Immobiliendetails

Pfuhl - 3-Zimmerwohnung mit Garage!

89233 Neu-Ulm / Pfuhl

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Wohnfläche

ca. 79 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Interessante helle Eckwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Neu-Ulm / Pfuhl!

Diese Etagenwohnung aus dem Jahr 1969 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 78 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Südbalkon eines mehrstöckigen Gebäudes mit Aufzug, und ist ideal für Singles oder Paare geeignet.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, darunter ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Bad und WC sind getrennt. Ein kleiner Abstellraum rundet das Angebot ab. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen.

Bitte berücksichtigen Sie, dass Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind.

Hervorzuheben ist die praktische Einzelgarage im Innenhof, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrrad- und Trockenraum im Untergeschoss stehen Ihnen zur Verfügung.

Diese leerstehende Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage und der angenehmen Wohnatmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Objekt vorstellen zu dürfen!

Ausstattung

* 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre)
* Wohnfläche ca. 78,58 m²
* Aufzug
* Südbalkon
* leerstehend
* Einzelgarage im Kaufpreis enthalten
* Einbauküche
* Kunststoff-Fenster 1994
* Fahrradraum, Trockenraum
* Hausmeisterservice

Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan 2025:
* gesamt: ca. 473,- € p.M.
* Umlagefähige Nebenkosten: ca. 311,- € p.M.
* Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 38,- € p. M.
* Rücklagenbildung: ca. 124,- € p.M.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Hochparterre
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10950
  • Wohnfläche
    ca. 79 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    240.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

240.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    08.09.2029
  • Energiebedarf
    119,4 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    D

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Pfuhl, einem charmanten Stadtteil von Neu-Ulm. Diese Gegend vereint Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise und bietet eine hohe Lebensqualität. Pfuhl ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der schnelle Zugang zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Neu-Ulm als auch der benachbarten Stadt Ulm.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Pfuhler Badesee, und Vereine sind vorhanden.
Hier verbindet sich ländliche Idylle harmonisch mit den Vorzügen einer städtischen Umgebung und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.

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