Immobiliendetails
Stilvolles & bezugsfreies Wohnhaus am Safranberg mit Gartenidylle und vielseitigen Nutzungsoptionen!
89075 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1936Grundstücksfläche
ca. 588 m²Wohnfläche
ca. 239 m²Zimmer
12
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Ulm am beliebten Safranberg überzeugt durch seine attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet somit eine interessante Option sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das 1936 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 588 m² großen Grundstück und bietet ca. 245 m² Wohnfläche mit insgesamt zwölf Zimmern und drei Badezimmern.
Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz der jetzigen Eigentümer, wurde überwiegend selbst genutzt, zeitweise teilweise vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Entsprechend des Baujahres besteht Modernisierungsbedarf – ideal, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Aufteilung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2,5 Zimmern, die derzeit über keine Küche verfügt. Zusätzlich gibt es ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro anbietet. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stau- und Nutzfläche. Zudem ist der Dachspitz unkompliziert begehbar und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial; eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist genehmigungsrechtlich im Einzelfall zu prüfen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Neben den Balkonen der Hauptwohnungen bietet ein überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Eine integrierte Garage, ein weiterer Stellplatz auf der Einfahrt sowie eine Zufahrt mit vollautomatischem Tor sorgen für komfortables Parken.
Dieses Haus ist ein Rohdiamant mit solider Substanz und großem Potenzial in begehrter Lage.
Die Immobilie befindet sich seit ihrer Errichtung im Besitz der jetzigen Eigentümer, wurde überwiegend selbst genutzt, zeitweise teilweise vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Entsprechend des Baujahres besteht Modernisierungsbedarf – ideal, um das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die Aufteilung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, etwa als Mehrgenerationenhaus, als auch zur Nutzung als Mehrfamilienhaus.
Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss liegen jeweils großzügige 4-Zimmer-Wohnungen. Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit 2,5 Zimmern, die derzeit über keine Küche verfügt. Zusätzlich gibt es ein weiteres großes Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Büro anbietet. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist jeweils eine Einbauküche vorhanden.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stau- und Nutzfläche. Zudem ist der Dachspitz unkompliziert begehbar und eröffnet weiteres Ausbaupotenzial; eine Nutzung als zusätzliche Wohnfläche ist genehmigungsrechtlich im Einzelfall zu prüfen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Verweilen ein. Neben den Balkonen der Hauptwohnungen bietet ein überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich zusätzlichen Raum für gemütliche Stunden im Freien. Eine integrierte Garage, ein weiterer Stellplatz auf der Einfahrt sowie eine Zufahrt mit vollautomatischem Tor sorgen für komfortables Parken.
Dieses Haus ist ein Rohdiamant mit solider Substanz und großem Potenzial in begehrter Lage.
Ausstattung
Objekt & Grunddaten:
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss
Massive Bauweise, Baujahr 1936
Grundstücksgröße: ca. 588 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
Insgesamt ca. 12 Zimmer und 3 Badezimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: abgeschlossene Wohneinheit mit 2,5 Zimmern (aktuell ohne Küche)
Zusätzliches großes Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Gästezimmer oder Büro)
Einbauküchen im EG und 1. OG sind vorhanden
Zustand & Nutzung:
Bisher ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Altersbedingter Modernisierungsbedarf
Geeignet für Eigennutzung (z. B. Mehrgenerationenhaus) oder Nutzung als Mehrfamilienhaus
Keller, Dach & Potenzial
Gebäude vollständig unterkellert
Reichlich Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss
Dachspitz unkompliziert begehbar
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachbereich
Erweiterung der Wohnfläche genehmigungsrechtlich im Einzelfall zu prüfen
Außenbereich & Parken:
Traumhafter, gepflegter Garten mit hohem Erholungswert
Überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich
Balkone an den Hauptwohnungen
Im Haus integrierte Garage
Weiterer Stellplatz auf der Einfahrt
Zufahrt mit vollautomatischem Tor
Lage & Umfeld:
Eine der begehrtesten Wohnlagen in Ulm
Ruhiges, gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung in kurzer Distanz erreichbar
Gute Verkehrsanbindung an Ulmer Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen
Hauptbahnhof Ulm gut erreichbar, attraktiv für Berufspendlerinnen und Berufspendler
Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Dachgeschoss
Massive Bauweise, Baujahr 1936
Grundstücksgröße: ca. 588 m²
Wohnfläche: ca. 245 m²
Insgesamt ca. 12 Zimmer und 3 Badezimmer
Aufteilung:
Erdgeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Obergeschoss: großzügige 4-Zimmer-Wohnung
Dachgeschoss: abgeschlossene Wohneinheit mit 2,5 Zimmern (aktuell ohne Küche)
Zusätzliches großes Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Gästezimmer oder Büro)
Einbauküchen im EG und 1. OG sind vorhanden
Zustand & Nutzung:
Bisher ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Altersbedingter Modernisierungsbedarf
Geeignet für Eigennutzung (z. B. Mehrgenerationenhaus) oder Nutzung als Mehrfamilienhaus
Keller, Dach & Potenzial
Gebäude vollständig unterkellert
Reichlich Stau- und Nutzfläche im Untergeschoss
Dachspitz unkompliziert begehbar
Zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachbereich
Erweiterung der Wohnfläche genehmigungsrechtlich im Einzelfall zu prüfen
Außenbereich & Parken:
Traumhafter, gepflegter Garten mit hohem Erholungswert
Überdachter Freisitz im hinteren Grundstücksbereich
Balkone an den Hauptwohnungen
Im Haus integrierte Garage
Weiterer Stellplatz auf der Einfahrt
Zufahrt mit vollautomatischem Tor
Lage & Umfeld:
Eine der begehrtesten Wohnlagen in Ulm
Ruhiges, gewachsenes und gepflegtes Wohnumfeld
Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung in kurzer Distanz erreichbar
Gute Verkehrsanbindung an Ulmer Innenstadt und überregionale Verkehrsachsen
Hauptbahnhof Ulm gut erreichbar, attraktiv für Berufspendlerinnen und Berufspendler
Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypZweifamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10984
- Wohnflächeca. 239 m²
- Grundstücksgrößeca. 588 m²
- Anzahl Zimmer12
- Anzahl Badezimmer3
- Angebotspreis739.000,00 €
- Endenergiebedarf272,8 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57%
Kaufpreis
739.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis26.03.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ulm und überzeugt durch ein gewachsenes, gepflegtes Umfeld mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Der Safranberg verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit der Nähe zur Ulmer Innenstadt und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die zentrumsnah leben und dennoch ein entspanntes Umfeld schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade für Familien punkten die kurzen Wege und das solide, gewachsene nachbarschaftliche Umfeld.
Für zusätzliche Standortqualität sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar; der Hauptbahnhof Ulm ist ebenfalls gut angebunden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendlerinnen und Berufspendler wie für Familien.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Alltag ein. Insgesamt verbindet diese Lage in überzeugender Weise urbane Erreichbarkeit, sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade für Familien punkten die kurzen Wege und das solide, gewachsene nachbarschaftliche Umfeld.
Für zusätzliche Standortqualität sorgt die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind sowohl die Ulmer Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell erreichbar; der Hauptbahnhof Ulm ist ebenfalls gut angebunden. Damit eignet sich der Standort gleichermaßen für Berufspendlerinnen und Berufspendler wie für Familien.
Die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, Sport und Entspannung im Alltag ein. Insgesamt verbindet diese Lage in überzeugender Weise urbane Erreichbarkeit, sehr gute Infrastruktur und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld.