Immobiliendetails
Exklusive Lage in Ulm: Bezugsfreies Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungschancen!
89073 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1862Grundstücksfläche
ca. 175 m²Wohnfläche
ca. 361 m²Zimmer
15
Galerie
Objektbeschreibung
Im Herzen der Ulmer Innenstadt, nur wenige Schritte vom weltberühmten Ulmer Münster entfernt, befindet sich dieses 1945 wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus in absoluter Premiumlage. Das historisch gewachsene Umfeld, die hohe Passantenfrequenz und die hervorragende Infrastruktur unterstreichen die nachhaltige Standortqualität.
Die Immobilie umfasst ca. 440 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Diese ist ab dem 15.04.2026 bezugsfrei – ein strategischer Vorteil mit maximaler Flexibilität.
Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, derzeit als Verkaufsgeschäft genutzt. Der großzügige Schaufensterbereich in direkter Lage zur stark frequentierten Fußgängerzone gewährleistet optimale Sichtbarkeit. Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum sowie ein Büro und zwei Lagerräume im hinteren Bereich.
In den oberen Etagen erwarten Sie drei geräumige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die Einheiten lassen sich flexibel anpassen oder unterteilen, sodass die Immobilie individuell genutzt und optimiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der Baugenehmigung – und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Gestaltung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zu entwickeln und ihr volles Potenzial zu entfalten.
Ein kleiner Hof im hinteren Bereich bietet weitere Stellfläche und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint eine der besten Innenstadtlagen Ulms mit überzeugendem Gestaltungsspielraum und attraktiven Renditechancen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Die Immobilie umfasst ca. 440 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit. Diese ist ab dem 15.04.2026 bezugsfrei – ein strategischer Vorteil mit maximaler Flexibilität.
Die ca. 80 m² große Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Gebäudes, derzeit als Verkaufsgeschäft genutzt. Der großzügige Schaufensterbereich in direkter Lage zur stark frequentierten Fußgängerzone gewährleistet optimale Sichtbarkeit. Die Fläche gliedert sich in einen hellen Verkaufsraum sowie ein Büro und zwei Lagerräume im hinteren Bereich.
In den oberen Etagen erwarten Sie drei geräumige Wohneinheiten mit insgesamt ca. 360 m² Wohnfläche. Die Einheiten lassen sich flexibel anpassen oder unterteilen, sodass die Immobilie individuell genutzt und optimiert werden kann. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial – vorbehaltlich der Baugenehmigung – und eröffnet weitere Möglichkeiten zur Gestaltung.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, zu entwickeln und ihr volles Potenzial zu entfalten.
Ein kleiner Hof im hinteren Bereich bietet weitere Stellfläche und rundet das Angebot ab.
Diese Immobilie vereint eine der besten Innenstadtlagen Ulms mit überzeugendem Gestaltungsspielraum und attraktiven Renditechancen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
Ausstattung
BJ:
unbekannt (Ca. 1862) Wiederaufbau 1945
Denkmalschutz:
Für den Keller
Vermietung EG:
Der Mietvertrag läuft zum 31.03.2026 aus
Energieausweisdaten Gewerbeteil:
Baujahr: ca. 1862
Wiederaufbau: ca. 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2010
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Energieausweis: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1900
Primärenergiebedarf: 342,6 kWh,
Endenergiebedarf Wärme: 1459,4 kWh,
Endenergiebedarf Strom: 28,2 kWh,
Energieausweis gültig ab: 27.10.2025
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
unbekannt (Ca. 1862) Wiederaufbau 1945
Denkmalschutz:
Für den Keller
Vermietung EG:
Der Mietvertrag läuft zum 31.03.2026 aus
Energieausweisdaten Gewerbeteil:
Baujahr: ca. 1862
Wiederaufbau: ca. 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2010
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Energieausweis: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1900
Primärenergiebedarf: 342,6 kWh,
Endenergiebedarf Wärme: 1459,4 kWh,
Endenergiebedarf Strom: 28,2 kWh,
Energieausweis gültig ab: 27.10.2025
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10820
- Wohnflächeca. 361 m²
- Grundstücksgrößeca. 175 m²
- Nutzflächeca. 229 m²
- Anzahl Zimmer15
- Angebotspreis1.349.000,00 €
- Endenergiebedarf294,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
1.349.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis26.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Dieses bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Ulm. Die Immobilie liegt in einer zentral gelegenen Fußgängerzone, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe bietet.
Die exzellente Lage bietet alle Vorzüge einer pulsierenden Stadt: Beliebte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Lage dieses Objekts vereint somit auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit – ein idealer Standort für Unternehmen und Bewohner, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Die exzellente Lage bietet alle Vorzüge einer pulsierenden Stadt: Beliebte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Lage dieses Objekts vereint somit auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit – ein idealer Standort für Unternehmen und Bewohner, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.