Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines kleinen Mehrfamilienhauses mit lediglich sechs Parteien überzeugt durch ihren besonders gelungenen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen direkten Zugang auf den großzügigen Süd-Westbalkon mit Abstellraum, der viele Sonnenstunden und einen grünen Ausblick garantiert und zum Entspannen im Freien einlädt. Eine abgeschlossene Küche, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne ergänzen den durchdachten Grundriss. Zusätzlich steht ein privater Kellerraum als praktische Nutzfläche sowie eine Garage für Ihren PKW in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Die Wohnung ist nach einer Renovierung kurzfristig beziehbar und bietet damit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die ruhige Wohnlage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Ein Einkaufszentrum, verschiedene Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie der Stadtbus sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank der schnellen Anbindung über die B30 sind die Städte Ulm, Neu-Ulm, Laupheim und Senden in kurzer Zeit erreichbar, was die Wohnung auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie begrüßen zu dürfen.

- Tageslichtbad mit Wanne und Gäste-WC
- Süd-/Westbalkon mit Abstellraum
- Privater Kellerraum
- Garage in der Nähe
- Gemeinschaftlicher Trocken- und Fahrradraum
- Monatliche Nebenkosten inklusive Heizung: € 359,-
- Auf Mieter (bei einer Vermietung) umlegbare mtl. NK: € 200,-
- Auf Mieter (bei einer Vermietung) nicht umlegbare mtl. NK: € 159,- (davon sind ca. € 110,- der Rücklagenanteil)
- Rücklagenstand zum 31.12.24: € 163.049,-
- ruhige Wohnlage
- gute Vermietbarkeit
- sehr gute Infrastruktur