Immobiliendetails
Ruhige Wohnidylle in begehrter Aussichtslage – Freistehendes Ein-/Zweifamilienhaus in Ulm-Mähringen!
89081 Ulm / Mähringen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1975Grundstücksfläche
ca. 670 m²Wohnfläche
ca. 153 m²Zimmer
6,5
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Anwesen in Ulm-Mähringen verbindet solide Substanz, hohen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf harmonische Weise. Errichtet 1975 in solider Ziegelmontagebauweise, besticht das Haus durch klare Strukturen, großzügige Raumaufteilungen und Flexibilität – ideal für klassisches Wohnen, Homeoffice oder individuelle Arbeitsbereiche.
Mit rund 152 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern eignet sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch, nach Anpassung, als Zweifamilienhaus. Das Gartengeschoss kann über die Terrasse separiert betreten werden und lässt sich nahezu autark nutzen – perfekt für Gäste, als Einliegerwohnung, zum Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Auch das Dachgeschoss ist über eine praktische Ausziehtreppe zugänglich und bietet großzügigen Stauraum.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus 2013 mit Solarunterstützung für Warmwasser. Das Dach wurde nachträglich leicht isoliert, eine Entkalkungsanlage installiert, und die Einbauküche im Obergeschoss erneuert. Die renovierte Fassade, Parkettböden, doppelt verglaste Holzfenster, massive Ziegel-Zwischendecken und Kupferdachrinnen unterstreichen die hochwertige Substanz. Eine integrierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Balkon und Terrasse, jeweils teilweise überdacht, öffnen den Wohnraum zum Garten und schaffen fließende Übergänge ins Freie. Der Garten ist trotz Hanglage nahezu ebenerdig angelegt, vielseitig nutzbar und lädt mit Gemüsegarten und kleiner Gartenhütte zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen auf einem separaten Flurstück, ergänzt durch Stellfläche direkt davor.
Ein Zuhause, das Substanz, Flexibilität und Potenzial vereint – für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Gesamtpaket in einer außergewöhnlichen Lage legen.
Mit rund 152 m² Wohnfläche und 6,5 Zimmern eignet sich das Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch, nach Anpassung, als Zweifamilienhaus. Das Gartengeschoss kann über die Terrasse separiert betreten werden und lässt sich nahezu autark nutzen – perfekt für Gäste, als Einliegerwohnung, zum Arbeiten oder als zusätzlicher Rückzugsbereich. Auch das Dachgeschoss ist über eine praktische Ausziehtreppe zugänglich und bietet großzügigen Stauraum.
Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und instand gehalten. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus 2013 mit Solarunterstützung für Warmwasser. Das Dach wurde nachträglich leicht isoliert, eine Entkalkungsanlage installiert, und die Einbauküche im Obergeschoss erneuert. Die renovierte Fassade, Parkettböden, doppelt verglaste Holzfenster, massive Ziegel-Zwischendecken und Kupferdachrinnen unterstreichen die hochwertige Substanz. Eine integrierte Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Balkon und Terrasse, jeweils teilweise überdacht, öffnen den Wohnraum zum Garten und schaffen fließende Übergänge ins Freie. Der Garten ist trotz Hanglage nahezu ebenerdig angelegt, vielseitig nutzbar und lädt mit Gemüsegarten und kleiner Gartenhütte zum Verweilen ein. Abgerundet wird das Anwesen durch zwei Garagen auf einem separaten Flurstück, ergänzt durch Stellfläche direkt davor.
Ein Zuhause, das Substanz, Flexibilität und Potenzial vereint – für Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein harmonisches Gesamtpaket in einer außergewöhnlichen Lage legen.
Ausstattung
Bauweise:
- Solide Ziegelmontagebauweise (1975)
- massive Ziegel-Zwischendecken mit Überbeton
- Satteldach mit Braas-Dachpfannen
- Dachisolierung: Styropor
- Kupfer-Dachrinnen
- Doppelverglaste Holzfenster
- separat abschließbare Terrassentür im Untergeschoss
- integrierte Alarmanlage
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Entkalkungsanlage
- Stromleitungen und Sicherungen aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
Innenausstattung:
- Parkettböden in Wohnbereichen
- Erneuerte Einbauküche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in der Küche im Obergeschoss
- zwei Badezimmer, teils mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Heizkörper in allen Zimmern
- Marmorbelag auf der Treppe und in den Fluren zwischen den Geschossen
Wohnfläche & Räume
- Gesamtwohnfläche: ca. 152,55 m² (ohne Balkon/Terrasse)
- Zimmeranzahl: 6,5
- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC
- Gartengeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche, zwei Kellerräume
Außenbereich
- Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
- Terrasse im Gartengeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
- Garten: nahezu ebenerdig trotz Hanglage, Gemüsegarten, kleine Gartenhütte
- Zwei Garagen auf separatem Flurstück
- Zusätzliche Stellfläche vor den Garagen
- Strom ist vom Haus in die Garagen verlegt
Besonderheiten & Potenzial
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Homeoffice, Gäste, Einliegerwohnung)
- Hochwertige, gepflegte Substanz
- Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
- Ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße
- Solide Ziegelmontagebauweise (1975)
- massive Ziegel-Zwischendecken mit Überbeton
- Satteldach mit Braas-Dachpfannen
- Dachisolierung: Styropor
- Kupfer-Dachrinnen
- Doppelverglaste Holzfenster
- separat abschließbare Terrassentür im Untergeschoss
- integrierte Alarmanlage
- Gas-Zentralheizung (2013)
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- Entkalkungsanlage
- Stromleitungen und Sicherungen aus dem Baujahr
- Wasserleitungen aus dem Baujahr
Innenausstattung:
- Parkettböden in Wohnbereichen
- Erneuerte Einbauküche im Obergeschoss
- Fußbodenheizung in der Küche im Obergeschoss
- zwei Badezimmer, teils mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC im Obergeschoss
- Heizkörper in allen Zimmern
- Marmorbelag auf der Treppe und in den Fluren zwischen den Geschossen
Wohnfläche & Räume
- Gesamtwohnfläche: ca. 152,55 m² (ohne Balkon/Terrasse)
- Zimmeranzahl: 6,5
- Obergeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnküche, Wohn-/Essbereich, Bad, Gäste-WC
- Gartengeschoss: 2 Schlafzimmer, Wohnbereich, Bad, Küche, zwei Kellerräume
Außenbereich
- Balkon im Obergeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
- Terrasse im Gartengeschoss mit Südausrichtung (teilweise überdacht)
- Garten: nahezu ebenerdig trotz Hanglage, Gemüsegarten, kleine Gartenhütte
- Zwei Garagen auf separatem Flurstück
- Zusätzliche Stellfläche vor den Garagen
- Strom ist vom Haus in die Garagen verlegt
Besonderheiten & Potenzial
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Ein- oder Zweifamilienhaus, Homeoffice, Gäste, Einliegerwohnung)
- Hochwertige, gepflegte Substanz
- Aussichtslage mit unverbaubarem Blick
- Ruhige Lage am Ende einer Anwohnerstraße
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10954
- Wohnflächeca. 153 m²
- Grundstücksgrößeca. 670 m²
- Anzahl Zimmer6,5
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis750.000,00 €
- Endenergiebedarf205,4 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3.57%
Kaufpreis
750.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis19.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
Lage
Die Liegenschaft befindet sich am ruhigen Ortsrand von Ulm-Mähringen, einem besonders gefragten Stadtteil im Nordwesten von Ulm. Am Ende einer Anwohnerstraße gelegen, schützt die Wendeplatte vor Verkehrslärm und schafft ein sicheres, exklusives Wohnumfeld inmitten einer harmonischen, gewachsenen Nachbarschaft.
Die Südhanglage garantiert zahlreiche Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht über das Tal – von Terrasse und Balkon aus genießen Sie Ihre private Ruheoase. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Dorfladen sind fußläufig erreichbar, sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in den Nachbarorten schnell und unkompliziert erreichbar.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu einem der attraktivsten und etabliertesten Wirtschaftsstandorte Ulms: In wenigen Minuten erreichen Sie die Universität Ulm, die Kliniken sowie den Science Park am Eselsberg.
Auch die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar.
So verbindet sich die Ruhe und Naturnähe des Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt und zu zentralen Arbeits- und Lebensbereichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart, München, zum Bodensee und in die Alpen.
Hier vereinen sich Ruhe, Aussicht und Sonnenlage mit idealer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur – eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau verspricht.
Die Südhanglage garantiert zahlreiche Sonnenstunden und eine unverbaubare Aussicht über das Tal – von Terrasse und Balkon aus genießen Sie Ihre private Ruheoase. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule und Dorfladen sind fußläufig erreichbar, sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Angebote finden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte sind in den Nachbarorten schnell und unkompliziert erreichbar.
Hervorzuheben ist die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zu einem der attraktivsten und etabliertesten Wirtschaftsstandorte Ulms: In wenigen Minuten erreichen Sie die Universität Ulm, die Kliniken sowie den Science Park am Eselsberg.
Auch die Ulmer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch über den öffentlichen Nahverkehr in kurzer Zeit erreichbar.
So verbindet sich die Ruhe und Naturnähe des Wohnumfelds mit kurzen Wegen in die Ulmer Innenstadt und zu zentralen Arbeits- und Lebensbereichen.
Auch die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraßen B10 und B28 sowie die Autobahnen A8 und A7 sind schnell erreichbar und bieten direkte Verbindungen nach Stuttgart, München, zum Bodensee und in die Alpen.
Hier vereinen sich Ruhe, Aussicht und Sonnenlage mit idealer Erreichbarkeit und guter Infrastruktur – eine Lage, die Lebensqualität, Komfort und Wertbeständigkeit auf höchstem Niveau verspricht.