Immobiliendetails
Exklusive Investmentchance - historisches Wohn- und Geschäftshaus am Ulmer Münster!
89073 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1780Grundstücksfläche
ca. 218 m²Wohnfläche
ca. 451 m²Zimmer
25Objektbeschreibung
Direkt am majestätischen Ulmer Münster, im pulsierenden Herzen der Stadt, erhebt sich dieses beeindruckende Fachwerkhaus aus dem Jahr 1790 als unvergleichlicher Blickfang. Die prestigeträchtige Lage garantiert maximale Sichtbarkeit und und macht das Gebäude zu einem markanten Bestandteil des Münsterumfelds.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und seine authentisch historische Ausstrahlung. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1984 bis 1986 – inklusive Erneuerung von Elektrik, Fenstern und Bädern – verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzbarkeit. Regelmäßige Pflege und Instandhaltung sichern die nachhaltige Werthaltigkeit.
Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 91.200 €, jeweils abgesichert durch Kautionen. Die Mieten wurden bislang behutsam angepasst und bieten somit zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Die Mieter zeichnen sich durch hohe Zuverlässigkeit aus, was stabile Erträge gewährleistet.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 257,2 m², die Wohnfläche ca. 451 m², auf einem Grundstück von 218 m². Ein Hausmeister sorgt fortlaufend für Pflege und Werterhalt.
Dieses Haus vereint alles, was eine Premium-Investmentimmobilie ausmacht: historische Bedeutung, zentrale Spitzenlage direkt am Ulmer Münster, vollständig vermietete Einheiten mit verlässlicher Rendite und ein unvergleichlicher Auftritt im Stadtbild. Ein einmaliges Investment, das Exklusivität, Sicherheit und Zukunftsperspektive in einem historischen Gebäude bündelt.
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seinen sehr guten Erhaltungszustand und seine authentisch historische Ausstrahlung. Nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 1984 bis 1986 – inklusive Erneuerung von Elektrik, Fenstern und Bädern – verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßer Nutzbarkeit. Regelmäßige Pflege und Instandhaltung sichern die nachhaltige Werthaltigkeit.
Die Immobilie umfasst insgesamt 11 Einheiten: 3 Gewerbeeinheiten im Erd- und ersten Obergeschoss sowie 8 Wohneinheiten in den Obergeschossen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet, die jährliche Kaltmiete beträgt 91.200 €, jeweils abgesichert durch Kautionen. Die Mieten wurden bislang behutsam angepasst und bieten somit zusätzliches Potenzial für die Zukunft. Die Mieter zeichnen sich durch hohe Zuverlässigkeit aus, was stabile Erträge gewährleistet.
Die Gewerbefläche beträgt ca. 257,2 m², die Wohnfläche ca. 451 m², auf einem Grundstück von 218 m². Ein Hausmeister sorgt fortlaufend für Pflege und Werterhalt.
Dieses Haus vereint alles, was eine Premium-Investmentimmobilie ausmacht: historische Bedeutung, zentrale Spitzenlage direkt am Ulmer Münster, vollständig vermietete Einheiten mit verlässlicher Rendite und ein unvergleichlicher Auftritt im Stadtbild. Ein einmaliges Investment, das Exklusivität, Sicherheit und Zukunftsperspektive in einem historischen Gebäude bündelt.
Ausstattung
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der herausragenden Lagen der Ulmer Innenstadt – direkt am nördlichen Münsterplatz und in unmittelbarer Nachbarschaft zum Ulmer Münster.
Flächen:
Gewerbefläche: ca. 257 m²
Wohnfläche: ca. 451 m²
Grundstück: ca. 218 m²
Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden von einem gemeinsamen Mieter genutzt und im Jahr 2024 im Zuge aufwendiger Umbaumaßnahmen miteinander verbunden. Dadurch konnte die Fläche funktional zusammengeführt und in ihrer Nutzung weiter optimiert werden. Im Rahmen der Umbauten hat sich die Nutzfläche geringfügig vergrößert; eine aktualisierte Flächenberechnung hierzu wurde nicht erstellt.
Mieter: Alle Einheiten sind vermietet. Kaltmiete pro Jahr: 91.200,- €
Technische Details:
Kernsanierung: 1984-1986
Heizung: Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Fernwärme aus dem Jahr 1987
Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Fenster: Größtenteils zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
Keller: größtenteils unterkellert (teilweise Gewölbekeller)
Außenwände: größtenteils Fachwerk und Steinmauerwerk
Instandhaltung: Regelmäßige Pflege und Instandhaltung durch einen Hausmeister zur Werterhaltung des Gebäudes
Investitionsmöglichkeit: Herausragende Gelegenheit für Investoren aufgrund der historischen Bedeutung, architektonischen Schönheit und urbanen Vielfalt der Umgebung.
Vermietbarkeit überdurchschnittlich gut.
Flächen:
Gewerbefläche: ca. 257 m²
Wohnfläche: ca. 451 m²
Grundstück: ca. 218 m²
Die beiden Gewerbeflächen im Erdgeschoss werden von einem gemeinsamen Mieter genutzt und im Jahr 2024 im Zuge aufwendiger Umbaumaßnahmen miteinander verbunden. Dadurch konnte die Fläche funktional zusammengeführt und in ihrer Nutzung weiter optimiert werden. Im Rahmen der Umbauten hat sich die Nutzfläche geringfügig vergrößert; eine aktualisierte Flächenberechnung hierzu wurde nicht erstellt.
Mieter: Alle Einheiten sind vermietet. Kaltmiete pro Jahr: 91.200,- €
Technische Details:
Kernsanierung: 1984-1986
Heizung: Effiziente und nachhaltige Wärmeversorgung - Fernwärme aus dem Jahr 1987
Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat
Fenster: Größtenteils zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
Keller: größtenteils unterkellert (teilweise Gewölbekeller)
Außenwände: größtenteils Fachwerk und Steinmauerwerk
Instandhaltung: Regelmäßige Pflege und Instandhaltung durch einen Hausmeister zur Werterhaltung des Gebäudes
Investitionsmöglichkeit: Herausragende Gelegenheit für Investoren aufgrund der historischen Bedeutung, architektonischen Schönheit und urbanen Vielfalt der Umgebung.
Vermietbarkeit überdurchschnittlich gut.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10972
- Wohnflächeca. 451 m²
- Grundstücksgrößeca. 218 m²
- Anzahl Zimmer25
- Angebotspreis2.900.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)0,000 prov.frei
Kaufpreis
2.900.000,00 €
Energieausweis
-
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-
EnergieausweistypEs besteht keine Pflicht
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-
Gültig bis27.11.2027
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer der prägnantesten und einzigartigsten Lagen mitten in der historischen Ulmer Innenstadt. Dieser Stadtteil ist gekennzeichnet durch eine Fülle an Geschichte, beeindruckender Architektur und lebendigem städtischem Treiben.
Gleich neben dem weltberühmten Ulmer Münster befindet sich das Gebäude, und somit in exklusiver Nachbarschaft zum bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt. Die majestätische Präsenz des Münsters verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charme und macht sie zu einem beliebten Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die verwinkelten Gassen, malerischen Plätze und historischen Bauwerke prägen das Umfeld der Stadt. Die belebte Fußgängerzone, die sich an den Münsterplatz anschließt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die der Gegend eine pulsierende Atmosphäre verleihen und zum Flanieren und Verweilen einladen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von kulturellen und gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es auch, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem zu erreichen, was die Attraktivität des Standorts sowohl für Bewohner als auch Geschäftsleute unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten und erstklassigen Lage, die durch ihre historische Bedeutung, architektonische Schönheit und urbane Vielfalt besticht. Diese einzigartige Umgebung bietet Investoren eine herausragende Gelegenheit, von der lebendigen Atmosphäre und dem kulturellen Reichtum der Ulmer Innenstadt zu profitieren.
Gleich neben dem weltberühmten Ulmer Münster befindet sich das Gebäude, und somit in exklusiver Nachbarschaft zum bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt. Die majestätische Präsenz des Münsters verleiht der Umgebung einen ganz besonderen Charme und macht sie zu einem beliebten Anziehungspunkt für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
Die verwinkelten Gassen, malerischen Plätze und historischen Bauwerke prägen das Umfeld der Stadt. Die belebte Fußgängerzone, die sich an den Münsterplatz anschließt bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Restaurants, die der Gegend eine pulsierende Atmosphäre verleihen und zum Flanieren und Verweilen einladen.
Die ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Fülle von kulturellen und gastronomischen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Die zentrale Lage ermöglicht es auch, Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem zu erreichen, was die Attraktivität des Standorts sowohl für Bewohner als auch Geschäftsleute unterstreicht.
Insgesamt präsentiert sich das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst begehrten und erstklassigen Lage, die durch ihre historische Bedeutung, architektonische Schönheit und urbane Vielfalt besticht. Diese einzigartige Umgebung bietet Investoren eine herausragende Gelegenheit, von der lebendigen Atmosphäre und dem kulturellen Reichtum der Ulmer Innenstadt zu profitieren.






