Immobiliendetails
Neubau: Moderne 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche und TG-Stellplatz in Ulm/Lehr!
89081 Ulm / Lehr
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 im begehrten und zugleich ruhigen Ulmer Stadtteil Lehr. Das Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, der ein Höchstmaß an Komfort und Barrierearmut bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Entspannte Stunden lassen sich auf der gemütlichen Loggia verbringen, die zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt nur 30 Wohneinheiten in zwei Häusern, was eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft garantiert.
Zögern Sie nicht, sich diese hochwertige Neubauwohnung persönlich anzusehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, der ein Höchstmaß an Komfort und Barrierearmut bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Entspannte Stunden lassen sich auf der gemütlichen Loggia verbringen, die zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt nur 30 Wohneinheiten in zwei Häusern, was eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft garantiert.
Zögern Sie nicht, sich diese hochwertige Neubauwohnung persönlich anzusehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Einzugsdatum: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 2025
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- Hochwertige Ausstattung mit echtem Parkettboden und Fußbodenheizung
- Großzügige Loggia
- Inklusive moderner Einbauküche
- Kellerraum vorhanden
Mietkostenübersicht:
* Kaltmiete: 1730,- €
* Abschlag für die EBK: 90,- €
* TG-Stellplatz Nr. 10: 85,- €
* Nebenkostenvorauszahlung: 290,- €
*** Gesamtmiete: 2.195,- €
Wohnfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 2025
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- Hochwertige Ausstattung mit echtem Parkettboden und Fußbodenheizung
- Großzügige Loggia
- Inklusive moderner Einbauküche
- Kellerraum vorhanden
Mietkostenübersicht:
* Kaltmiete: 1730,- €
* Abschlag für die EBK: 90,- €
* TG-Stellplatz Nr. 10: 85,- €
* Nebenkostenvorauszahlung: 290,- €
*** Gesamtmiete: 2.195,- €
Sonstige Angaben
Nachdem Sie unser Exposé angefragt haben, öffnen sich alle wichtigen Objektinformationen.
Um die Abwicklung und Terminkoordination schneller und effizienter zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie die angehängte Mieterselbstauskunft, auf freiwilliger Basis, ausgefüllt zurück senden.
Um die Abwicklung und Terminkoordination schneller und effizienter zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie die angehängte Mieterselbstauskunft, auf freiwilliger Basis, ausgefüllt zurück senden.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartMiete
- Objektnummer10580-13
- Wohnflächeca. 115 m²
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Kaltmiete1.905,00 €
- Endenergiebedarf29,4 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)0,00
- Kaution3 KM
Kaltmiete
1.905,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis09.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
Lage
Die Dachgeschosswohnung befindet sich im Ulmer Stadtteil Lehr, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter städtischer Anbindung.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, München, Würzburg und Kempten. Zudem sorgen die Bundesstraße 10 und Bundesstraße 30 für eine optimale regionale Anbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinien 49 und 13 verbinden Lehr regelmäßig mit der Ulmer Innenstadt, Jungingen sowie der Universität Ulm. Damit ist sowohl die City als auch der Wissenschafts- und Klinikstandort bequem erreichbar.
Im Stadtteil selbst stehen eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Ulm. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Uni Ulm und weitere Hochschulen.
Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Paare mit Home-Office-Bedarf oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld legen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen Bundesautobahn 7 und Bundesautobahn 8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten schnelle Verbindungen Richtung Stuttgart, München, Würzburg und Kempten. Zudem sorgen die Bundesstraße 10 und Bundesstraße 30 für eine optimale regionale Anbindung.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Die Buslinien 49 und 13 verbinden Lehr regelmäßig mit der Ulmer Innenstadt, Jungingen sowie der Universität Ulm. Damit ist sowohl die City als auch der Wissenschafts- und Klinikstandort bequem erreichbar.
Im Stadtteil selbst stehen eine Grundschule sowie Kindertageseinrichtungen zur Verfügung. Weiterführende Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich im Stadtgebiet von Ulm. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch die Uni Ulm und weitere Hochschulen.
Die Lage verbindet ruhiges, hochwertiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für anspruchsvolle Paare mit Home-Office-Bedarf oder Familien mit einem Kind, die Wert auf Wohnqualität, gute Erreichbarkeit und ein angenehmes Umfeld legen.