Immobiliendetails
Kapitalanleger aufgepasst! 4 Einheiten in Mittelbiberach
88441 Mittelbiberach
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1900Grundstücksfläche
ca. 204 m²Wohnfläche
ca. 219 m²Zimmer
9
Galerie
Objektbeschreibung
Verkauft wird eine modernisierte Immobilie im Zentrum von Mittelbiberach mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die Immobilie birgt ein nachhaltiges Einnahmenpotenzial von fast 30.000 € pro Jahr, was einer Rendite von 5 % entspricht.
Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend an den Hauptgewerken auf den zeitgemäßen Standard gehoben. Es verfügt über eine neue Dacheindeckung und -isolierung, effiziente Etagenheizungen und einem energiesparendem Vollwärmeschutz an der Fassade.
Die Fenster sowie die aktuelle Innenausstattung sind in einem gut gepflegtem Stand der neunziger Jahre.
Im Erdgeschoss befindet sich an der gut frequentierten Straßenseiten eine kleine Gewerbeeinheit, die aktuell von einer regionalen Bäckerei als Selbstbedienungs-Verkaufsraum genutzt wird. Die Kaltmiete beträgt 350 €.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine leerstehende 2-Zimmer Wohnung - ideal für Personen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Aufgrund von Stockfleckenbildungen innerhalb dieser Einheit, sollten Käufer Maßnahmen zur Ursachenbehebung einplanen.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4,5 Zimmer Wohnung mit über 100 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €. Durch den Indexmietvertrag ist eine Anpassungen bis 980 € möglich.
Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 600 €. Auch hier ist eine Anpassung per Indexmietvertrag auf 660 € denkbar.
Im Keller sowie auf der Dachbühne stehen insgesamt drei Abstellräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kfz-Stellplatz im Freien, dieser ist der OG-Wohnung zugeteilt. Zusätzlich wurde auf dem Außenbereich eine sichtgeschützte Abstellmöglichkeit für Abfalltonnen geschaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Kaufangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Das teilunterkellerte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 2019 umfassend an den Hauptgewerken auf den zeitgemäßen Standard gehoben. Es verfügt über eine neue Dacheindeckung und -isolierung, effiziente Etagenheizungen und einem energiesparendem Vollwärmeschutz an der Fassade.
Die Fenster sowie die aktuelle Innenausstattung sind in einem gut gepflegtem Stand der neunziger Jahre.
Im Erdgeschoss befindet sich an der gut frequentierten Straßenseiten eine kleine Gewerbeeinheit, die aktuell von einer regionalen Bäckerei als Selbstbedienungs-Verkaufsraum genutzt wird. Die Kaltmiete beträgt 350 €.
Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine leerstehende 2-Zimmer Wohnung - ideal für Personen, die barrierearmes Wohnen bevorzugen. Aufgrund von Stockfleckenbildungen innerhalb dieser Einheit, sollten Käufer Maßnahmen zur Ursachenbehebung einplanen.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete 4,5 Zimmer Wohnung mit über 100 m². Die monatliche Kaltmiete beträgt 890 €. Durch den Indexmietvertrag ist eine Anpassungen bis 980 € möglich.
Die ebenfalls vermietete Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 70 m², verteilt auf 3 Zimmer. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 600 €. Auch hier ist eine Anpassung per Indexmietvertrag auf 660 € denkbar.
Im Keller sowie auf der Dachbühne stehen insgesamt drei Abstellräume zur Verfügung. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kfz-Stellplatz im Freien, dieser ist der OG-Wohnung zugeteilt. Zusätzlich wurde auf dem Außenbereich eine sichtgeschützte Abstellmöglichkeit für Abfalltonnen geschaffen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem interessanten Kaufangebot und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Sonstige Angaben
Ein Energieausweis ist derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10675
- Wohnflächeca. 219 m²
- Grundstücksgrößeca. 204 m²
- Nutzflächeca. 47 m²
- Anzahl Zimmer9
- Angebotspreis585.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)PROVISIONSFREI
Kaufpreis
585.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
Lage
Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Mittelbiberach.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von dem gut frequentieren Verkehr an der Ortdurchfahrtsstraße.
Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders beliebt für Ihre Mieter. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.
Zudem sorgen verschiedene Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Die schnelle Anbindung an Biberach eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Die ländliche Umgebung lädt außerdem zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von dem gut frequentieren Verkehr an der Ortdurchfahrtsstraße.
Die zentrale Lage macht die Immobilie besonders beliebt für Ihre Mieter. Fußläufig sind viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichbar.
Zudem sorgen verschiedene Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung in der Umgebung. Die schnelle Anbindung an Biberach eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten und ein reichhaltiges Angebot an kulturellen und gastronomischen Erlebnissen. Die ländliche Umgebung lädt außerdem zu entspannenden Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein.