Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 liegt in ruhiger, naturnaher Lage von Nerenstetten. Seit der Errichtung befindet es sich ausschließlich in einer Hand und wurde sorgfältig instand gehalten. Auf einem ca. 693 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 227 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, die sowohl für Familien als auch als Kapitalanlage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.

Das Erdgeschoss mit ca. 120 m² verfügt über zwei helle Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der Wohn- und Essbereich ist so bemessen, dass bei Bedarf ein weiteres Zimmer abgetrennt werden könnte. Das Erdgeschoss ist gepflegt, entspricht jedoch in manchen Bereichen noch dem Baujahr, sodass viel Gestaltungsspielraum besteht, um sich hier eine individuelle Wohlfühloase zu schaffen. Die Terrasse und der angegliederte Unterstand in Holzbauweise erweitern den Wohnraum ins Freie.

Das Dachgeschoss, 2001 hochwertig ausgebaut, bietet auf ca. 107 m² modernen Wohnkomfort mit offenem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, Küche mit Speisekammer sowie Gäste-WC und Balkon. Dank des späteren Ausbaus entspricht das OG einem deutlich moderneren Standard, auch Leitungen und Elektroinstallation sind aus diesem Baujahr. Die dort aktuell wohnenden Familienangehörigen würden, sofern möglich, gerne noch zur Miete weiterwohnen – dies ist jedoch keine Voraussetzung für den Verkauf.

Das Grundstück ist großzügig und gut geschnitten, mit viel Gartenfläche, die Naturnähe und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der an die Doppelgarage angebaute Unterstand sowie das separate Gartenhaus schaffen praktische Lagerfläche.

Idyllisch und naturgeprägt, bietet dieses gepflegte Wohnhaus großzügige Wohnflächen, vielseitigen Gestaltungsspielraum und Potenzial, ein individuelles Zuhause zu schaffen – in begehrter Lage mit guter Anbindung.

- Grundstück: 693 m²
- Baujahr: 1974
- Ausbau Dachgauben und Dachgeschoss: 2001
- voll unterkellert
- Gas-Zentralheizung
- Doppelverglaste Fenster
- Doppelgarage
- Geräteschuppen

EG:
- großzügiger Wohn- Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- überdachte Terrasse
- Badezimmer im EG: Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken
- Separates WC im EG - modernisiert

DG:
- Ausbau 2001
- großzügiger Wohn- Essbereich
- zwei Schlafzimmer
- Duschbad + separates Gäste-WC
- Anschluss Waschmaschine in der Wohnung vorhanden.
- Balkon im DG

In beiden Einheiten könnte ein weiteres Zimmer abgeteilt werden.


UG:
- Das Gebäude ist vollständig unterkellert
- Im Keller ist Feuchtigkeit vor allem an den Wänden der Nordseite des Hauses ersichtlich, aufgrund eines kaputten Regenwasserablaufs - der kaputte Ablauf ist bereits fachmännisch wieder behoben worden


Ruhige und naturnahe Lage mit kurzen Wegen in nahegelegene infrastrukturstarke Orte.