Immobiliendetails
Ravensburg: Großzügiges Stadthaus mit Ladeneinheit in zentraler Innenstadtlage und besonderem Flair!
88212 Ravensburg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1920Grundstücksfläche
ca. 159 m²Wohnfläche
ca. 190 m²Zimmer
8
Galerie
Objektbeschreibung
Mitten im pulsierenden Herzen der Stadt Ravensburg kombiniert dieses charakterstarke Stadthaus eine überaus geräumige Wohneinheit mit einer separaten Ladeneinheit.
Das charmante Stadthaus aus dem Jahr um 1920 (1948 aufgestockt) verbindet urbanes Leben perfekt mit idyllischen Rückzugsorten.
Wer das besondere innerstädtische Wohnen sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Zugang zur Wohneinheit eine rund 48 Quadratmeter große Ladeneinheit, die sich in einen großen Raum mit separatem WC aufteilt, seit 2024 unbefristet vermietet ist und eine solide Einnahme garantiert.
Das private Highlight auf dieser Ebene ist das charmante Gartenzimmer, das direkt auf den rund 32 Quadratmeter großen, begrünten Innenhof mit Terrasse führt.
Die Etagen bieten auf insgesamt rund 190 Quadratmetern Wohnfläche außergewöhnlich viel Flexibilität.
Mit insgesamt 8 Zimmern findet hier jedes Familienmitglied mühelos seinen eigenen Platz.
Im ersten Obergeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, zwei weitere Zimmer und ein separates WC das Zentrum des Familienlebens.
Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume,
ein geräumiges Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem leicht geneigten Flachdach, das als Freisitz genutzt werden kann.
Zusätzlichen Platz bietet das dritte Obergeschoss mit zwei ausgebauten Wohnräumen und einer großen Bühne mit viel Stauraum.
Ein nicht ausgebauter Dachspitz sowie die Teilunterkellerung runden das großzügige Platzangebot ab.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz in fußläufiger Nähe kann bei Bedarf separat dazu erworben werden.
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das historischen Charme, große Raumvielfalt und beste Innenstadtlage harmonisch vereint.
Für weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse kontaktieren Sie uns gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Das charmante Stadthaus aus dem Jahr um 1920 (1948 aufgestockt) verbindet urbanes Leben perfekt mit idyllischen Rückzugsorten.
Wer das besondere innerstädtische Wohnen sucht, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Zugang zur Wohneinheit eine rund 48 Quadratmeter große Ladeneinheit, die sich in einen großen Raum mit separatem WC aufteilt, seit 2024 unbefristet vermietet ist und eine solide Einnahme garantiert.
Das private Highlight auf dieser Ebene ist das charmante Gartenzimmer, das direkt auf den rund 32 Quadratmeter großen, begrünten Innenhof mit Terrasse führt.
Die Etagen bieten auf insgesamt rund 190 Quadratmetern Wohnfläche außergewöhnlich viel Flexibilität.
Mit insgesamt 8 Zimmern findet hier jedes Familienmitglied mühelos seinen eigenen Platz.
Im ersten Obergeschoss bilden das gemütliche Wohnzimmer, die Küche mit Essecke, zwei weitere Zimmer und ein separates WC das Zentrum des Familienlebens.
Das zweite Obergeschoss verfügt über zwei weitere Räume,
ein geräumiges Badezimmer und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem leicht geneigten Flachdach, das als Freisitz genutzt werden kann.
Zusätzlichen Platz bietet das dritte Obergeschoss mit zwei ausgebauten Wohnräumen und einer großen Bühne mit viel Stauraum.
Ein nicht ausgebauter Dachspitz sowie die Teilunterkellerung runden das großzügige Platzangebot ab.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz in fußläufiger Nähe kann bei Bedarf separat dazu erworben werden.
Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das historischen Charme, große Raumvielfalt und beste Innenstadtlage harmonisch vereint.
Für weitere Informationen, Unterlagen und Grundrisse kontaktieren Sie uns gerne.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen!
Ausstattung
Dank einigen fortlaufender Modernisierungen über die Jahre hinweg befindet sich das Gebäude in einem rundum soliden Zustand.
Hier investieren Sie in eine gepflegte Immobilie, folgende Gewerke wurden bereits erfolgreich modernisiert:
- Erneuerung/Umbau Ladeneinheit Mitte der 80ziger Jahre
- Gaszentralheizung 2018 / Ladeneinheit Nachtspeicheröfen
- Fenster nach und nach ab den Mitte 80ziger Jahre ausgetauscht
- Dacheindeckung 1999
- Elektrik im Laufe der Jahre überarbeitet
- Bad Mitte der 80ziger Jahre erneuert
- Fassadenanstrich Vorderseite 2011 u. Ladeneinheit 2022
- Fassadenanstrich und neue Fenster Hinterseite Mitte der 90ziger Jahre
- Alarmanlage
Hier investieren Sie in eine gepflegte Immobilie, folgende Gewerke wurden bereits erfolgreich modernisiert:
- Erneuerung/Umbau Ladeneinheit Mitte der 80ziger Jahre
- Gaszentralheizung 2018 / Ladeneinheit Nachtspeicheröfen
- Fenster nach und nach ab den Mitte 80ziger Jahre ausgetauscht
- Dacheindeckung 1999
- Elektrik im Laufe der Jahre überarbeitet
- Bad Mitte der 80ziger Jahre erneuert
- Fassadenanstrich Vorderseite 2011 u. Ladeneinheit 2022
- Fassadenanstrich und neue Fenster Hinterseite Mitte der 90ziger Jahre
- Alarmanlage
Sonstige Angaben
- jährliche Grundsteuer: 552,15 €
- jährliche Gebäudeversicherung inkl. Haftpflicht: 1.199,24
- jährliche Gebäudeversicherung inkl. Haftpflicht: 1.199,24
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10887
- Wohnflächeca. 190 m²
- Grundstücksgrößeca. 159 m²
- Nutzflächeca. 48 m²
- Anzahl Zimmer8
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis720.000,00 €
- Endenergiebedarf151,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
720.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis09.07.2036
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Die Immobilie befindet sich in äußerst zentraler Innenstadtlage von Ravensburg und profitiert von einer hervorragenden Sichtbarkeit sowie einer sehr guten Erreichbarkeit.
Das gewachsene urbane Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtbereiche und die Region unkompliziert erreicht werden können. Die zentrale Lage macht das Wohnhaus mit Ladeneinheit besonders interessant für Nutzer, die eine repräsentative und lebendige Umgebung im Herzen von Ravensburg schätzen.
Das gewachsene urbane Umfeld ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungsangeboten und öffentlichen Einrichtungen, wodurch sich eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten ergibt.
Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass umliegende Stadtbereiche und die Region unkompliziert erreicht werden können. Die zentrale Lage macht das Wohnhaus mit Ladeneinheit besonders interessant für Nutzer, die eine repräsentative und lebendige Umgebung im Herzen von Ravensburg schätzen.