Immobiliendetails
Charmante Doppelhaushälfte in Ulm-Einsingen – viel Platz für Familien mit Modernisierungspotenzial
89079 Einsingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1952Grundstücksfläche
ca. 469 m²Wohnfläche
ca. 103 m²Zimmer
6
Galerie
Objektbeschreibung
In ruhiger und zentraler Lage von Ulm-Einsingen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1952. Mit rund 103 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Objekt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und viel Platz für individuelles Wohnen. Das 469 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielbereich für Kinder oder grüne Erholungsoase.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten. Derzeit wird das Haus über einen Öleinzelofen beheizt, sodass die Möglichkeit besteht, die Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein besonderes Plus ist das 2007 erneuerte und isolierte Dach, das zusätzlichen Ausbauplatz bietet. Das bisher unausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal für eine Galerie, ein Atelier oder einen weiteren Wohnbereich.
Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein massiv gebauter Schuppen sowie eine kleine Garage zur Verfügung, die praktische Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für junge Paare oder Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus guter Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Gelegenheit in Ulm-Einsingen.
Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, bedarf jedoch einer Modernisierung, um den Wohnkomfort zeitgemäß zu gestalten. Derzeit wird das Haus über einen Öleinzelofen beheizt, sodass die Möglichkeit besteht, die Haustechnik nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Ein besonderes Plus ist das 2007 erneuerte und isolierte Dach, das zusätzlichen Ausbauplatz bietet. Das bisher unausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal für eine Galerie, ein Atelier oder einen weiteren Wohnbereich.
Im Außenbereich stehen eine Terrasse, ein massiv gebauter Schuppen sowie eine kleine Garage zur Verfügung, die praktische Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum bieten.
Dieses Objekt eignet sich sowohl für junge Paare oder Familien, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Kombination aus guter Lage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Gelegenheit in Ulm-Einsingen.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypDoppelhaushälfte
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10633
- Wohnflächeca. 103 m²
- Grundstücksgrößeca. 469 m²
- Anzahl Zimmer6
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis330.000,00 €
- Endenergiebedarf286,9 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
330.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis07.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Ulm-Einsingen ist ein gefragter Ortsteil der Donaustadt Ulm und liegt nur rund 8 Kilometer südwestlich des Zentrums. Eingebettet in die sanfte Landschaft des Hochsträß, bietet der Stadtteil eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe. Charakteristisch ist die dörflich-familiäre Atmosphäre mit aktiven Vereinen, traditionellen Festen und einer lebendigen Nachbarschaftskultur, die den Ort besonders für Familien und Paare interessant macht. Kindergarten, Grundschule sowie Spiel- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind in den benachbarten Stadtteilen oder in der Ulmer Innenstadt schnell erreichbar.
Auch verkehrstechnisch ist Einsingen bestens angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A8 gelangt man rasch in die Region und darüber hinaus. Die Nähe zum Ulmer Hauptbahnhof und zur Wissenschaftsstadt mit Universitätsklinikum, Hochschule und Forschungsinstituten macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte.
Für Paare und junge Familien überzeugt Einsingen durch die ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Spazier- und Radwege, Waldgebiete und die Donauniederung in Reichweite laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet das Wachstum der Stadt Ulm beste Perspektiven für Kapitalanleger: Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, Neubaugebiete werden kontinuierlich entwickelt, und die Kombination aus hoher Lebensqualität und starker wirtschaftlicher Dynamik der Region verspricht langfristige Wertstabilität und Renditechancen.
Einsingen vereint also Tradition und Moderne, Dorfcharakter und Stadtnähe – ein Standort mit Zukunft, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Vorteile bereithält.
Auch verkehrstechnisch ist Einsingen bestens angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahnen A7 und A8 gelangt man rasch in die Region und darüber hinaus. Die Nähe zum Ulmer Hauptbahnhof und zur Wissenschaftsstadt mit Universitätsklinikum, Hochschule und Forschungsinstituten macht den Standort zusätzlich attraktiv für Berufspendler und Fachkräfte.
Für Paare und junge Familien überzeugt Einsingen durch die ruhige, naturnahe Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt. Spazier- und Radwege, Waldgebiete und die Donauniederung in Reichweite laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig bietet das Wachstum der Stadt Ulm beste Perspektiven für Kapitalanleger: Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, Neubaugebiete werden kontinuierlich entwickelt, und die Kombination aus hoher Lebensqualität und starker wirtschaftlicher Dynamik der Region verspricht langfristige Wertstabilität und Renditechancen.
Einsingen vereint also Tradition und Moderne, Dorfcharakter und Stadtnähe – ein Standort mit Zukunft, der sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren zahlreiche Vorteile bereithält.