Immobiliendetails
Nachhaltiges Wohnhaus mit großer Dachterrasse und vermieteter Gewerbeeinheit in Asselfingen!
89176 Asselfingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1972Grundstücksfläche
ca. 400 m²Wohnfläche
ca. 137 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Asselfingen verbindet historischen Charme mit moderner, nachhaltiger Technik. Das Ursprungsbaujahr liegt vermutlich über ein Jahrhundert zurück, erste Pläne stammen aus 1972. Zwischen 2009 und 2011 wurde das Gebäude mit viel Sorgfalt und nahezu ohne Kunststoff grundlegend saniert. Dach mit Biberschwanzziegeln, Holzfaser-Dämmung (Steico), hochwertige Schreinerfenster aus Holz bzw. Holz/Alu und natürliche Bodenbeläge (Fliesen, Vollholz, Kork) prägen das Ambiente.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 137 m² Wohnfläche. Details wie geschliffener Beton-Terrazzo im Eingangsbereich, überwiegend Design-Heizkörper mit WLAN-Thermostaten, modernisierte Elektrik mit FI-Schutz sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Einbauküche kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.
Besonderes Highlight ist die beeindruckende, etwa 60 m² große Dachterrasse auf dem Anbau – ein privater Freiraum über den Dächern von Asselfingen. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick, unterstützt durch automatisches Bewässerungssystem, beheizbares Gewächshaus, TV-Anschluss und ein 2 kW Balkonkraftwerk zzgl. eines 8 kW Speichers. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden, urbanes Gärtnern und nachhaltiges Leben.
Der Anbau umfasst eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 60 m². Früher Dorfladen, später Bankfiliale, heute moderne Agenturräume mit hoher Decke, großer Fensterfront, zeitgemäßer Elektrik und Glasfaser. Eine ELR-fähige Umwidmung zu zusätzlichem Wohnraum ist möglich. Gegenüber steht ein separater Parkplatz zur Verfügung, eine Bebauung mit Garage oder Werkstatt ist denkbar. Die drei Grundstücke mit insgesamt 400 m² Fläche bieten damit attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen, Arbeiten und Nachhaltigkeit wirksam verbinden möchten.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen und bietet ca. 137 m² Wohnfläche. Details wie geschliffener Beton-Terrazzo im Eingangsbereich, überwiegend Design-Heizkörper mit WLAN-Thermostaten, modernisierte Elektrik mit FI-Schutz sowie Glasfaseranschluss sorgen für zeitgemäßen Komfort. Eine Einbauküche kann nach eigenen Vorstellungen ergänzt werden. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet praktische Abstell- und Nutzflächen.
Besonderes Highlight ist die beeindruckende, etwa 60 m² große Dachterrasse auf dem Anbau – ein privater Freiraum über den Dächern von Asselfingen. Hier genießen Sie Sonne und Weitblick, unterstützt durch automatisches Bewässerungssystem, beheizbares Gewächshaus, TV-Anschluss und ein 2 kW Balkonkraftwerk zzgl. eines 8 kW Speichers. Ein perfekter Ort für entspannte Stunden, urbanes Gärtnern und nachhaltiges Leben.
Der Anbau umfasst eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit mit ca. 60 m². Früher Dorfladen, später Bankfiliale, heute moderne Agenturräume mit hoher Decke, großer Fensterfront, zeitgemäßer Elektrik und Glasfaser. Eine ELR-fähige Umwidmung zu zusätzlichem Wohnraum ist möglich. Gegenüber steht ein separater Parkplatz zur Verfügung, eine Bebauung mit Garage oder Werkstatt ist denkbar. Die drei Grundstücke mit insgesamt 400 m² Fläche bieten damit attraktive Perspektiven für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die Wohnen, Arbeiten und Nachhaltigkeit wirksam verbinden möchten.
Sonstige Angaben
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Lage: Asselfingen, ländliche, ruhige Wohnlage im Alb-Donau-Kreis, Region Rammingen
Grundstück: ca. 400 m²
Wohnfläche: ca. 137 m², Hauptwohnung über drei Etagen
Nutzfläche: ca. 56 m² (Büroräume im Anbau)
Miteinnahmen Gewerbe: € 450,- mtl. Kaltmiete + € 60,- NK
Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026
Zimmer: 6
Bad: 1
Keller: teilweise unterkellert
Ursprungsbaujahr: unbekannt, historische Substanz
Erste Pläne: ab 1972
Großsanierung: 2009–2011, nachhaltig, nahezu ohne Kunststoff
Dach: Biberschwanz, Zwischensparrendämmung, Steico-Holzfaser
Fassade: WDVS mit Steico-Holzfaserplatten
Fenster: Schreinerfenster Holz / Holz-Alu, straßenseitig schallgeschützt
Rollläden: elektrische Roma-Vorbaurollläden, Alu-Lamellen, fernbedienbar
Haustüren: Vorder- und Hintereingang erneuert
Eingang: geschliffener Beton-Terrazzo
Böden: Fliesen, Vollholz, Kork (Gäste-WC/Ankleide Laminat)
Heizung: erneuerte Gastherme, überwiegend Design-Heizkörper, WLAN-Thermostate
Elektrik: überwiegend erneuert, FI-Schutz
Internet: Glasfaseranschluss Wohnhaus und Gewerbe
Im Erdgeschoss steht ein Rohrleitungssystem für einen Zentralsauger zur Verfügung.
Dachterrasse: ca. 60 m², auf Anbau, TV-Anschluss, automatisches Bewässerungssystem, beheizbares Gewächshaus, 2 kW Balkonkraftwerk mit zugehörigem 8 kW Speicher.
Parken: separater Parkplatz gegenüber, Bebauung mit Garage/Werkstatt möglich, dort besteht ein aktiver Stromanschluss sowie Leerrohre für Glasfaser
Perspektive: ELR-fähige Umwidmung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich, geeignet für Eigennutzung und Kapitalanlage.
Lage: Asselfingen, ländliche, ruhige Wohnlage im Alb-Donau-Kreis, Region Rammingen
Grundstück: ca. 400 m²
Wohnfläche: ca. 137 m², Hauptwohnung über drei Etagen
Nutzfläche: ca. 56 m² (Büroräume im Anbau)
Miteinnahmen Gewerbe: € 450,- mtl. Kaltmiete + € 60,- NK
Das Mietverhältnis endet zum 31.12.2026
Zimmer: 6
Bad: 1
Keller: teilweise unterkellert
Ursprungsbaujahr: unbekannt, historische Substanz
Erste Pläne: ab 1972
Großsanierung: 2009–2011, nachhaltig, nahezu ohne Kunststoff
Dach: Biberschwanz, Zwischensparrendämmung, Steico-Holzfaser
Fassade: WDVS mit Steico-Holzfaserplatten
Fenster: Schreinerfenster Holz / Holz-Alu, straßenseitig schallgeschützt
Rollläden: elektrische Roma-Vorbaurollläden, Alu-Lamellen, fernbedienbar
Haustüren: Vorder- und Hintereingang erneuert
Eingang: geschliffener Beton-Terrazzo
Böden: Fliesen, Vollholz, Kork (Gäste-WC/Ankleide Laminat)
Heizung: erneuerte Gastherme, überwiegend Design-Heizkörper, WLAN-Thermostate
Elektrik: überwiegend erneuert, FI-Schutz
Internet: Glasfaseranschluss Wohnhaus und Gewerbe
Im Erdgeschoss steht ein Rohrleitungssystem für einen Zentralsauger zur Verfügung.
Dachterrasse: ca. 60 m², auf Anbau, TV-Anschluss, automatisches Bewässerungssystem, beheizbares Gewächshaus, 2 kW Balkonkraftwerk mit zugehörigem 8 kW Speicher.
Parken: separater Parkplatz gegenüber, Bebauung mit Garage/Werkstatt möglich, dort besteht ein aktiver Stromanschluss sowie Leerrohre für Glasfaser
Perspektive: ELR-fähige Umwidmung der Gewerbeeinheit zu Wohnraum möglich, geeignet für Eigennutzung und Kapitalanlage.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10851
- Wohnflächeca. 137 m²
- Grundstücksgrößeca. 400 m²
- Nutzflächeca. 56 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis365.000,00 €
- Endenergiebedarf216,2 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)0.00 %
Kaufpreis
365.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis19.07.2036
-
EnergieeffizienzklasseG
Lage
Asselfingen - auch bekannt als "Heimat des Löwenmenschen" - liegt im Alb-Donau-Kreis in Baden-Württemberg, zwischen Ulm und der Schwäbischen Alb. Die Gemeinde ist ländlich geprägt und bietet eine ruhige, gewachsene Wohnlage mit viel Grün, Feldern und Wiesen – ideal für Menschen, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Asselfingen ist Teil der Region Langenau und eine kleine, attraktive Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb. Sie liegt eingebettet zwischen zwei bedeutenden Naturschutz- und Naherholungsräumen: Im Norden das Lonetal mit seinen überregional bekannten Höhlen und Funden, im Süden die bayerische Kreisstadt Günzburg in nur etwa 15 km Entfernung. Heidenheim ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt rund 20 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Langenau, Ulm, Günzburg und Heidenheim zur Verfügung. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 7 und A 8 im Raum Ulm/Langenau sowie die Bahnhöfe in Langenau und Ulm mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren auf der Albhochfläche und im Lonetal ein. Natur, Ruhe und ein gewachsenes Ortsbild verbinden sich mit soliden Infrastrukturangeboten der Region – eine Lage, die für Eigennutzerinnen, Eigennutzer sowie Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Asselfingen ist Teil der Region Langenau und eine kleine, attraktive Gemeinde am Rand der Schwäbischen Alb. Sie liegt eingebettet zwischen zwei bedeutenden Naturschutz- und Naherholungsräumen: Im Norden das Lonetal mit seinen überregional bekannten Höhlen und Funden, im Süden die bayerische Kreisstadt Günzburg in nur etwa 15 km Entfernung. Heidenheim ist ebenfalls schnell erreichbar und liegt rund 20 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und medizinische Versorgung stehen in den umliegenden Gemeinden sowie in Langenau, Ulm, Günzburg und Heidenheim zur Verfügung. Die überregionale Anbindung erfolgt über die Autobahnen A 7 und A 8 im Raum Ulm/Langenau sowie die Bahnhöfe in Langenau und Ulm mit regelmäßigen Regional- und Fernverkehrsverbindungen.
Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren auf der Albhochfläche und im Lonetal ein. Natur, Ruhe und ein gewachsenes Ortsbild verbinden sich mit soliden Infrastrukturangeboten der Region – eine Lage, die für Eigennutzerinnen, Eigennutzer sowie Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.