65 und 85 m² können zusätzlich ausgebaut werden. Alle Wohnungen haben eine Einbauküche mit Markengeräten und Echtholz Parkett
Sämtliche Einheiten sind aktuell vermietet und sorgen damit für laufende Mieteinnahmen in Höhe von über 122.000 € Kaltmiete
Das unterkellerte Gebäude bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Nebenflächen. Durch die zentrale innerstädtische Lage profitieren die Bewohner und Gewerbemieter von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Eine innerstädtische Immobilie dieser Größe und Nutzungskombination kommt nur äußerst selten auf den Markt. Die bestehende Vermietung, die zentrale Lage und die vielseitige Aufteilung bieten eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Dieses Wohn- und Geschäftshaus richtet sich insbesondere an Anleger und Privatpersonen mit Erfahrung im Bereich größerer Bestandsimmobilien und bietet interessante Perspektiven für die nachhaltige Weiterentwicklung des Immobilienbestands.
Ausstattung
Flächen:
Grundstück: 488 m²
EG: Ladenfläche mit ca. 410 m²
1. OG: 3 Wohneinheiten
Wohnflächen: ca. 121 m² | ca. 102 m² | ca. 71 m²
2. OG: 4 Wohneinheiten:
Wohnflächen: ca. 56 m² | ca. 76 m² | ca. 92 m² | ca. 127²
DG: 3 Wohneinheiten:
Wohnflächen: ca. 106 m²
Zwei weitere Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 65 und 85 m² können zusätzlich ausgebaut werden
Zusätzlich ca. 30 m² große Dachterrasse
Mieteinkünfte:
über 122.000 € Kaltmiete p.a.
Baujahre:
1909 Ursprungsbaujahr
1914-1964 diverse Modernisierungen, Anbauten, Ausbauten
2006 umfangreiche Renovierung inkl. Neuem Dach
Heizung:
Gas-Zentralheizung 1997
Grundstück: 488 m²
EG: Ladenfläche mit ca. 410 m²
1. OG: 3 Wohneinheiten
Wohnflächen: ca. 121 m² | ca. 102 m² | ca. 71 m²
2. OG: 4 Wohneinheiten:
Wohnflächen: ca. 56 m² | ca. 76 m² | ca. 92 m² | ca. 127²
DG: 3 Wohneinheiten:
Wohnflächen: ca. 106 m²
Zwei weitere Wohnungen in einer Größenordnung von ca. 65 und 85 m² können zusätzlich ausgebaut werden
Zusätzlich ca. 30 m² große Dachterrasse
Mieteinkünfte:
über 122.000 € Kaltmiete p.a.
Baujahre:
1909 Ursprungsbaujahr
1914-1964 diverse Modernisierungen, Anbauten, Ausbauten
2006 umfangreiche Renovierung inkl. Neuem Dach
Heizung:
Gas-Zentralheizung 1997
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer11084
- Wohnflächeca. 762 m²
- Grundstücksgrößeca. 488 m²
- Nutzflächeca. 1.172 m²
- Anzahl Zimmer21
- Angebotspreis2.150.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57%
Kaufpreis
2.150.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis13.02.2029
-
Energiebedarf101,9 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler innerstädtischer Lage von Biberach an der Riß. Durch die Position mitten in der Stadt profitieren die Bewohner und Gewerbemieter von kurzen Wegen zu zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Cafés, Banken, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot sowie der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bietet der Standort eine hohe Alltagsqualität und ist sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Gleichzeitig bietet Biberach an der Riß eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie einem breiten Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Biberach ist als wirtschaftlich bedeutender Standort in der Region sehr gut etabliert. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist daher ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Ladenfläche sowie für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Für die genaue Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und vielseitig nutzbare Lage, die den besonderen Charakter dieses Wohn- und Geschäftshauses zusätzlich unterstreicht.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Cafés, Banken, Apotheken und verschiedene Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem vielseitigen Angebot sowie der Marktplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dadurch bietet der Standort eine hohe Alltagsqualität und ist sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv.
Die zentrale Lage ermöglicht es, viele Wege komfortabel zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückzulegen. Gleichzeitig bietet Biberach an der Riß eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen für den täglichen Bedarf sowie einem breiten Angebot an Bildungs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.
Biberach ist als wirtschaftlich bedeutender Standort in der Region sehr gut etabliert. Die Stadt verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität und ist daher ein gefragter Wohn- und Gewerbestandort. Die innerstädtische Lage sorgt für eine gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit der Ladenfläche sowie für eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohnungen.
Für die genaue Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr sowie die Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz bietet der Standort ebenfalls gute Voraussetzungen. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale und vielseitig nutzbare Lage, die den besonderen Charakter dieses Wohn- und Geschäftshauses zusätzlich unterstreicht.