Immobiliendetails
Attraktive Kapitalanlage im Pflegezentrum – Zukunftssicher investieren in Warthausen
88447 Warthausen
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Im Herzen von Warthausen präsentiert sich dieses gepflegte Pflegeappartement als nachhaltige und zugleich renditestarke Investitionsmöglichkeit. Die Wohnanlage wurde 2002 umfassend kernsaniert und 2008 erweitert und erfüllt moderne Ansprüche an Komfort, Funktionalität und Pflegequalität.
Das ca. 37 m² große 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen barrierefreien Zugang. Unter Einbeziehung der anteiligen Gemeinschaftsflächen – einschließlich Flur und Aufzug – ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 82 m². Ein eigenes Badezimmer sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche runden das Wohnkonzept ab. Der vorhandene Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Die Immobilie bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Empfang, Schwesternzimmer, Therapieräumen, Aufenthaltsbereichen, Wäscherei, Pflegebädern sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen und Sonnenterrassen.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt mit stabilen Rahmendaten: Die monatliche Miete beträgt 676 €, was jährlichen Mieteinnahmen von über 8.100 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,4 %. Unter Berücksichtigung sämtlicher Kosten liegt die Nettorendite bei soliden ca. 3,7 % und bietet damit eine verlässliche Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist ungebrochen hoch und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bis zum 31.08.2031 ist eine Reduzierung der Bettenkapazität von 121 auf 105 vorgesehen; eine mögliche Mietanpassung ist derzeit noch nicht bekannt.
Ein zusätzlicher Vorteil besteht im bevorzugten Belegungsrecht für Eigentümer sowie deren Angehörige bei frei werdenden Pflegeplätzen – auch über bestehende Wartelisten hinaus.
Dieses Pflegeappartement vereint eine solide Rendite mit sozialer Verantwortung und bietet eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem wachsenden Marktsegment.
Das ca. 37 m² große 1-Zimmer-Appartement überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen barrierefreien Zugang. Unter Einbeziehung der anteiligen Gemeinschaftsflächen – einschließlich Flur und Aufzug – ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 82 m². Ein eigenes Badezimmer sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Küche runden das Wohnkonzept ab. Der vorhandene Aufzug gewährleistet einen komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Die Immobilie bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit Empfang, Schwesternzimmer, Therapieräumen, Aufenthaltsbereichen, Wäscherei, Pflegebädern sowie ansprechend gestalteten Außenanlagen und Sonnenterrassen.
Aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt das Objekt mit stabilen Rahmendaten: Die monatliche Miete beträgt 676 €, was jährlichen Mieteinnahmen von über 8.100 € entspricht. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,4 %. Unter Berücksichtigung sämtlicher Kosten liegt die Nettorendite bei soliden ca. 3,7 % und bietet damit eine verlässliche Perspektive für langfristig orientierte Anleger.
Die Nachfrage nach Pflegeplätzen ist ungebrochen hoch und unterstützt eine nachhaltige Vermietbarkeit. Bis zum 31.08.2031 ist eine Reduzierung der Bettenkapazität von 121 auf 105 vorgesehen; eine mögliche Mietanpassung ist derzeit noch nicht bekannt.
Ein zusätzlicher Vorteil besteht im bevorzugten Belegungsrecht für Eigentümer sowie deren Angehörige bei frei werdenden Pflegeplätzen – auch über bestehende Wartelisten hinaus.
Dieses Pflegeappartement vereint eine solide Rendite mit sozialer Verantwortung und bietet eine zukunftssichere Kapitalanlage in einem wachsenden Marktsegment.
Ausstattung
Wohnfläche: ca. 37 m²
- Gesamte Mietfläche mit Aufzug und Flur: ca. 82 m²
- Gemeinschaftliche Küche
- Aufzug
- Badezimmer
- Barrierefreier Zugang
Miete:
Mieter: Senovum GmbH
Kaltmiete 676 €
Jahresmiete: 8.112 €
nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.750 €
Nettokaltmiete: 6.362 €
Rendite:
Bruttorendite vor Steuer: 5,44 %
Nettorendite vor Steuer: 3,75%
- Gesamte Mietfläche mit Aufzug und Flur: ca. 82 m²
- Gemeinschaftliche Küche
- Aufzug
- Badezimmer
- Barrierefreier Zugang
Miete:
Mieter: Senovum GmbH
Kaltmiete 676 €
Jahresmiete: 8.112 €
nicht umlagefähige Nebenkosten: ca. 1.750 €
Nettokaltmiete: 6.362 €
Rendite:
Bruttorendite vor Steuer: 5,44 %
Nettorendite vor Steuer: 3,75%
Sonstige Angaben
Das komplette Pflegeheim wird von Charleston Holding GmbH, Bürgermeister-Dürheimer-Straße 4, 87448 Waltenhofen-Oberdorf, langfristig betrieben.
Der Mieter ist die die Firma Senovum GmbH in Füssen.
Verwaltet wird die Wohnanlage von HWG-Verwaltungs GmbH, Rulandstraße 6, 67346 Speyer
Der Mieter ist die die Firma Senovum GmbH in Füssen.
Verwaltet wird die Wohnanlage von HWG-Verwaltungs GmbH, Rulandstraße 6, 67346 Speyer
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypApartment
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10674
- Wohnflächeca. 37 m²
- Anzahl Zimmer1
- Angebotspreis149.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. MwSt
Kaufpreis
149.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis19.11.2033
-
Energiebedarf82,5 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseC
Lage
Die Gemeinde Warthausen überzeugt durch ihre ruhige, überschaubare Struktur und eine hohe Lebensqualität – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und sicheres Umfeld im Alter. Die zentrale Lage des Pflegezentrums ermöglicht kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar und tragen zu einer verlässlichen Grundversorgung bei.
Die Nähe zur Kreisstadt Biberach an der Riß erweitert das Angebot um weitere medizinische Einrichtungen, Fachärzte und Kliniken. Gleichzeitig bleibt Warthausen selbst geprägt von einer angenehmen, wenig hektischen Atmosphäre, die insbesondere von Senioren geschätzt wird.
Gut ausgebaute Verkehrsverbindungen sowie barrierearme Wege innerhalb des Ortes erleichtern die Mobilität auch im fortgeschrittenen Alter. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und fördern das Wohlbefinden.
Insgesamt bietet Warthausen eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur – ein Standort, der speziell den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht wird und somit die Attraktivität der Pflegeimmobilie zusätzlich unterstreicht.
Die Nähe zur Kreisstadt Biberach an der Riß erweitert das Angebot um weitere medizinische Einrichtungen, Fachärzte und Kliniken. Gleichzeitig bleibt Warthausen selbst geprägt von einer angenehmen, wenig hektischen Atmosphäre, die insbesondere von Senioren geschätzt wird.
Gut ausgebaute Verkehrsverbindungen sowie barrierearme Wege innerhalb des Ortes erleichtern die Mobilität auch im fortgeschrittenen Alter. Grünflächen und Spazierwege in der Umgebung bieten Möglichkeiten zur Erholung und fördern das Wohlbefinden.
Insgesamt bietet Warthausen eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Sicherheit und guter Infrastruktur – ein Standort, der speziell den Bedürfnissen älterer Menschen gerecht wird und somit die Attraktivität der Pflegeimmobilie zusätzlich unterstreicht.