Immobiliendetails

Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und einer zusätzl. 2 Zi.-Wohnung in Schemmerhofen

88433 Schemmerhofen / Aßmannshardt

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1969

Grundstücksfläche

ca. 650 m²

Wohnfläche

ca. 216 m²

Zimmer

8

Galerie

Objektbeschreibung

In diesem massiv gebauten Zweifamilienhaus befinden sich zwei praktisch geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnungen, jede mit separater Küche, Speisekammer, Tageslichtbad und WC. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse, während die Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen begeistert. Das Gebäude ist voll unterkellert, und im Dachgeschoss wartet ein riesiger, noch nicht ausgebauter Bühnenbereich auf Ihre Ideen.

Die Erdgeschosswohnung steht leer und kann sofort übernommen werden. Die Wohnung im 1. OG, ist aktuell vermietet an sehr zuverlässige Mieter.

Geheizt wird dieser Gebäudeteil mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2002. Im Jahre 2005 wurden Kunststofffenster eingebaut.

Die massive, großzügige Doppelgarage mit der darüberliegenden 2 Zimmer Wohnung wurde im Jahr 2005 errichtet.

Der Zugang zu dieser gemütlichen, 43 m² großen Wohnung mit Kochzeile und separatem Bad erfolgt über eine Außentreppe. Ein netter, sichtgeschützter Garten mit Freisitz lädt zum Entspannen ein. Auch diese Einheit ist an eine sehr zuverlässige Mieterin vermietet.

Diese Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 geheizt.

Aus dem bestehenden 1.222 m² großen Grundstück werden ca. 572 m² herausgemessen und separat verkauft. Das heißt, das künftige Grundstück zu diesem Hausangebot beträgt dann noch ca. 650 m².

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Grundstück:
650 m² nach Vermessung

Baujahr ZFH: 1969

Wohnflächen:
EG: 85,76 m²
1.OG: 85,76 m²
Gesamt 171,52 m²

Mietverhältnisse:
EG steht leer
1.OG: Kaltmiete 730 € + 50 € Garage + 150 E Nebenkosten
vermietet seit 01.02.2024
Kündigungsfrist: gesetzlich

Heizung:
Öl-Zentralheizung
Brenner: 1994
Kessel: 2002

Fenster:
Kunststofffenster aus 2005



Wohnung über der Garage:
Baujahr 2005

Wohnfläche: 43,73 m²

Mietverhältnis:
Wohnung über der Garage: Kaltmiete 310 Eur, 50 Eur Garage, Gesamt 360 Eur.
vermietet seit:01.02.2020
Kündigungsfrist unbefristet

Heizung:
Gastherme (Erdtank im Garten) aus 2005

Fenster
Kunststofffenster aus 2005

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Zweifamilienhaus
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10612
  • Wohnfläche
    ca. 216 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 650 m²
  • Anzahl Zimmer
    8
  • Angebotspreis
    448.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    324,4 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    4,76% inkl. ges. MwSt.

Kaufpreis

448.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    20.11.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Aßmannshardt ist ein gewachsener, dörflich geprägter Ortsteil der Gemeinde Schemmerhofen und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit gut ausgebauter Infrastruktur. Für Familien besonders attraktiv sind die Betreuungsangebote für Kinder sowie die Grundschule im Gemeindegebiet. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und Gemeinden und sind bequem mit dem Bus oder dem Auto erreichbar.

Der Ort ist an das öffentliche Busnetz angebunden, sodass sowohl Schülerinnen und Schüler als auch Pendlerinnen und Pendler flexibel unterwegs sind. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, weitere Geschäfte sowie eine gute ärztliche Versorgung finden sich im nahen Umfeld in Schemmerhofen, Biberach und den umliegenden Orten.

Durch die zentrale Lage zwischen Biberach, Ehingen und Laupheim profitieren Berufstätige von attraktiven Arbeitgebern in der Region. Die Städte sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten neben Arbeitsplätzen auch ein breites Angebot an weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit. So verbindet Aßmannshardt ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung und solider Infrastruktur.

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