In begehrter Wohnlage der Ulmer Oststadt präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung im vierten Obergeschoss eines massiv errichteten Wohnhauses aus dem Baujahr 1989. Die Immobilie besticht durch eine angenehme Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Zimmer und eine attraktive Aussichtslage, die ein besonderes Wohnambiente schafft. Besonders hervorzuheben ist der sonnenverwöhnte Balkon mit herrlicher Aussicht, der den Wohnraum nach draußen erweitert und zum Entspannen einlädt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Auf rund 65 m² Wohnfläche überzeugt der Grundriss mit zwei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Wohnanlage und verfügt über einen separaten Abstellraum direkt neben der Wohnung im vierten Obergeschoss – ein äußerst praktischer Mehrwert an Stauraum im Alltag.

Für Fahrzeuge stehen dieser Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Einer der Stellplätze ist derzeit an die Mieterin der Wohnung vermietet und bereits in der monatlichen Kaltmiete in Höhe von 585 € enthalten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im März dieses Jahres. Die jährliche Kaltmiete beläuft sich damit auf 7.020 €. Der zweite Stellplatz ist aktuell nicht vermietet und bietet zusätzliches Nutzungspotenzial.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren an eine zuverlässige Mieterin vermietet und eignet sich dadurch hervorragend als solide Kapitalanlage. Die gesamte Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice, eine Hausverwaltung sowie eine regelmäßige Treppenhausreinigung betreut.

Ein attraktives Angebot in guter Lage von Ulm für Käuferinnen und Käufer, die eine solide, langfristig vermietete Immobilie in einem angenehmen und gepflegten Wohnumfeld suchen.