Immobiliendetails
Ihr neues Zuhause: Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Niederstotzingen
89168 Niederstotzingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1961Grundstücksfläche
ca. 600 m²Wohnfläche
ca. 162 m²Zimmer
5,5
Galerie
Objektbeschreibung
Mitten in Niederstotzingen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Auf einem ca. 595 m² großen Grundstück in angenehmer Hanglage genießen Sie eine ruhige Wohnatmosphäre mit vielseitigen Möglichkeiten. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss – nicht in der Wohnfläche enthalten – eignet sich perfekt als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnraum.
Erd- und Obergeschoss bieten zusammen rund 162 m² Wohnfläche mit hellen, offen geschnittenen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Zwei Bäder sorgen für Komfort, darunter ein 2021 barrierearm modernisiertes Duschbad. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnbereich ins Freie. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eine Öl-Zentralheizung (2005) gewährleistet zuverlässige Wärme, ein Teil der Fenster wurde ca. 2010 erneuert. Der 1987 ausgebaute Dachbereich mit zwei Dachflächenfenstern schafft zusätzliche, lichtdurchflutete Nutzfläche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für eine Werkstatt oder Hobbys. Ein direkter Gartenzugang erhöht den Nutzungskomfort. Eine Garage mit Montagegrube sowie ein angrenzender, unterkellerter Geräteschuppen bieten zusätzliche praktische Flächen.
Ein ansprechend geschnittenes Zuhause mit Zukunftspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Niederstotzingen.
Erd- und Obergeschoss bieten zusammen rund 162 m² Wohnfläche mit hellen, offen geschnittenen Räumen und einem durchdachten Grundriss. Zwei Bäder sorgen für Komfort, darunter ein 2021 barrierearm modernisiertes Duschbad. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnbereich ins Freie. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten – ideal für Kinder, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Eine Öl-Zentralheizung (2005) gewährleistet zuverlässige Wärme, ein Teil der Fenster wurde ca. 2010 erneuert. Der 1987 ausgebaute Dachbereich mit zwei Dachflächenfenstern schafft zusätzliche, lichtdurchflutete Nutzfläche.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben viel Stauraum auch Platz für eine Werkstatt oder Hobbys. Ein direkter Gartenzugang erhöht den Nutzungskomfort. Eine Garage mit Montagegrube sowie ein angrenzender, unterkellerter Geräteschuppen bieten zusätzliche praktische Flächen.
Ein ansprechend geschnittenes Zuhause mit Zukunftspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Niederstotzingen.
Ausstattung
Grundstück: 595 m²
Baujahr Gebäude: 1961
Wohnfläche: ca. 162 m² (EG & OG) - DG bisher nicht einberechnet
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Baujahr Dachausbau: 1987
Garage mit Montagegrube + unterkellertem Geräteraum
Räume: hell, offen geschnitten, familienfreundlich
Bäder: 2 (eins barrierearm modernisiert 2021)
Gäste-WC vorhanden
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: teilweise erneuert (ca. 2010)
Ruhig und zentral in Niederstotzingen
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte + weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Verkehrsanbindung: B10, A7, Bahnanschluss (Richtung Ulm/Heidenheim)
Baujahr Gebäude: 1961
Wohnfläche: ca. 162 m² (EG & OG) - DG bisher nicht einberechnet
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Baujahr Dachausbau: 1987
Garage mit Montagegrube + unterkellertem Geräteraum
Räume: hell, offen geschnitten, familienfreundlich
Bäder: 2 (eins barrierearm modernisiert 2021)
Gäste-WC vorhanden
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: teilweise erneuert (ca. 2010)
Ruhig und zentral in Niederstotzingen
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte + weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Verkehrsanbindung: B10, A7, Bahnanschluss (Richtung Ulm/Heidenheim)
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10600
- Wohnflächeca. 162 m²
- Grundstücksgrößeca. 600 m²
- Anzahl Zimmer5,5
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis375.000,00 €
- Endenergiebedarf289,9 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3.57%
Kaufpreis
375.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis08.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim an der Brenz verbindet naturnahes Wohnen mit starker Infrastruktur. Eingebettet in das idyllische Lonetal überzeugt die Stadt durch ihre reizvolle Landschaft und die direkte Nähe zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Hier genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit hoher Lebensqualität.
Auch verkehrstechnisch ist Niederstotzingen bestens aufgestellt: Über die B10 sowie die nahegelegene A7 erreichen Sie die Städte Ulm, Heidenheim und Günzburg in kurzer Zeit. Der fußläufig erreichbare Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm und Heidenheim macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Trotz des ländlich geprägten Charmes bietet die Stadt eine überzeugende Infrastruktur. Zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Das vielfältige Vereins- und Kulturangebot schafft zusätzliche Lebensqualität und stärkt das Gemeinschaftsgefühl – ein Pluspunkt insbesondere für Familien.
Erholungssuchende und Naturbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Lonetal mit seinen abwechslungsreichen Wander- und Radwegen, die zu aktiven Auszeiten im Grünen einladen.
Niederstotzingen vereint somit eine naturnahe Wohnlage mit ausgezeichneter Versorgung, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und zentrale Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.
Auch verkehrstechnisch ist Niederstotzingen bestens aufgestellt: Über die B10 sowie die nahegelegene A7 erreichen Sie die Städte Ulm, Heidenheim und Günzburg in kurzer Zeit. Der fußläufig erreichbare Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Ulm und Heidenheim macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Trotz des ländlich geprägten Charmes bietet die Stadt eine überzeugende Infrastruktur. Zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich direkt vor Ort. Das vielfältige Vereins- und Kulturangebot schafft zusätzliche Lebensqualität und stärkt das Gemeinschaftsgefühl – ein Pluspunkt insbesondere für Familien.
Erholungssuchende und Naturbegeisterte profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Lonetal mit seinen abwechslungsreichen Wander- und Radwegen, die zu aktiven Auszeiten im Grünen einladen.
Niederstotzingen vereint somit eine naturnahe Wohnlage mit ausgezeichneter Versorgung, guter Verkehrsanbindung und attraktiven Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und alle, die Ruhe und zentrale Erreichbarkeit harmonisch verbinden möchten.