Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Warthausen bietet mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² ein attraktives Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung mit ausreichend Platz für Familie und Homeoffice oder als solide Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch ein stimmiges Gesamtpaket in einem gefragten Wohnumfeld.

Der attraktiv strukturierte Grundriss schafft eine angenehme Aufteilung zwischen Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Insgesamt stehen drei flexibel nutzbare Schlafzimmer zur Verfügung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert – ideal für entspannte Stunden im Freien bei nahezu jeder Witterung.

Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen, um sie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und an den persönlichen Wohnstil anzupassen. Mit nur wenigen Modernisierungsarbeiten lässt sich hier ein individuelles Zuhause schaffen.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ermöglicht einen unkomplizierten Einzug und kann ebenso wie das vorhandene Mobiliar auf Wunsch übernommen werden. Dadurch entsteht eine attraktive Basis sowohl für den Eigenbezug als auch für eine mögliche direkte Vermietung.

Das Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss erfüllt zudem wichtige Anforderungen des täglichen Wohnkomforts und rundet das funktionale Raumangebot der Wohnung ab.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zudem kümmert sich ein Hausmeister-Komplettservice um die Reinigung der Gemeinschaftsflächen sowie die Pflege der Außenanlagen – ein spürbarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Gemeinschaftsbereiche wie einen Fahrradraum und einen Trockenraum.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein abschließbarer Kellerraum.

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Überdachter Balkon mit Markise
- Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Personenaufzug
- Hausmeisterkomplettservice
- Kellerraum vorhanden
- Abschließbare Garage

Kurz- bis mittelfristig werden innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) energetische Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Förderung eines nachhaltigeren Wohnens diskutiert. Ein konkreter Beschluss hierzu wurde bislang jedoch noch nicht gefasst.