Immobiliendetails
Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit herrlicher Aussicht am Biberacher Mittelberg!
88400 Biberach an der Riß
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese stilvoll gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch Komfort, Ruhe und eine herrliche Aussicht ins Wolfental – perfekt für Singles oder Paare, die erstklassige Lebensqualität schätzen. Zugleich eröffnet sich eine attraktive Investitionschance in einer der begehrtesten Lagen der Stadt, mit Potenzial für langfristige Renditen.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Den Tag begehen Sie auf dem sonnigen Südbalkon, während der direkte Stellplatz vor dem Haus zusätzlichen Alltagskomfort schenkt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
Die Wohnung wurde 2022 teilweise modernisiert, im Wohnzimmer und Essbereich ergänzt ein neuer Laminatboden das frische, zeitgemäße Ambiente. 2024 wurden neue Badarmaturen installiert und 2016 die Küche vollständig erneuert, einschließlich moderner Elektrogeräte, wodurch der Wohnraum insgesamt hell und modern wirkt. Große Fenster aus den frühen 2000er-Jahren sorgen zudem für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Bad ist angenehm geräumig und dient praktischerweise als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Eine durchdachte Garderobenlösung im Schlafzimmer schafft wertvollen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept ab.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die auf lange Sicht zuverlässige Wärme gewährleistet.
Diese attraktive Gelegenheit wird durch eine anstehende Sanierung abgerundet. Eine fachmännische Dachsanierung sowie ein frischer Fassadenanstrich erhöhen nachhaltig die Werthaltigkeit der Immobilie. Beide Sanierungsschritte wurden schon beschlossen. Die Arbeiten hierzu starten ab März diesen Jahres. Die charmante Wohnung vereint Lage, Aussicht und hohe Wohnqualität in perfekter Harmonie.
Die Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und zeitgemäßem Wohnkomfort. Den Tag begehen Sie auf dem sonnigen Südbalkon, während der direkte Stellplatz vor dem Haus zusätzlichen Alltagskomfort schenkt. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.
Die Wohnung wurde 2022 teilweise modernisiert, im Wohnzimmer und Essbereich ergänzt ein neuer Laminatboden das frische, zeitgemäße Ambiente. 2024 wurden neue Badarmaturen installiert und 2016 die Küche vollständig erneuert, einschließlich moderner Elektrogeräte, wodurch der Wohnraum insgesamt hell und modern wirkt. Große Fenster aus den frühen 2000er-Jahren sorgen zudem für eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Bad ist angenehm geräumig und dient praktischerweise als Durchgangszimmer zum Schlafzimmer. Eine durchdachte Garderobenlösung im Schlafzimmer schafft wertvollen Stauraum und rundet das funktionale Wohnkonzept ab.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014, die auf lange Sicht zuverlässige Wärme gewährleistet.
Diese attraktive Gelegenheit wird durch eine anstehende Sanierung abgerundet. Eine fachmännische Dachsanierung sowie ein frischer Fassadenanstrich erhöhen nachhaltig die Werthaltigkeit der Immobilie. Beide Sanierungsschritte wurden schon beschlossen. Die Arbeiten hierzu starten ab März diesen Jahres. Die charmante Wohnung vereint Lage, Aussicht und hohe Wohnqualität in perfekter Harmonie.
Ausstattung
- Aufzug direkt vor der Wohnungstür
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Garderobe im Schlafzimmer
- Süd-Balkon
- Gas-Zentral-Heizung aus 2014
- Ein abschließbarer Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Hausmeisterkomplettservice
- Sanierungsmaßnahmen / Dachsanierung in Verbindung mit Fassadenanstrich
- Badezimmer mit WC und Badewanne
- Garderobe im Schlafzimmer
- Süd-Balkon
- Gas-Zentral-Heizung aus 2014
- Ein abschließbarer Kellerraum
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Hausmeisterkomplettservice
- Sanierungsmaßnahmen / Dachsanierung in Verbindung mit Fassadenanstrich
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10910
- Wohnflächeca. 56 m²
- Anzahl Zimmer2
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis185.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57%
Kaufpreis
185.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis12.12.2027
-
Energiebedarf114 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseD
Lage
Dieses Eigentumswohnung befindet sich in der Stadt Biberach an der Riß. Im beliebten Wohngebiet Mittelberg. Die Wohnlage ist ideal für all jene, die eine ausgezeichnete Anbindung an den urbanen Puls sowie die Vorzüge einer naturbezogenen Umgebung schätzen.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein bequemes Shoppingerlebnis garantieren. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, da sowohl Schulen als auch Kindergärten mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in der Umgebung bestens gesichert. Für Freizeit- und Erholungsbedürfnisse stehen diverse Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Genießen der Natur einladen. Darüber hinaus bieten die örtlichen Sportvereine und -einrichtungen ein umfangreiches Angebot für alle Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, was es ermöglicht, bequem und schnell durch die Region zu pendeln. Für Berufspendler oder Vielreisende ist die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ein weiterer Vorteil, der eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Lebendigkeit – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken und ein bequemes Shoppingerlebnis garantieren. Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, da sowohl Schulen als auch Kindergärten mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Vielzahl von Ärzten und Apotheken in der Umgebung bestens gesichert. Für Freizeit- und Erholungsbedürfnisse stehen diverse Naherholungsgebiete zur Verfügung, die zum Spazieren, Joggen oder einfach nur zum Genießen der Natur einladen. Darüber hinaus bieten die örtlichen Sportvereine und -einrichtungen ein umfangreiches Angebot für alle Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, was es ermöglicht, bequem und schnell durch die Region zu pendeln. Für Berufspendler oder Vielreisende ist die Nähe zu den Autobahnanschlüssen ein weiterer Vorteil, der eine unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus gewährleistet.
Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus entspannter Wohnatmosphäre und urbaner Lebendigkeit – ein ideales Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.