Dieses Zweifamilienhaus in Schemmerhofen/Ingerkingen bietet eine ideale Grundlage für flexibles Wohnen oder die sinnvolle Verbindung von Wohnen und Vermieten. Mit ca. 155 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, drei Schlafzimmern und zwei Bädern eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen – dank zweier separater Wohnungen unter einem Dach und kurzen Wegen.

Das Baujahr des Hauses wird auf 1932 geschätzt. 2016 erfolgten umfassende Modernisierungen, insbesondere im energetischen Bereich: Die dreifach verglasten Kunststofffenster reduzieren Wärmeverluste deutlich und verbessern sowohl Wärme- als auch sommerlichen Wärmeschutz. Die Elektrik im Wohngebäude wurde erneuert, was eine zeitgemäße, sichere Nutzung moderner Geräte ermöglicht und indirekt zu Effizienzvorteilen bei Heizung und Beleuchtung beiträgt. Innenräume wurden mit neuen Laminatböden modernisiert; Fenster- und Heiztechnik bleiben dabei maßgebliche Faktoren für die Energieeffizienz.

Die beiden Wohnungen summieren sich auf ca. 155 m² Wohnfläche. Die EG-Wohnung umfasst ca. 65 m² auf 2,5 Zimmern und hat direkten Zugang zur Garage und zum Garten. Der Garten verfügt über eine kleine, gemütliche Gartenhütte und bietet ideale Möglichkeiten für Pflanzenfreude oder entspannte Sommerabende. Die Hauptwohnung im OG umfasst ca. 90 m² auf 3,5 Zimmern; hier sorgt ein Schwedenofen für behagliche Wärme, außerdem ist eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden. Das Haus steht auf einem ca. 538 m² großen Grundstück. In beiden Wohnungen wurden 2016 die Bäder und WCs renoviert.

Die Nutzfläche beläuft sich auf ca. 174 m² und bietet ausreichend Platz für Hobby, Lagerung oder handwerkliche Tätigkeiten. Innerhalb dieser Fläche befindet sich eine ca. 20 m² Garage, ideal für Bastler und Hobbyhandwerker. Die ca. 32 m² große Werkstatt sowie ca. 80 m² Dachboden bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Vor dem Haus stehen zwei zusätzliche Parkmöglichkeiten bereit.

Technische Daten:
Baujahr: um 1932 / modernisiert in 2016
Grundstück: ca. 538 m²
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 6

Modernisierungsarbeiten / Ausstattung:

- Effiziente Gas-Therme (2016)
- Komplette Erneuerung der Elektrik im Wohngebäude ( beide Wohnungen / 2016 )
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (2016)
- In beiden Wohnungen wurden sowohl die Bäder, als auch die WC´s 2016 renoviert
- Schwedenofen in der OG Wohnung (2016)
- Neue Fußböden (Laminat) aus 2016
- Einbauküche mit Elektrogeräten im OG (2016)
- Überwachungsanlage mit Kameras (2020)
- Neue Heizkörper in beiden Wohnungen (2016)

Parkmöglichkeiten: Zwei Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
Garage: Eine Garage ist verfügbar
Werkstatt: Eine Werkstatt ist vorhanden

Derzeit bewohnt der Eigentümer die OG-Wohnung selbst; die EG-Wohnung ist derzeit leer. Sobald ein Käufer gefunden ist, könnte diese Wohnung kurzfristig bezugsfrei werden.