Immobiliendetails
Zentrumsnahes, charmantes Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Ravensburg
88214 Ravensburg
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1949Grundstücksfläche
ca. 323 m²Wohnfläche
ca. 125 m²Zimmer
5
Galerie
Objektbeschreibung
Falls Sie den Charme vergangener Zeiten schätzen und eine Immobilie suchen, die auf Ihre persönliche Handschrift wartet, dann könnte dieses besondere Haus genau das Richtige für Sie sein.
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1949 mit einem Anbau von 1954 bietet Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu s
anieren und gestalten.
Auf einem 323 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt 5 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein besonderes Raumerlebnis.
Der ausbaufähige Dachboden eröffnet Ihnen weiteres Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Wohnzimmer mit Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer -davon 1 Durchgangszimmer- zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit eigenem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer.
Der gemütliche kleine Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen ein, während die im Haus integrierte Garage praktischen Komfort bietet.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum.
Ein ideales Objekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und dessen Potenzial voll ausschöpfen möchten.
Das Haus weist einen baujahrtypischen Sanierungsbedarf auf, um einem heutigen Standard zu entsprechen. Bietet Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, es individuell zu gestalten und nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
Die bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen.
Gerne lassen wir Ihnen das Exposé mit weiteren relevanten Unterlagen und Grundrisse zukommen.
Dieses massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1949 mit einem Anbau von 1954 bietet Ihnen die Gelegenheit, eine Immobilie ganz nach Ihren Vorstellungen zu s
anieren und gestalten.
Auf einem 323 m² großen Grundstück und mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² und insgesamt 5 Zimmern eröffnet sich Ihnen ein besonderes Raumerlebnis.
Der ausbaufähige Dachboden eröffnet Ihnen weiteres Potenzial, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Die Raumaufteilung über zwei Vollgeschosse gestaltet sich wie folgt:
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, ein Wohnzimmer mit Schiebetür zum angrenzenden Esszimmer, ein Gäste-WC sowie der Eingangsbereich mit Garderobe.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer -davon 1 Durchgangszimmer- zur Verfügung, darunter ein Zimmer mit eigenem Balkon. Ergänzt wird die Etage durch ein Badezimmer.
Der gemütliche kleine Garten mit Freisitz lädt zum Verweilen ein, während die im Haus integrierte Garage praktischen Komfort bietet.
Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dadurch wertvollen Stauraum.
Ein ideales Objekt für alle, die ein Haus mit Charakter suchen und dessen Potenzial voll ausschöpfen möchten.
Das Haus weist einen baujahrtypischen Sanierungsbedarf auf, um einem heutigen Standard zu entsprechen. Bietet Ihnen jedoch auch die Möglichkeit, es individuell zu gestalten und nach Ihren Wünschen zu modernisieren.
Die bevorzugte, zentrumsnahe Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit kurzen Wegen.
Gerne lassen wir Ihnen das Exposé mit weiteren relevanten Unterlagen und Grundrisse zukommen.
Ausstattung
- Böden:
Eichenmusterparkett
Parkett
Teppich, Fliesen und PVC
- Modernisierungen im/am Haus:
1984: Bad
1985: Dach mit Dacheindeckung
1985: Fassadenrenovierung
1993: Aluminium Fensterläden
1996: Kaminsanierung mit Edelstahlrohre
1996: Gas Zentralheizung
2001: Eingangsbereich mit Außentreppe, Granit
2003: 2 fach-isolierverglaste Sprossen-Fenster und Türen
2011: Dachrinne, Kupfer
Eichenmusterparkett
Parkett
Teppich, Fliesen und PVC
- Modernisierungen im/am Haus:
1984: Bad
1985: Dach mit Dacheindeckung
1985: Fassadenrenovierung
1993: Aluminium Fensterläden
1996: Kaminsanierung mit Edelstahlrohre
1996: Gas Zentralheizung
2001: Eingangsbereich mit Außentreppe, Granit
2003: 2 fach-isolierverglaste Sprossen-Fenster und Türen
2011: Dachrinne, Kupfer
Sonstige Angaben
- die Elektroinstallation ist im wesentlichen aus dem Jahr des Anbaus (1954/1955) und wurde 1985
geringfügig verbessert.
- Die Kellerräume weisen die dem Baujahr entsprechende Feuchtigkeitsproblematik auf.
geringfügig verbessert.
- Die Kellerräume weisen die dem Baujahr entsprechende Feuchtigkeitsproblematik auf.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10765
- Wohnflächeca. 125 m²
- Grundstücksgrößeca. 323 m²
- Anzahl Zimmer5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis395.000,00 €
- Endenergiebedarf289,8 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)2,38 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
395.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis20.11.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Südstadt einer der begehrten Lagen von Ravensburg.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, den charmanten Marienplatz in nur ca. 800 Metern zu Fuß zu erreichen.
Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig sorgt ein angenehme Wohnumfeld dafür, dass man sich jederzeit zurückziehen und entspannen kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gewährleistet:
- Entfernung Bahnhof ca. 800 m
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite, was diese Lage ideal für Familien macht:
- in direkter fußläufiger Entfernung sind Bäckereien und Lebensmittel-Einzelhandel
- in der umliegenden Nachbarschaft sind eine Grundschule, Mädchenschule und
Gemeinschaftsschule
- mehrere Kindergarten ebenfalls in der Nähe
Die Kombination aus Zentrumsnähe und Wohnumfeld macht dieses Haus zu einer Gelegenheit, das Leben in Ravensburg in vollen Zügen zu genießen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, die es ermöglicht, den charmanten Marienplatz in nur ca. 800 Metern zu Fuß zu erreichen.
Die Innenstadtlage bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten in unmittelbarer Nähe.
Gleichzeitig sorgt ein angenehme Wohnumfeld dafür, dass man sich jederzeit zurückziehen und entspannen kann.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, was eine optimale Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz gewährleistet:
- Entfernung Bahnhof ca. 800 m
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Reichweite, was diese Lage ideal für Familien macht:
- in direkter fußläufiger Entfernung sind Bäckereien und Lebensmittel-Einzelhandel
- in der umliegenden Nachbarschaft sind eine Grundschule, Mädchenschule und
Gemeinschaftsschule
- mehrere Kindergarten ebenfalls in der Nähe
Die Kombination aus Zentrumsnähe und Wohnumfeld macht dieses Haus zu einer Gelegenheit, das Leben in Ravensburg in vollen Zügen zu genießen.