Immobiliendetails

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein – Ihr neues Lebenskapitel in der Ulmer Weststadt!

89077 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1994

Wohnfläche

ca. 91 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf einen Ort, der mehr ist als nur eine Wohnung ist: ein Zuhause, das Lebensqualität, Komfort und Geborgenheit vereint. In der begehrten Ulmer Weststadt bzw. Söflingen erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines liebevoll modernisierten Mehrfamilienhauses.

Bereits beim Betreten spüren Sie die angenehme Atmosphäre: Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und ein Gefühl von Weite schaffen den perfekten Rahmen für Ihr neues Zuhause. Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug bis zu Ihrer Wohnung – ganz ohne Hektik, ganz ohne Barrieren. Auch die direkte Verbindung von der Tiefgarage ins Haus sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Zusammensein ein, während die angrenzende, separate Küche Raum für genussvolle Momente bietet. Das zeitlos gestaltete Badezimmer mit Wanne und Dusche wird ergänzt durch ein separates WC – praktisch und komfortabel zugleich.

Ein ganz besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Die großzügige Dachterrasse wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz – sei es für entspannte Stunden in der Sonne, gesellige Abende oder einfach, um den Blick schweifen zu lassen. Der zusätzliche Südbalkon schenkt Ihnen noch mehr Raum für Erholung unter freiem Himmel.

Zwei Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten und machen dieses Angebot besonders attraktiv.

Auch technisch ist die Immobilie bestens aufgestellt: Neue Kunststofffenster aus dem Jahr 2024 sowie die frisch renovierte Tiefgarage und Fassade unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Ein zuverlässiger Hausmeisterservice sorgt dafür, dass Sie sich um nichts kümmern müssen.

Ausstattung

- Abgeschlossene Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Balkon
- Neue Kunststofffenster von 2024
- Aufzug
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- 2 TG-Stellplätze in neu renovierter Tiefgarage
- Monatliche Nebenkosten: 567,-
- Davon umlagefähige mtl. NK: 291 ,- €
- Davon nicht umlagefähige mtl. NK: 276,- €

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10994
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Angebotspreis
    445.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,570 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

445.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Energiebedarf
    65 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    B

Lage

Die Lage könnte kaum besser sein: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Straßenbahn befinden sich direkt vor Ihrer Haustür.
Auch zum malerischen Söflinger Ortskern sind es nur wenige Gehminuten. Hier genießen Sie urbanes Leben mit maximaler Bequemlichkeit – ideal als ruhiger Altersruhesitz, gemütliches Zuhause für Familien oder als wertbeständige Kapitalanlage mit hervorragenden Vermietungschancen.

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