Immobiliendetails

Eichenhang! Reihenhaus in kinderfreundlichem Umfeld mit Garten u. Garage! Provisionsfrei für Käufer

89075 Ulm / Böfingen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1968

Grundstücksfläche

ca. 188 m²

Wohnfläche

ca. 90 m²

Zimmer

4

Galerie

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, ideal gelegen im kinderfreundlichen Eichenhang / Böfingen. Errichtet im Jahr 1968, zeichnet sich diese massiv gebaute Immobilie durch ihren klassischen Charme und ihre solide Bauweise aus.

Auf einem Grundstück von ca. 188 m² verfügt das zweistöckige Haus über eine Wohnfläche von ca. 90 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Im Obergeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad.

Ein wohnlich ausgebauter Raum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Zusätzlich gibt es zwei Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen.

Die einfache Ausstattung des Hauses ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Garten bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten und Entspannung.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses familienfreundliche Reihenhaus in einer der gefragtesten Lagen von Ulm zu Ihrem neuen Zuhause zu machen.

Ausstattung

- Baujahr 1968
- Massive Bauweise
- Zwei Wohnetagen
- Vollunterkellert
- Beheizbarer Hobbyraum im Untergeschoss
- Grundstücksfläche ca. 188 m²
- Wohnfläche ca. 90 m²
- 4 Zimmer
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Garage (im Kaufpreis enthalten)
- Zentralheizung
- Fernwärme
- Kunststofffenster (ca. 1982)

Sonstige Angaben

Im Jahr 2025 wurde das Dach der Immobilie umfassend saniert. Dabei erfolgte eine fachgerechte zweilagige Abdichtung mit Bitumen. Die entsprechende Rechnung liegt vor und belegt die ausgeführten Arbeiten.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Reihenhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    11001
  • Wohnfläche
    ca. 90 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 188 m²
  • Anzahl Zimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    389.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    280,2 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    0,00%

Kaufpreis

389.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    01.04.2036
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Ulmer Stadtteil Böfingen. Das direkte Umfeld ist geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit hohem Grünanteil.
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Bildungsinfrastruktur im direkten Umfeld:
Kindergarten Eichenhang
--> fußläufig (ca. 1–3 Minuten)
Grundschule Eichenplatz
--> fußläufig (ca. 5–8 Minuten)
Weiterführende Schulen in Ulm
Kindergarten und Grundschule sind bequem fußläufig erreichbar (ca. 1–8 Minuten). Weiterführende Schulen befinden sich im Umkreis von 2–4 km und sind gut mit Bus oder Fahrrad erreichbar.
Einkauf:
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheke, Getränkemarkt) liegen in ca. 2-3 km Entfernung und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Ulmer Innenstadt ist ca. 10–15 Minuten entfernt.
ÖPNV:
Sehr gute Anbindung durch die Buslinie 4 mit direkter Verbindung in die Innenstadt
Freizeit:
Spielplätze, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich direkt im Umfeld.

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