Immobiliendetails
Wohnen & Rendite: attraktives Mehrgenerationenhaus mit ELW & 2 Airbnb-DG-Wohnungen in Weidach
89134 Blaustein / Weidach
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1969Grundstücksfläche
ca. 918 m²Wohnfläche
ca. 350 m²Zimmer
11
Galerie
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage von Blaustein/Weidach präsentiert sich dieses massiv gebaute Einfamilienhaus (Baujahr 1969) als äußerst vielseitige Immobilie – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen oder Eigennutzer, die das Dachgeschoss als separate Einheiten vermieten möchten. Auf ca. 918 m² Grundstücksfläche stehen rund 350 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern zur Verfügung und damit beste Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungs- und Vermietungskonzepte.
Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich überzeugt das Objekt durch mehrere klar trennbare Wohnbereiche: Eine separate Einliegerwohnung schafft zusätzliche Mieteinnahmen und flexible Mietmodelle – etwa für Angehörige, Pendler oder als abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich weitere Vermietungsoptionen mit dennoch hoher Privatsphäre eröffnen.
Der funktionale Grundriss mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 5 Badezimmern unterstützt sowohl eine größere Eigennutzung als auch die Vermietung an unterschiedliche Haushaltsgrößen. Das unterkellerte Haus ergänzt das Raumangebot um umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, was die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Die Immobilie ist als gehoben einzustufen und wurde zwischen 2015 und 2024 umfassend modernisiert; zuletzt wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert. Besonders hervorzuheben ist dabei die zusätzliche innovative Unterputz-Infrarotheizung, die für ein modernes und effizientes Heizkonzept sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt vereint dieses Objekt stabile Substanz, Größe, Modernisierungsstand sowie ein selten flexibles Nutzungskonzept mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten intelligent kombinieren möchten.
Neben dem großzügigen Hauptwohnbereich überzeugt das Objekt durch mehrere klar trennbare Wohnbereiche: Eine separate Einliegerwohnung schafft zusätzliche Mieteinnahmen und flexible Mietmodelle – etwa für Angehörige, Pendler oder als abgeschlossene Einheit mit eigenem Zugang. Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut und bietet zwei separate Wohneinheiten, wodurch sich weitere Vermietungsoptionen mit dennoch hoher Privatsphäre eröffnen.
Der funktionale Grundriss mit insgesamt 7 Schlafzimmern und 5 Badezimmern unterstützt sowohl eine größere Eigennutzung als auch die Vermietung an unterschiedliche Haushaltsgrößen. Das unterkellerte Haus ergänzt das Raumangebot um umfangreiche Nutz- und Abstellflächen, was die Alltagstauglichkeit und Vermietbarkeit zusätzlich erhöht.
Die Immobilie ist als gehoben einzustufen und wurde zwischen 2015 und 2024 umfassend modernisiert; zuletzt wurde 2024 die Heizungsanlage erneuert. Besonders hervorzuheben ist dabei die zusätzliche innovative Unterputz-Infrarotheizung, die für ein modernes und effizientes Heizkonzept sorgt und den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Insgesamt vereint dieses Objekt stabile Substanz, Größe, Modernisierungsstand sowie ein selten flexibles Nutzungskonzept mit Einliegerwohnung und ausgebautem Dachgeschoss mit zwei separaten Wohneinheiten – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die Wohnen und Vermieten intelligent kombinieren möchten.
Ausstattung
- interessantes Wohnkonzept mit viel Potenzial
- renditestarke Vermietung möglich
- großzügig Geschnitten
- ruhige Wohnlage
- Verbindung von EG und UG möglich
- gepflegter Zustand
- renditestarke Vermietung möglich
- großzügig Geschnitten
- ruhige Wohnlage
- Verbindung von EG und UG möglich
- gepflegter Zustand
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10981
- Wohnflächeca. 350 m²
- Grundstücksgrößeca. 918 m²
- Anzahl Zimmer11
- Anzahl Badezimmer5
- Angebotspreis995.000,00 €
- Endenergiebedarf110,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
995.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis21.04.2036
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Weidach, ein attraktiver Ortsteil von Blaustein bei Ulm, vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarke Region. Die Lage überzeugt insbesondere durch ihre ruhige, familienfreundliche Umgebung und die unmittelbare Nähe zur Natur – ideal für Eigennutzer, die Wert auf Lebensqualität, Erholung und ein gewachsenes Wohnumfeld legen. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der schnellen Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt sowie der optimalen Anbindung an die B28 und die Autobahn A8, wodurch auch weiter entfernte Ziele komfortabel erreichbar sind. Zusätzlich ist der Bahnhof Merklingen in ca. 15 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung bis in die Stuttgarter Innenstadt.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen, während das umfassende infrastrukturelle Angebot von Ulm und Blaustein in wenigen Minuten zur Verfügung steht. Die Region ist zudem geprägt von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Insbesondere die flexible Nutzbarkeit der Immobilie – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Kurzzeitvermietung – wird durch die gefragte Lage zusätzlich begünstigt. Weidach bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und wirtschaftlicher Perspektive und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine überzeugende Standortwahl dar.
Im direkten Umfeld finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen, während das umfassende infrastrukturelle Angebot von Ulm und Blaustein in wenigen Minuten zur Verfügung steht. Die Region ist zudem geprägt von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum, was den Standort auch für Kapitalanleger besonders interessant macht.
Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und Nähe zu einem starken Wirtschaftsstandort sorgt für nachhaltige Vermietbarkeit und attraktive Renditechancen. Insbesondere die flexible Nutzbarkeit der Immobilie – sei es für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder die Kurzzeitvermietung – wird durch die gefragte Lage zusätzlich begünstigt. Weidach bietet somit eine ideale Balance zwischen Ruhe, Lebensqualität und wirtschaftlicher Perspektive und stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine überzeugende Standortwahl dar.