Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und Blick ins Grüne in Warthausen!

88447 Warthausen

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1968

Grundstücksfläche

ca. 1.345 m²

Wohnfläche

ca. 188 m²

Zimmer

8

Galerie

Objektbeschreibung

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von fast 1.350 m² in Warthausen. Hier genießen Sie die Ruhe und den Blick ins Grüne – ein echtes Juwel für Naturliebhaber!

Das 1968 in solider Bauweise errichtete Haus präsentiert sich in einem liebevoll gepflegten Zustand. Die leerstehende Erdgeschosswohnung mit 4,5 Zimmern bietet Ihnen großzügige 95 m² Wohnfläche, ein Tageslichtbad, ein separates WC und eine einladende Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die identisch große Wohnung im 1. Obergeschoss ist aktuell noch vermietet. Der Mieter hat jedoch signalisiert, bei Eigenbedarf zeitnah auszuziehen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich einen großzügigen Bühnenraum. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Die Eigentümerin hat stets Wert auf einen gepflegten Zustand gelegt. Eine Gas-Niedertemperaturheizung und Kunststofffenster wurden Ende der 90er Jahre installiert. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist bereits mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet – hier können Sie sofort einziehen!

Das besondere Highlight dieses Angebots ist das weitläufige Grundstück. Genießen Sie die Abgeschiedenheit am Ortsrand, umgeben von grünen Wiesen und mit viel Abstand zu den Nachbarn. Hier finden Sie Ihr ganz persönliches Paradies!

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Technische Daten – Zweifamilienhaus in Warthausen

• Typ: Zweifamilienhaus
• Baujahr: 1968
• Grundstück: 1.345 m² – viel Platz für Ihre Ideen!

• Wohnfläche: 190 m², aufgeteilt in:
○ Erdgeschoss: ca. 95 m² – diese Wohnung steht leer
○ 1. Obergeschoss: ca. 95 m² – aktuell vermietet seit 01.06.2018, Miete: 632 € inkl. Garage, Kündigungsfrist: gesetzlich (Mieter hat Bereitschaft signalisiert, zeitnah auszuziehen)

• Garage: Doppelgarage – praktischer Platz für Ihre Fahrzeuge
• Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. 1997 installiert
• Fenster: Kunststofffenster, Ende der 1990er Jahre eingebaut

Renovierungen:
• 2016 Außenfassade gestrichen
• 2016 neuer Boden im 1.OG
• 2016 neue Badewanne im 1.OG

Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen!

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10615
  • Wohnfläche
    ca. 188 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.345 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Angebotspreis
    590.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    290,8 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57% inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

590.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    05.11.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Lagebeschreibung – Warthausen: Ihr neues Zuhause vor den Toren Biberachs!
Warthausen ist eine eigenständige Gemeinde, die Ihnen alles bietet, was Sie für den Alltag benötigen. Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule sowie alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Auch die ärztliche Versorgung ist hier selbstverständlich.

Der öffentliche Nahverkehr funktioniert einwandfrei, und mit einem eigenen Bahnhof sind Sie bestens angebunden. Die großen Arbeitgeber in Biberach sind zudem problemlos mit dem Fahrrad zu erreichen.

Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen, ländlichen Umgebung, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen!

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