Dieses Pflegeapartment bietet eine ideale Mischung aus Zentrumsnähe und ruhiger Umgebung mitten in Ulm, die sowohl Bewohner als auch Investoren mit langfristiger Perspektive begeistert.
Ob zur Vermietung oder für den späteren Eigenbedarf: Die Kombination aus professioneller Betreuung, komfortablem Wohnen und zuverlässiger Mietrendite macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Das Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf rund ca. 31 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause. Hinzu kommen ca. 19 m² anteilige Infrastruktur wie z.B. Gemeinschaftsräume, sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 50 m² ergibt. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Bereichen der Residenz.

Derzeit ist das Apartment vermietet. Als Eigentümer profitieren Sie von einer festen monatlichen Mieteinnahme – unabhängig davon, ob die Wohnung belegt ist oder nicht. Die Hausverwaltung übernimmt alle Aufgaben rund um die Vermietung, wodurch für Sie keinerlei Aufwand entsteht. Das macht die Liegenschaft zu einer attraktiven und sorgenfreien Kapitalanlage. Gleichzeitig haben Sie als Eigentümer die Möglichkeit, selbst in die Residenz einzuziehen oder – falls die eigene Einheit vermietet ist – Anspruch auf eine gleichwertige Wohnung innerhalb der Anlage. Ein Einzug ist ausschließlich ab dem 60. Lebensjahr möglich.

Die Raumaufteilung ist funktional und gemütlich: ein kombinierter Wohn- und Schlafbereich, eine praktische Einbauküche sowie ein barrierefreies Duschbad mit WC. Ein eigener Balkon bietet zusätzlichen Komfort. Zur Ausstattung gehören außerdem ein Notrufsystem, Telefon- und Kabelanschluss. Eine Waschküche steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit, ein PKW-Stellplatz kann bei Verfügbarkeit angemietet werden.

Fazit:
Diese gepflegte Wohnung in Ulm vereint Werterhalt, Sicherheit und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer hochwertigen Wohnanlage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die vorausschauend denken und auf eine wertstabile Immobilie setzen.

- 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (mit Aufzug)

- Wohnfläche: ca. 31 m²

- Zusätzliche Nutzfläche: ca. 19 m²

- Gesamtfläche: ca. 50 m²

Die letzte Mietanpassung fand am 1. Januar 2025 statt.

- Komplett betreutes Vermietungsmodell durch die Hausverwaltung
- kein Verwaltungsaufwand für den Eigentümer
- Inflationsschutz, da es sich um einen Indexmietvertrag handelt
- Anspruch auf einen Platz in der Seniorenanlage

Miet- und Wirtschaftsdaten

Warmmiete: ca. € 676,76 p.M.

Lt. Wirtschaftsplan 2026:

- umlagefähige Kosten: ca. € 3,50 p.M.
- nicht umlagefähige Kosten: € 38,- p.M.
- Rücklagenbildung: ca. € 43,- p.M.

Jahreskaltmiete: ca. € 7.723,-

Ausstattung im Überblick

- Gut geschnittener Wohn- und Schlafbereich

- Funktionale Einbauküche zur Selbstversorgung

- Barrierefreies Duschbad mit WC

- Eigener Balkon mit Blick ins Grüne und Ostausrichtung

- Telefon- und Kabelanschluss

- Zentrales Notrufsystem für maximale Sicherheit

- Allgemeine Waschküche zur Mitbenutzung

- Ambulanter Pflegedienst im Haus
- Täglich besetzte Rezeption
- Hausmeisterservice
- Reinigungsservice auf Anfrage
- Wäscheservice auf Anfrage

- Mittagessen auf Anfrage
- Hauseigenes Restaurant
- Bibliothek
- Kreativraum
- Vortragssaal
- Kapelle
- Friseursalon
- Fußpflegestudio
- Kiosk mit „Café Mittendrin“

- Regelmäßige Konzerte
- Vorträge
- Gymnastikangebote