Immobiliendetails
Pfuhl - 2/3-Zimmer-Wohnung; frei!
89233 Neu-Ulm / Pfuhl
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Interessante Eckwohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Neu-Ulm / Pfuhl!
Diese helle Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 74 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes, ohne Aufzug, und ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Die Wohnung verfügt über derzeit 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Die Einbauküche ist praktisch ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Für flexiblen Wohnraum besteht die Möglichkeit, durch eine Zwischenwand ein drittes Zimmer zu schaffen.
Hervorzuheben ist der praktische PKW-Stellplatz im Innenhof. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum im Untergeschoss und ein Trockenraum in der Bühne runden dieses Angebot ab.
Diese leerstehende Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage und der angenehmen Wohnatmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Objekt vorstellen zu dürfen!
Diese helle Etagenwohnung aus dem Jahr 1970 bietet Ihnen komfortables Wohnen auf ca. 74 m². Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines fünfstöckigen Gebäudes, ohne Aufzug, und ist ideal für Singles oder Paare geeignet.
Die Wohnung verfügt über derzeit 2 Zimmer, darunter ein geräumiges Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Die Einbauküche ist praktisch ausgestattet und bietet genügend Platz zum Kochen und Genießen.
Das Badezimmer ist funktional gestaltet und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Für flexiblen Wohnraum besteht die Möglichkeit, durch eine Zwischenwand ein drittes Zimmer zu schaffen.
Hervorzuheben ist der praktische PKW-Stellplatz im Innenhof. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Ein Fahrradraum im Untergeschoss und ein Trockenraum in der Bühne runden dieses Angebot ab.
Diese leerstehende Wohnung ist nicht vermietet und sofort verfügbar. Überzeugen Sie sich von der attraktiven Lage und der angenehmen Wohnatmosphäre bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns, Ihnen dieses reizvolle Objekt vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
* 2/3-Zimmer-Wohnung (mit Zwischenwand 3 Zimmer)
* Wohnfläche ca. 73,95 m²
* Etage 3. Obergeschoss ohne Aufzug
*Südbalkon mit Markise
* leerstehend
* oberirdischer PKW-Stellplatz im Innenhof
* Einbauküche
* Kunststoff-Fenster
* Fahrradraum, Trockenraum Bühne
Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan 2026:
* gesamt: ca. 384,- € p.M.
* Umlagefähige Nebenkosten: ca. 166,- € p.M.
* Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 54,- € p. M.
* Rücklagenbildung: ca. 164,- € p.M.
* Wohnfläche ca. 73,95 m²
* Etage 3. Obergeschoss ohne Aufzug
*Südbalkon mit Markise
* leerstehend
* oberirdischer PKW-Stellplatz im Innenhof
* Einbauküche
* Kunststoff-Fenster
* Fahrradraum, Trockenraum Bühne
Nebenkosten gemäß Wirtschaftsplan 2026:
* gesamt: ca. 384,- € p.M.
* Umlagefähige Nebenkosten: ca. 166,- € p.M.
* Nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 54,- € p. M.
* Rücklagenbildung: ca. 164,- € p.M.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10920
- Wohnflächeca. 74 m²
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis215.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
215.000,00 €
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis02.08.2027
-
Energiebedarf102,2 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Ortschaft Pfuhl, einem charmanten Stadtteil von Neu-Ulm. Diese Gegend vereint Ruhe und Urbanität auf harmonische Weise und bietet eine hohe Lebensqualität. Pfuhl ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur, die sowohl Familien als auch Berufstätigen entgegenkommt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was den Alltag erleichtert.
Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der schnelle Zugang zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Neu-Ulm als auch der benachbarten Stadt Ulm.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Pfuhler Badesee, und Vereine sind vorhanden.
Hier verbindet sich ländliche Idylle harmonisch mit den Vorzügen einer städtischen Umgebung und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.
Die ausgezeichnete Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie der schnelle Zugang zur Autobahn gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit sowohl des Stadtzentrums von Neu-Ulm als auch der benachbarten Stadt Ulm.
Vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. der Pfuhler Badesee, und Vereine sind vorhanden.
Hier verbindet sich ländliche Idylle harmonisch mit den Vorzügen einer städtischen Umgebung und macht die Immobilie zu einem attraktiven Wohnort.