Immobiliendetails

Illertissen - 2-Zimmer-Seniorenwohnung, sofort frei!

89257 Illertissen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1997

Wohnfläche

ca. 53 m²

Zimmer

2

Galerie

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Seniorenwohnung in Illertissen überzeugt durch ihre praktische Aufteilung, den barrierefreien Zugang sowie das komfortable Wohnumfeld in einer speziell auf die Bedürfnisse von Senioren ausgerichteten Wohnanlage. Die im Jahr 1997 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 53 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss ein angenehmes Zuhause zum Wohlfühlen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine funktionale Einbauküche. Der vorhandene Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und erweitert den Wohnkomfort zusätzlich. Dank des Aufzugs ist die Wohnung bequem und nahezu schwellenfrei erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die seniorengerechte Ausrichtung des Objekts: Der Zugang ist barrierefrei gestaltet.
Die Betreuung sowie Grundversorgung erfolgt durch den Arbeiter-Samariter-Bund e.V. ( ASB), die in der Anlage direkt ansässig sind. Ergänzende Betreuungs- und Pflegeangebote sind zubuchbar.

Die Wohnanlage ist für Bewohner ab 55 Jahren oder für Personen mit Pflegegrad bzw. Behinderung vorgesehen und bietet damit ein Umfeld, das auf Sicherheit, Komfort und selbstbestimmtes Wohnen ausgelegt ist.

Für die Bewohner steht ein Gemeinschaftsraum mit Küche und sanitärer Anlage zur Verfügung. Hier können Sie Ihre Feste in größeren Räumlichkeiten feiern.

Die Wohnung ist sofort beziehbar und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die eine gut geschnittene, barrierearme Immobilie in angenehmer Lage von Illertissen suchen.

Ausstattung

- 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- sofort beziehbar
- Aufzugsanlage
- Seniorengerecht mit Haus-Notrufanlage
- Grundversorgung durch den ASB
- Badezimmer mit Fenster
- begehbare Dusche
- Einbauküche
- Balkon
- Keller mit Fahrrad- und Trockenraum
- Gemeinschaftsraum mit Küche im Untergeschoss
- Hausmeister-Service

Sonstige Angaben

Die monatlichen Nebenkosten gemäß aktuellem Wirtschaftsplan betragen ab Juni 2026:

- umlagefähig: € 246,00
- zzgl. Gebühr Grundversorgung/Hausnotruf € 49,00
- nicht umlagefähig: € 43,00
- Rücklagenbildung: € 61,00

Gesamt € 399,00

Der Rücklagenstand per 31.12.2024 betrug € 76.000,00.

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Etagenwohnung
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10814
  • Wohnfläche
    ca. 53 m²
  • Anzahl Zimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    179.000,00 €
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57 % inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

179.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
    29.05.2028
  • Energiebedarf
    161,5 kWh/(m²a)
  • Energieeffizienzklasse
    F

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Illertissen. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind im näheren Umfeld vorhanden und gut erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen mit Bahn, Bus und Autobahn besteht zudem eine komfortable Anbindung in Richtung Ulm und Memmingen.

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