Immobiliendetails

Seltene Gelegenheit: 3-Fam-Haus in Biberach – Ihr neues Zuhause im begehrten Wohngebiet Mittelberg

88400 Biberach an der Riß

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1967

Grundstücksfläche

ca. 812 m²

Wohnfläche

ca. 228 m²

Zimmer

9,5

Galerie

Objektbeschreibung

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von über 800 m² in einer ruhigen und verkehrsarmen Lage. Die grüne Umgebung bietet Ihnen nicht nur Erholung, sondern auch ein angenehmes Wohnklima, ideal für Familien und Kapitalanleger.

In solch einer bevorzugten Lage ist dieses Grundstück ein entscheidender Baustein für die wertbeständige Entwicklung der Immobilie. Hier haben Sie die Möglichkeit, sowohl den aktuellen Zustand zu nutzen als auch langfristig von der Lage zu profitieren.

Das Haus selbst wurde 1967 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem altersbedingten, baujahrestypischen Zustand. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss erwarten Sie zwei großzügige 3,5-Zimmer-Wohnungen, während die Dachgeschosswohnung 2,5 Zimmer bietet – perfekt für individuelle Wohnideen.

Aktuell sind die Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnungen zuverlässig vermietet, während die Wohnung im 1. Obergeschoss bereits leer steht. Zudem hat der Mieter im Erdgeschoss signalisiert, dass er bald ausziehen wird.

Zwei Garagen und eine vollständige Unterkellerung bieten Ihnen wertvolle Stauflächen und zusätzlichen Komfort.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einer attraktiven Lage Immobilienbesitz zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Charmantes 3-Familienhaus in Biberach – Zahlen, Daten, Fakten auf einen Blick!

• Baujahr: 1967
• Grundstück: 812 m² – viel Platz für Ihre Ideen!

• Wohnfläche: Ca. 228 m², aufgeteilt in:
○ Erdgeschoss: ca. 93 m² – aktuell vermietet seit 01.01.1998, Miete: 575 € inkl. Garage, Kündigungsfrist: gesetzlich (Mieter hat Bereitschaft signalisiert vermutlich zum März 2026 auszuziehen)
○ 1. Obergeschoss: ca. 93 m² – diese Wohnung steht leer und wartet auf neue Bewohner!
○ Dachgeschoss: ca. 43 m² – aktuell vermietet seit 01.10.2020, Miete: 310 €, Kündigungsfrist: gesetzlich

• Keller: vollständig unterkellert – ideal für Stauraum!
• Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. 2003 installiert
• Fenster: weitestgehend Holzdoppelfenster
• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
• Elektrik: baujahrestypisch 2-adrig
• Garage: zwei Garagen und ein Stellplatz

Zustand: Das Wohnhaus befindet sich im baujahrestypischen bzw. teilweise originalen Zustand. Daher sollten in den kommenden Jahren Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten eingeplant werden.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und gestalten Sie dieses Immobilienjuwel nach Ihren Vorstellungen!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Mehrfamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10637
  • Wohnfläche
    ca. 228 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 812 m²
  • Anzahl Zimmer
    9,5
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Angebotspreis
    648.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    224,6 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57% inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

648.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    29.02.2028
  • Energieeffizienzklasse
    G

Lage

Lagebeschreibung – Ihr neues Zuhause im Wohngebiet Mittelberg!

Das Wohngebiet Mittelberg überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, die kaum Wünsche offenlässt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, sodass Sie alles Wichtige schnell und unkompliziert erledigen können.

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Kindergarten und Grundschule befinden sich quasi um die Ecke, was den Alltag erheblich erleichtert.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – regelmäßige Verbindungen bringen Sie schnell in die Stadt und zum Bahnhof.

Nicht umsonst zählt das Wohngebiet Mittelberg zu den beliebtesten Wohnlagen in Biberach. Hier genießen Sie nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern profitieren auch von einem sicheren Werterhalt Ihrer Immobilie.

Erleben Sie die Vorzüge dieser begehrten Lage und machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Zuhause!

Objektanfrage

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