Diese moderne 2-Zimmer-Etagenwohnung in Langenau vereint zeitlose Architektur, durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm barrierearmes Wohnkonzept. Das gepflegte Mehrfamilienhausensemble (Baujahr 2013) in massiver Bauweise präsentiert sich in neuwertigem Zustand und bietet mit Aufzug sowie einem ansprechend gestalteten Innenhofbereich ein hochwertiges Wohnumfeld.

Auf ca. 74 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen geschickt geschnittenen Grundriss und eine hervorragende Nutzungbarkeit der Flächen. Großzügige Fensterfronten sorgen in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre und unterstreichen den modernen Stil. Der Eingangsbereich ist praktisch gestaltet und bietet Platz für eine Garderobe; direkt angrenzend befindet sich ein Abstellraum mit wertvoller Staufläche für Haushalt und Vorräte.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und zugleich optisch angenehm abgesetzt – ideal für alle, die Offenheit schätzen, ohne auf Struktur zu verzichten. Von hier aus gelangen Sie auf den einladenden, großzügigen Balkon, der sonnenverwöhnt zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Das Badezimmer präsentiert sich groß und komfortabel mit bodenebener Dusche und zeitgemäßer Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer, das sich hervorragend als Rückzugsort eignet.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein praktischer Tiefgaragenstellplatz. Wasch- und Trockenmöglichkeiten sind sowohl direkt in der Wohnung als auch alternativ über einen separaten Bereich im Untergeschoss nutzbar. Insgesamt bietet dieses Objekt eine selten gelungene Kombination aus moderner Wohnqualität, gepflegter Anlage und komfortabler Ausstattung – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger in attraktiver Lage von Langenau.

- 2-Zimmer-Etagenwohnung
- ca. 74 m² Wohnfläche
- Baujahr 2013
- Massivbauweise
- Aufzug vom Untergeschoss bis zur Wohnebene
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche
- Balkon mit Westausrichtung
- Bad mit Dusche und WC
- Abstellraum in der Wohnung und Kellerraum im UG
- Tiefgaragenstellplatz
- Anschlussmöglichkeiten Waschmaschine in der Wohnung und im UG

- Nebenkosten-VZ monatlich:
- € 239,20 (umlagefähige Nebenkosten)
- € 64,65 (nicht umlagefähige Nebenkosten)
- € 35,00 (Rücklagenzuführung Gebäude)
- € 2,00 (Rücklagenzuführung Tiefgarage)

Rücklagenstände zum 31.12.2024:
- € 119.683,59 (Gebäude)
- € 4.636,00 (Tiefgarage)