Diese attraktive Bürofläche in Ulm bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Freiberufler, die Wert auf eine repräsentative Adresse, eine moderne Umgebung und funktionale Raumstrukturen legen. Die Einheit befindet sich in einem kernsanierten, sehr gepflegten Gebäude und überzeugt durch ihren zeitgemäßen Charakter sowie die besondere, gut erreichbare Standortlage.

Auf ca. 159 m² Nutzfläche stehen insgesamt mehrere gut nutzbare Bereiche zur Verfügung: drei separate Büroeinheiten, ein großer Raum, der sich ideal als Großraumbüro eignet, sowie ein Besprechungsraum. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ob als Einzel- oder Teambüros, Empfangsbereich oder für Meetings – und schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner.

Ein besonderes Plus ist die angrenzende Kaffeeküche bzw. Einbauküche, die eine komfortable Pausensituation im Arbeitsalltag ermöglicht. Zur Einheit gehören zudem noch zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein Außenstellplatz was die Parksituation deutlich angenehmer gestaltet. Ein Balkon erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und bietet einen angenehmen Rückzugsort für kurze Auszeiten – inklusive überragender Aussicht und schönem Münsterblick, der dem Standort eine besonders repräsentative Note verleiht.

Insgesamt präsentiert sich diese aktuell vermietete Büroeinheit als werthaltige Kaufgelegenheit in Ulm – interessant für Kapitalanleger durch die Kombination aus moderner Ausführung, gefragter Lage und solider Renditeperspektive. Perspektivisch können sich darüber hinaus auch Optionen für eine spätere Umnutzung zu Wohnzwecken ergeben, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial möglich ist.

- exklusive Lage im Stadtregal in Ulm
- modern gestaltet
- Raumhöhe 4m
- ruhiger Standort
- zwei TG Stellplätze
- ein Außenstellplatz
- gut geschnitten
- Münsterblick
- Umnutzung zu Wohnraum möglich

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.