Immobiliendetails

Einzigartige Lage auf der Ulmer Promenade - mit Aufzug und Donaublick!

89073 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1985

Wohnfläche

ca. 91 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Wohnen, wo andere flanieren – direkt an der Promenade, in erster Reihe zur malerischen Donau, entfaltet diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ihren ganz besonderen Reiz.

Schon beim Betreten spüren Sie die einzigartige Atmosphäre dieser Lage, die Ruhe, Weite und urbanes Leben auf wunderbare Weise vereint.
Der atemberaubende Blick über die sanft dahinfließende Donau begleitet Sie dabei durch den Alltag und schenkt Ihnen jeden Tag aufs Neue kleine Auszeiten vom Trubel.

Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug in Ihr neues Zuhause, das sich dadurch auch ideal als stilvoller Altersruhesitz anbietet. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großzügigen Badezimmer, ausgestattet mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie einem separaten WC – ein spürbarer Mehrwert an Komfort und Funktionalität.
Ein besonderes Highlight ist der Südbalkon: Hier genießen Sie den freien, unverbaubaren Blick auf die Donau – ob bei einem entspannten Frühstück in der Morgensonne oder einem Glas Wein am Abend, wenn sich das Licht im Wasser spiegelt.
Auch für Ihr Fahrzeug ist gesorgt: Ein angemieteter Tiefgaragenstellplatz kann übernommen werden.

Ausstattung

- Bezugsfrei
- 2. OG mit Aufzug
- Abstellraum
- Separates WC
- Süd-/Westbalkon mit Donaublick
- Privater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- Monatliche Nebenkosten: 426,- €
- Davon evtl. auf Mieter umlagefähige mtl. NK: 310 ,- €
- Davon nicht umlagefähige mtl. NK: 116,- €

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10952
  • Wohnfläche
    ca. 91 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Angebotspreis
    495.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57

Kaufpreis

495.000,00 €
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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    15.05.2036
  • Energiebedarf
    135,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    E

Lage

Dank der zentralen Lage erleben Sie höchste Lebensqualität – sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ihr Auto darf getrost stehen bleiben.

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