Im Herzen des ehemaligen Klosterdorfs Söflingen erwartet Sie ein außergewöhnliches Gebäude mit besonderer Ausstrahlung. Das zweigeschossige, verputzte Haus am Blaukanal wurde 1547 errichtet und im 19. Jahrhundert in seiner heutigen Erscheinung geprägt. Als eines der älteren Gebäude des traditionsreichen Stadtkerns besitzt es einen hohen denkmalgeschützten Wert und zählt zu den besonderen architektonischen Zeugnissen der Umgebung.

Zwischen 2007 und 2008 wurde die Immobilie umfassend und fachgerecht saniert. Dabei wurden unter anderem Fassade, Fenster, Dach, Dämmung, Elektrik, Heizung, Sanitärbereiche und Innenausbau vollständig erneuert. Der besondere Charakter der Altbauwohnungen blieb erhalten und verleiht dem Objekt bis heute seinen unverwechselbaren Charme. So verbindet das Gebäude historische Substanz mit zeitgemäßer Funktionalität auf überzeugende Weise.

Das Anwesen umfasst sechs vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 359,86 m². Ergänzt wird das Angebot durch sechs PKW-Außenstellplätze und zwei Carport-Stellplätze. Die jährliche Kaltmiete beträgt 66.228,- EUR und entspricht einer attraktiven Rendite von etwa 3,58 %.

Hinzu kommt die besondere Lagequalität innerhalb eines gewachsenen und historisch geprägten Stadtteils, die sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger dauerhaft interessant bleibt. Die Kombination aus denkmalgeschützter Substanz, sorgfältiger Sanierung und stabiler Vermietungssituation macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und seltenen Investitionsmöglichkeit.

Diese Immobilie verbindet solide Vermietung mit einer interessanten Investmentperspektive. Sie bietet eine seltene Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Beständigkeit, Lagequalität und den besonderen Charakter eines denkmalgeschützten Objekts legen.

Grundstücksfläche: 433 m²
Baujahr: ca. 1547

2007-2008 Kernsanierung:
- Dacheindeckung inkl. Dämmung
- Neue Heizungsanlage (Gaszentralheizung)
- Fenster ausgetauscht (3-fach verglaste Holzfenster-Isolierglasfenster)
- Außenfassade verputzt
- Elektrik neu verlegt (3-adrige Elektrik inkl. FI-Schutzschalter)
- Sanitäre Anlagen in den Wohnungen sowie Wasserinstallation ausgetauscht
- Innenausbau der Wohnungen renoviert

Wohnflächen / Mietverhältnisse
Wohnfläche Netto: 359,86 m²
Nutzfläche Netto: 50,81 m²
Gesamtfläche Netto: 410,67 m²

Sechs Außenstellplätze, Zwei Caportplätze
Gesamtmieteinnahmen: ca. 66.228 ,- EUR

Wohnung Nr. 1
ca. 57,05 m² Wohnfläche, 3-Zimmerwohnung, vermietet für mtl. 900,- EUR kalt, inkl. PKW-Stellplatz
Wohnung Nr. 2
ca. 23,75 m² Wohnfläche, 1-Zimmerwohnung, vermietet für mtl. 410,- EUR kalt, inkl. PKW-Stellplatz
Wohnung Nr. 3
ca. 75,08 m² Wohnfläche, 2,5-Zimmerwohnung, vermietet für mtl. 1.000,- EUR kalt, inkl. PKW-Stellplatz
Wohnung Nr. 4
ca. 62,99 m² Wohnfläche, 2,5-Zimmerwohnung, vermietet für mtl. 985,- EUR kalt, inkl. 2 PKW-Stellplatz
Wohnung Nr. 5
ca. 87,45 m² Wohnfläche, 3,5-Zimmerwohnung, vermietet für mtl. 1.390,- EUR kalt, inkl. 2 Carportstellplätze
Wohnung Nr. 6
ca. 53,54 m² Wohnfläche, 2,5-Zimmerwohnung, vermietet für mtl. 834,- EUR kalt, inkl. PKW Stellplatz

Balkon/Terrasse:
Balkone wurde an der Südseite angebracht

Heizung / Warmwasserbereitung:
Gas-Zentralheizung von 2008

Bodenbeläge:
Parkett

Elektrik:
größtenteils 3-adrig, FI Schutzschalter vorhanden

Fenster:
- 3-fach verglaste Holzfenster von 2008

Mauerwerk / Fassade:
Massivbauweise inkl. Fachwerk

Dach / Dacheindeckung / Dämmung:
- Satteldach inkl. Zwischensparrendämmung
2008 neu eingedeckt und gedämmt

Gemeinsam mit der Volksbank Ulm-Biberach eG wird aus Ihrer Immobilienidee ein solides Finanzierungskonzept. Unsere Beraterinnen und Berater prüfen auf Wunsch Ihre persönliche Situation, zeigen passende Fördermöglichkeiten auf und entwickeln eine Finanzierung, die zu Ihnen und Ihrem Vorhaben passt. So schaffen wir Transparenz, Sicherheit und genügend Spielraum für Ihre Zukunftspläne – regional, persönlich und wirksam.