Immobiliendetails
Stabile Kapitalanlage am Eselsberg! 4-Zimmer Wohnung mit Balkon und Weitblick zu verkaufen!
89075 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese 4-Zimmer Wohnung am beliebten Eselsberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen setzen. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1956. Die Wohnung ist seit 1979 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Einnahmen betragen aktuell € 599 Kaltmiete zuzüglich € 268 Nebenkosten.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung, der einen schönen Weitblick bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Ein vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang – ein Pluspunkt für Bewohner jeden Alters.
Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit viel Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, um den Wohnwert und die Mietrendite weiter zu steigern. Dank ihres praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl perspektivisch für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.
Die Lage am Eselsberg zählt zu den begehrtesten in Ulm: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Ärzte und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung für Bewohner besonders attraktiv.
Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Ost-Süd-Ausrichtung, der einen schönen Weitblick bietet und den Wohnraum angenehm erweitert. Ein vorhandener Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang – ein Pluspunkt für Bewohner jeden Alters.
Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit viel Potenzial für zukünftige Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, um den Wohnwert und die Mietrendite weiter zu steigern. Dank ihres praktischen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl perspektivisch für Familien als auch für eine Wohngemeinschaft.
Die Lage am Eselsberg zählt zu den begehrtesten in Ulm: Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend angebunden, Einkaufsmöglichkeiten, Metzgerei, Ärzte und Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht die Wohnung für Bewohner besonders attraktiv.
Ausstattung
Baujahr: 1956
Zimmer: 4
Ost-Südbalkon mit traumhafter Aussicht auf die Stadt Ulm
Wohnfläche: ca. 88 m²
4. OG mit Aufzug (Gesamtgebäude mit 16 Stockwerken)
Heizung: Gas-Blockheizung / KWK
Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über elektrischen Boiler
Bodenbeläge: Teppich und Laminat
Dach: Flachdach
Kellerraum vorhanden
Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin
Verwalter: Bautreuhand Hössler GmbH
Hausmeisterservice
Mietsituation:
- vermietet seit 1979 an eine zuverlässige Mieterin
Mieteinnahmen:
* Kaltmiete: ca. € 7190,- p.a.
- umlagefähige Kosten: ca. € 268,- p. M.
- nicht umlagefähige Kosten: ca. € 41,- p. M.
- Rücklagenbildung: ca. € 145,- € p. M.
Rücklagenstand lt. Jahresabrechnung 05.2023 - 04.2024:
- Haus: ca. € 674.112,-
- Anteil Wohnung: ca. € 10.483,-
Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum + Waschraum im 16 Stockwerk
- Dachterasse
2023 - Heizungspumpe ausgetauscht
2023 - Wasserübergabestation erneuert
Zimmer: 4
Ost-Südbalkon mit traumhafter Aussicht auf die Stadt Ulm
Wohnfläche: ca. 88 m²
4. OG mit Aufzug (Gesamtgebäude mit 16 Stockwerken)
Heizung: Gas-Blockheizung / KWK
Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt über elektrischen Boiler
Bodenbeläge: Teppich und Laminat
Dach: Flachdach
Kellerraum vorhanden
Einbauküche gehört der aktuellen Mieterin
Verwalter: Bautreuhand Hössler GmbH
Hausmeisterservice
Mietsituation:
- vermietet seit 1979 an eine zuverlässige Mieterin
Mieteinnahmen:
* Kaltmiete: ca. € 7190,- p.a.
- umlagefähige Kosten: ca. € 268,- p. M.
- nicht umlagefähige Kosten: ca. € 41,- p. M.
- Rücklagenbildung: ca. € 145,- € p. M.
Rücklagenstand lt. Jahresabrechnung 05.2023 - 04.2024:
- Haus: ca. € 674.112,-
- Anteil Wohnung: ca. € 10.483,-
Gemeinschaftsräume:
- Trockenraum + Waschraum im 16 Stockwerk
- Dachterasse
2023 - Heizungspumpe ausgetauscht
2023 - Wasserübergabestation erneuert
Sonstige Angaben
Die Immobilie passt nicht zu Ihren Wünschen? Kein Problem. Unter https://immo-voba.de/immobilien/alle-immobilien/ können Sie sich die aktuellen Angebote anschauen sowie sich kostenlos und unverbindlich für Ihre Wunschimmobilie vormerken lassen.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10848
- Wohnflächeca. 88 m²
- Anzahl Zimmer4
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis199.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57 inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
199.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis27.08.2029
-
Energiebedarf83,1 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Der Ulmer Stadtteil Eselsberg befindet sich im Nordwesten der Wissenschaftsstadt. Mit seinen über 18.000 Einwohnern bietet der Stadtteil alles was sie zum Leben brauchen. Zwei kleine Einkaufszentren mit verschiedenen Läden wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Bäcker, Metzger und vieles mehr stehen Ihnen zur Verfügung. Jede Woche donnerstags gibt es auch einen kleinen Wochenmarkt.
Für Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit mehreren Kindertagesstätten/Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule haben Sie eine große Auswahl. Ein Bürger- und Dienstleistungszentrum der Stadt befindet sich ebenfalls vor Ort.
Erreichen können Sie den Eselsberg mit unterschiedlichen Stadt-Busverbindungen (Linie 6,5 und 8) und der neuen Straßenbahnline 2. Am oberen Eselsberg befinden sich die Universität/Hochschule sowie die Uniklinik und das Bundeswehrkrankenhaus mit seinen vielen Universitätsstudenten. Auch ein Forschungs- und Entwicklungszentrum, ein Science Park mit Technologiefabrik entstanden in den letzten Jahrzehnten mit namhaften Unternehmen, wie Daimler, BMW, Continental, NOKIA, Bosch Rexroth, Liebherr uvm.
Für Kinder ist ebenfalls gesorgt. Mit mehreren Kindertagesstätten/Kindergärten, zwei Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule haben Sie eine große Auswahl. Ein Bürger- und Dienstleistungszentrum der Stadt befindet sich ebenfalls vor Ort.
Erreichen können Sie den Eselsberg mit unterschiedlichen Stadt-Busverbindungen (Linie 6,5 und 8) und der neuen Straßenbahnline 2. Am oberen Eselsberg befinden sich die Universität/Hochschule sowie die Uniklinik und das Bundeswehrkrankenhaus mit seinen vielen Universitätsstudenten. Auch ein Forschungs- und Entwicklungszentrum, ein Science Park mit Technologiefabrik entstanden in den letzten Jahrzehnten mit namhaften Unternehmen, wie Daimler, BMW, Continental, NOKIA, Bosch Rexroth, Liebherr uvm.