Immobiliendetails

Ulmer Innenstadtlage: Wohn- und Geschäftshaus mit großzügigen Flächen und vielseitiger Perspektive!

89073 Ulm

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1862

Grundstücksfläche

ca. 175 m²

Wohnfläche

ca. 361 m²

Zimmer

15

Galerie

Objektbeschreibung

Im Herzen der Ulmer Innenstadt, nur wenige Schritte vom berühmten Ulmer Münster entfernt, befindet sich dieses im Jahr 1945 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus. Das historisch gewachsene Umfeld, die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv.

Die Immobilie verfügt über ca. 440 m² Wohn- und Gewerbefläche, aufgeteilt in drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche sowie eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Der großzügige Schaufensterbereich der Gewerbeeinheit direkt an der stark frequentierten Fußgängerzone gewährleistet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Fläche umfasst einen hellen Verkaufsraum, ein Büro sowie zwei rückwärtige Lagerräume. Damit bietet sie flexible Möglichkeiten für eine eigene Nutzung oder eine neue Vermietung.

In den oberen Etagen befinden sich drei großzügige Wohneinheiten. Diese können individuell angepasst oder unterteilt werden und eignen sich damit sowohl für die Eigennutzung als auch für eine attraktive Vermietung. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, vorbehaltlich der erforderlichen Baugenehmigung.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zeitgemäß zu entwickeln und das vorhandene Potenzial vollständig auszuschöpfen. Ein kleiner Hof im rückwärtigen Bereich bietet zusätzliche Stellfläche.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet eine herausragende Innenstadtlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial. Eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzerinnen und Eigennutzer, Kapitalanlegerinnen und Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende.

Ausstattung

BJ:
unbekannt (Ca. 1862) Wiederaufbau 1945

Denkmalschutz:
Für den Keller

Energieausweisdaten Gewerbeteil:
Baujahr: ca. 1862
Wiederaufbau: ca. 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2010
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Energieausweis: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1900
Primärenergiebedarf: 342,6 kWh,
Endenergiebedarf Wärme: 1459,4 kWh,
Endenergiebedarf Strom: 28,2 kWh,
Energieausweis gültig ab: 27.10.2025
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10820
  • Wohnfläche
    ca. 361 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 175 m²
  • Nutzfläche
    ca. 229 m²
  • Anzahl Zimmer
    15
  • Angebotspreis
    900.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    294,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57

Kaufpreis

900.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    26.10.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Ulm. Die Immobilie liegt direkt in einer zentralen Fußgängerzone und verbindet die Dynamik der Innenstadt mit einer angenehmen Aufenthaltsqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote und kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch bietet die Lage sowohl Bewohnerinnen und Bewohnern als auch Besucherinnen und Besuchern kurze Wege und ein abwechslungsreiches Umfeld.

Auch die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets sowie des weiteren Umlands. Die umfassende Infrastruktur sorgt zusätzlich für hohen Komfort im täglichen Leben und unterstützt die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche gewerbliche Konzepte.

Die zentrale Lage vereint urbanes Leben, gute Erreichbarkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Gewerbetreibende und Bewohnerinnen und Bewohner, die die Vorzüge der Ulmer Innenstadt schätzen.

Objektanfrage

Ihr Name*

Ihre E-Mail Adresse*

Ihre Adresse*

Ihre Telefonnummer*

Ihre Nachricht*

Wenn Sie das Kontaktformular zur Übermittlung Ihrer Anfrage benutzen, erklären Sie sich damit einverstanden, dass wir Sie per Telefon und/oder E-Mail bezüglich Ihrer Anfrage sowie dass Sie mit der dazu notwendigen Speicherung Ihrer Daten einverstanden sind.