Immobiliendetails
Großzügiges Wohnhaus mit Ausbaupotential für ein 4-Familienhaus in Biberach im Wohngebiet Mittelberg
88400 Biberach an der Riß
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1961Grundstücksfläche
ca. 1.154 m²Wohnfläche
ca. 225 m²Zimmer
8
Galerie
Objektbeschreibung
In ruhiger, aussichtsreicher Wohnlage von Biberach, im gewachsenen Wohngebiet Mittelberg, präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als vielseitige Immobilie mit großzügigem Platzangebot. Das 1961 erbaute Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.051 m² und bietet mit rund 225 m² Wohnfläche sehr gute Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Besonders reizvoll sind die Entwicklungsmöglichkeiten: Durch eine Neuplanung des Treppenhauses lässt sich das Gebäude in ein Vierfamilienhaus mit einer neuen Wohnfläche von über 330 m² umgestalten. Das zum Haus gehörende und direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von rund 103 m² verfügt bereits über zusätzliche asphaltierte Stellplätze.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Hanggeschoss. Acht helle, gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer eröffnen vielfältige Wohnkonzepte.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (bisher als Arztpraxis genutzt, aktuell ohne Badezimmer, jedoch mit WC) bietet weitere Optionen – etwa als Einheit für Angehörige, zur Vermietung oder für Gäste und Homeoffice. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial von über 70 m².
Das große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Spiel und individuelle Gestaltung – ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Lage von Biberach.
Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und bedarf einer Modernisierung. Zur damaligen, hochwertigen Ausstattung zählen Parkettböden, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterfronten, die viel Tageslicht ins Haus bringen. Der großzügige, windgeschützte und überdachte Freisitz lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Substanz, Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Biberach-Mittelberg schätzen.
Besonders reizvoll sind die Entwicklungsmöglichkeiten: Durch eine Neuplanung des Treppenhauses lässt sich das Gebäude in ein Vierfamilienhaus mit einer neuen Wohnfläche von über 330 m² umgestalten. Das zum Haus gehörende und direkt angrenzende Grundstück mit einer Fläche von rund 103 m² verfügt bereits über zusätzliche asphaltierte Stellplätze.
Das Haus verfügt über zwei Vollgeschosse, ein Dachgeschoss und ein Hanggeschoss. Acht helle, gut geschnittene Zimmer und zwei Badezimmer eröffnen vielfältige Wohnkonzepte.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss (bisher als Arztpraxis genutzt, aktuell ohne Badezimmer, jedoch mit WC) bietet weitere Optionen – etwa als Einheit für Angehörige, zur Vermietung oder für Gäste und Homeoffice. Hier besteht zusätzliches Ausbaupotenzial von über 70 m².
Das große Grundstück bietet viel Raum für Garten, Spiel und individuelle Gestaltung – ein stimmiges Gesamtpaket in gefragter Lage von Biberach.
Das Haus befindet sich überwiegend im gepflegten Originalzustand und bedarf einer Modernisierung. Zur damaligen, hochwertigen Ausstattung zählen Parkettböden, maßgefertigte Holzeinbauten und große Fensterfronten, die viel Tageslicht ins Haus bringen. Der großzügige, windgeschützte und überdachte Freisitz lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot.
Diese Immobilie richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die ein Haus mit Substanz, Raum und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage in Biberach-Mittelberg schätzen.
Ausstattung
Baujahr 1961
Grundstück insgesamt 1.154 m²
Hausgrundstück 1.051 m²
Stellplatzgrundstück 103 m²
Wohnfläche:
aktuell ca. 225 m²
ausbaufähig auf über 330 m²
Heizung
Öl-Zentral Niedertemperaturheizung v. 1986
Fenster: Holz-Doppelverglasung
Garage:
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Bezug / Übernahme:
Sofort möglich.
Grundstück insgesamt 1.154 m²
Hausgrundstück 1.051 m²
Stellplatzgrundstück 103 m²
Wohnfläche:
aktuell ca. 225 m²
ausbaufähig auf über 330 m²
Heizung
Öl-Zentral Niedertemperaturheizung v. 1986
Fenster: Holz-Doppelverglasung
Garage:
Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus
Bezug / Übernahme:
Sofort möglich.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10906
- Wohnflächeca. 225 m²
- Grundstücksgrößeca. 1.154 m²
- Anzahl Zimmer8
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis645.000,00 €
- Endenergiebedarf253,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57%
Kaufpreis
645.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis14.02.2036
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Lagebeschreibung – Ihr neues Zuhause im Wohngebiet Mittelberg!
Das Wohngebiet Mittelberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Wichtige schnell und unkompliziert erledigen können.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich quasi um die Ecke, was den Alltag erheblich erleichtert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – regelmäßige Verbindungen bringen Sie schnell in die Stadt und zum Bahnhof.
Nicht umsonst zählt das Wohngebiet Mittelberg zu den beliebtesten Wohnlagen in Biberach. Hier genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern profitieren auch von einem sicheren Werterhalt Ihrer Immobilie.
Erleben Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!
Das Wohngebiet Mittelberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Wichtige schnell und unkompliziert erledigen können.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich quasi um die Ecke, was den Alltag erheblich erleichtert.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – regelmäßige Verbindungen bringen Sie schnell in die Stadt und zum Bahnhof.
Nicht umsonst zählt das Wohngebiet Mittelberg zu den beliebtesten Wohnlagen in Biberach. Hier genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern profitieren auch von einem sicheren Werterhalt Ihrer Immobilie.
Erleben Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!