Immobiliendetails
Im Herzen von Ulm - Bezugsfreies und renovierungsbed. Wohn- & Geschäftshaus
89073 Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1862Grundstücksfläche
ca. 175 m²Wohnfläche
ca. 361 m²
Galerie
Objektbeschreibung
Im pulsierenden Herzen der Ulmer Innenstadt erwartet Sie dieses 1945 wiederaufgebaute, großzügige Wohn- und Geschäftshaus, das schon bald Ihr neues Zuhause sein könnte – nur einen Katzensprung vom beeindruckenden Ulmer Münster entfernt.
Diese imposante Immobilie bietet Ihnen etwa 435 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die ab dem 01.04.2026 bezugsfrei ist – ein großer Vorteil für Sie!
Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Gewerbeeinheit mit ca. 80 m², die derzeit als Verkaufsgeschäft genutzt wird. Der großzügige Schaufensterbereich, direkt an der belebten Fußgängerzone gelegen, teilt sich in einen hellen Verkaufsraum sowie ein Büro und zwei Lagerräume im hinteren Bereich. Das Mietverhältnis wurde zum 31.03.2026 beendet.
In den oberen drei Etagen erwarten Sie drei geräumige und renovierungsbedürftige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, die Einheiten in kleinere Wohnungen zu unterteilen, sodass insgesamt sechs charmante Wohnungen entstehen können. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential, abhängig von der Baugenehmigung.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten & die Gesamtsubstanz der Immobilie ist renovierungsbedürftig. Das bietet zukünftigen Eigentümern die wunderbare Chance, durch Modernisierungsmaßnahmen ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Zur Liegenschaft gehört zudem ein kleiner Hof im hinteren Bereich, der Platz für ein kleines Auto bietet.
Hier finden Kapitalanleger und private Eigentümer alles, was das Herz in der Innenstadt begehrt:
• Erwerb eines traditionsreichen Gebäudes im Herzen von Ulm
• Flexibilität und Potenzial in der Wohnraumgestaltung
• Attraktive Rendite bei Vollvermietung
• Erwartete Preissteigerungen in dieser erstklassigen Lage
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Diese imposante Immobilie bietet Ihnen etwa 435 m² Wohn- und Gewerbefläche, verteilt auf drei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit, die ab dem 01.04.2026 bezugsfrei ist – ein großer Vorteil für Sie!
Im Erdgeschoss finden Sie eine einladende Gewerbeeinheit mit ca. 80 m², die derzeit als Verkaufsgeschäft genutzt wird. Der großzügige Schaufensterbereich, direkt an der belebten Fußgängerzone gelegen, teilt sich in einen hellen Verkaufsraum sowie ein Büro und zwei Lagerräume im hinteren Bereich. Das Mietverhältnis wurde zum 31.03.2026 beendet.
In den oberen drei Etagen erwarten Sie drei geräumige und renovierungsbedürftige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 360 m². Hier haben Sie die Möglichkeit, die Einheiten in kleinere Wohnungen zu unterteilen, sodass insgesamt sechs charmante Wohnungen entstehen können. Zudem bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential, abhängig von der Baugenehmigung.
Die Ausstattung des Hauses ist einfach gehalten & die Gesamtsubstanz der Immobilie ist renovierungsbedürftig. Das bietet zukünftigen Eigentümern die wunderbare Chance, durch Modernisierungsmaßnahmen ihre individuellen Gestaltungsideen zu verwirklichen.
Zur Liegenschaft gehört zudem ein kleiner Hof im hinteren Bereich, der Platz für ein kleines Auto bietet.
Hier finden Kapitalanleger und private Eigentümer alles, was das Herz in der Innenstadt begehrt:
• Erwerb eines traditionsreichen Gebäudes im Herzen von Ulm
• Flexibilität und Potenzial in der Wohnraumgestaltung
• Attraktive Rendite bei Vollvermietung
• Erwartete Preissteigerungen in dieser erstklassigen Lage
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
BJ:
unbekannt (Ca. 1862) Wiederaufbau 1945
Denkmalschutz:
Für den Keller
Vermietung EG:
Der Mietvertrag läuft zum 31.03.2026 aus
Energieausweisdaten Gewerbeteil:
Baujahr: ca. 1862
Wiederaufbau: ca. 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2010
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Energieausweis: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1900
Primärenergiebedarf: 342,6
Energieausweis gültig ab: 27.10.2025
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
unbekannt (Ca. 1862) Wiederaufbau 1945
Denkmalschutz:
Für den Keller
Vermietung EG:
Der Mietvertrag läuft zum 31.03.2026 aus
Energieausweisdaten Gewerbeteil:
Baujahr: ca. 1862
Wiederaufbau: ca. 1945
Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2010
Gebäudeart: Wohn- und Geschäftsgebäude
Energieausweis: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Stückholz
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1900
Primärenergiebedarf: 342,6
Energieausweis gültig ab: 27.10.2025
Energieausweis gültig bis: 26.10.2035
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypWohn- und Geschäftshaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10608
- Wohnflächeca. 361 m²
- Grundstücksgrößeca. 175 m²
- Nutzflächeca. 229 m²
- Angebotspreis1.349.000,00 €
- Endenergiebedarf294,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57
Kaufpreis
1.349.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis26.10.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Dieses bemerkenswerte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer äußerst gefragten Lage im Herzen von Ulm. Die Immobilie liegt in einer zentral gelegenen Fußgängerzone, die eine perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und angenehmer Ruhe bietet.
Die exzellente Lage bietet alle Vorzüge einer pulsierenden Stadt: Beliebte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Lage dieses Objekts vereint somit auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit – ein idealer Standort für Unternehmen und Bewohner, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.
Die exzellente Lage bietet alle Vorzüge einer pulsierenden Stadt: Beliebte Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige gastronomische Angebote sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe, was eine hervorragende Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und darüber hinaus gewährleistet. Zudem profitieren Bewohner und Besucher gleichermaßen von einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Lage dieses Objekts vereint somit auf einzigartige Weise urbanes Leben mit einem Höchstmaß an Komfort und Zugänglichkeit – ein idealer Standort für Unternehmen und Bewohner, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.