Immobiliendetails
Verstecktes Potenzial bei Warthausen! Tolles Grundstück mit Wohnhaus & ELW wartet auf den Neuanfang
88447 Warthausen / Oberhöfen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1962Grundstücksfläche
ca. 1.042 m²Wohnfläche
ca. 193 m²Zimmer
7
Galerie
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus aus den frühen 1960er-Jahren bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Auf einem weitläufigen Grundstück von über 1.000 m² steht ein Anwesen, das bislang weitgehend im Originalzustand erhalten geblieben ist. Nach Jahren des Dornröschenschlafs wartet es nun darauf, von neuen Eigentümern wieder zum Leben erweckt zu werden.
Die Großzügigkeit des Hauses ist sein herausragendes Merkmal: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst mehr als 120 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit über 70 m² sowie weitere praktische Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss – mit rund 137 m² bietet es ein enormes Ausbaupotenzial und eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten zur Erweiterung.
Das Haus richtet sich insbesondere an Handwerker und Menschen mit Sinn für Gestaltung, die Freude daran haben, Bestehendes zu modernisieren und die eigene Handschrift einzubringen. Der überwiegend ursprüngliche Zustand macht deutlich: Hier besteht Sanierungsbedarf – zugleich aber auch die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
Auch die Außenanlage, die einst gepflegt und einladend war, wartet heute auf eine neue Gestaltung. Mit dem nötigen Einsatz verwandeln Sie diesen Ort wieder in eine grüne Oase, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Dieses Anwesen in Oberhöfen verbindet den Charme seiner Bauzeit mit beeindruckendem Potenzial für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten zu erwerben – und lassen Sie Ihren Wohntraum hier Wirklichkeit werden.
Eine Besichtigung lohnt sich – nähere Informationen finden Sie im vollständigen Web-Exposé.
Die Großzügigkeit des Hauses ist sein herausragendes Merkmal: Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst mehr als 120 m² Wohnfläche. Im Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit über 70 m² sowie weitere praktische Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss – mit rund 137 m² bietet es ein enormes Ausbaupotenzial und eröffnet nahezu grenzenlose Möglichkeiten zur Erweiterung.
Das Haus richtet sich insbesondere an Handwerker und Menschen mit Sinn für Gestaltung, die Freude daran haben, Bestehendes zu modernisieren und die eigene Handschrift einzubringen. Der überwiegend ursprüngliche Zustand macht deutlich: Hier besteht Sanierungsbedarf – zugleich aber auch die Chance, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu erschaffen.
Auch die Außenanlage, die einst gepflegt und einladend war, wartet heute auf eine neue Gestaltung. Mit dem nötigen Einsatz verwandeln Sie diesen Ort wieder in eine grüne Oase, die zum Verweilen und Genießen einlädt.
Dieses Anwesen in Oberhöfen verbindet den Charme seiner Bauzeit mit beeindruckendem Potenzial für die Zukunft. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein großzügiges Haus mit außergewöhnlichen Erweiterungsmöglichkeiten zu erwerben – und lassen Sie Ihren Wohntraum hier Wirklichkeit werden.
Eine Besichtigung lohnt sich – nähere Informationen finden Sie im vollständigen Web-Exposé.
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus mit ELW
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10605
- Wohnflächeca. 193 m²
- Grundstücksgrößeca. 1.042 m²
- Nutzflächeca. 137 m²
- Anzahl Zimmer7
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis399.000,00 €
- Endenergiebedarf307,1 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57 % inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
399.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis16.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Die Immobilie befindet sich in Oberhöfen, einem Teilort der Gemeinde Warthausen, und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zu den wirtschaftlichen und kulturellen Zentren der Region. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Anbindung an die nahegelegene Stadt Biberach an der Riß, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.
Biberach gilt als attraktiver Arbeits- und Lebensstandort mit namhaften Arbeitgebern wie Handtmann, Boehringer Ingelheim, Liebherr oder KaVo Dental. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die Wert auf kurze Wege legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – Supermärkte, Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in Warthausen und Biberach. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
So vereint Oberhöfen ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorteilen einer lebendigen Wirtschaftsregion profitieren möchten.
Biberach gilt als attraktiver Arbeits- und Lebensstandort mit namhaften Arbeitgebern wie Handtmann, Boehringer Ingelheim, Liebherr oder KaVo Dental. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die Wert auf kurze Wege legen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe vorhanden – Supermärkte, Bäcker und Metzger sind schnell erreichbar, ebenso wie Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung in Warthausen und Biberach. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.
So vereint Oberhöfen ländliche Idylle mit urbaner Nähe – ein idealer Standort für alle, die naturnah wohnen und dennoch von den Vorteilen einer lebendigen Wirtschaftsregion profitieren möchten.