Immobiliendetails
Familienfreundliches Einfamilienhaus mit viel Platz und Zukunftspotenzial in Niederstotzingen!
89168 Niederstotzingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1961Grundstücksfläche
ca. 600 m²Wohnfläche
ca. 162 m²Zimmer
5,5
Galerie
Objektbeschreibung
Im Herzen von Niederstotzingen liegt dieses großzügige Einfamilienhaus, das mit hellen, offen geschnittenen Räumen und viel Platz für Familie und Freizeit überzeugt. Das 595 m² große Grundstück in leichter Hanglage bietet nicht nur eine angenehme Wohnatmosphäre, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.
Erd- und Obergeschoss sind vollständig ausgebaut und umfassen rund 162 m² Wohnfläche; das Dachgeschoss ist in dieser Fläche noch nicht enthalten. Zwei Bäder – eines davon 2021 barrierearm als Duschbad modernisiert – sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten erholsame Rückzugsorte. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich.
Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet, äußerst gepflegt und funktional ausgestattet: Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, teilweise erneuerte Fenster (ca. 2010) und der 1987 ausgebaute Dachbereich mit zwei Dachflächenfenstern verbinden praktische Technik mit bewährter Bausubstanz. Die Garage mit Montagegrube und der angrenzende, unterkellerte Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Lagerfläche z.B. auch Raum für eine Werkstatt; ein Ausgang in den Garten erhöht den Nutzungskomfort.
Der durchdachte Grundriss, die offene Aufteilung und die großzügigen Räume machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich gerne niederlässt. Es bietet Familien Bewegungsfreiheit und individuellen Gestaltungsspielraum – ein ansprechend geschnittenes Zuhause mit Zukunftspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Niederstotzingen.
Erd- und Obergeschoss sind vollständig ausgebaut und umfassen rund 162 m² Wohnfläche; das Dachgeschoss ist in dieser Fläche noch nicht enthalten. Zwei Bäder – eines davon 2021 barrierearm als Duschbad modernisiert – sowie ein Gäste-WC sorgen für hohen Komfort. Ein Balkon im Obergeschoss und eine Terrasse im Erdgeschoss erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten erholsame Rückzugsorte. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Gartenbereich.
Die Immobilie ist in solider Massivbauweise errichtet, äußerst gepflegt und funktional ausgestattet: Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005, teilweise erneuerte Fenster (ca. 2010) und der 1987 ausgebaute Dachbereich mit zwei Dachflächenfenstern verbinden praktische Technik mit bewährter Bausubstanz. Die Garage mit Montagegrube und der angrenzende, unterkellerte Geräteschuppen schaffen zusätzlichen Stauraum.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben reichlich Lagerfläche z.B. auch Raum für eine Werkstatt; ein Ausgang in den Garten erhöht den Nutzungskomfort.
Der durchdachte Grundriss, die offene Aufteilung und die großzügigen Räume machen dieses Haus zu einem Ort, an dem man sich gerne niederlässt. Es bietet Familien Bewegungsfreiheit und individuellen Gestaltungsspielraum – ein ansprechend geschnittenes Zuhause mit Zukunftspotenzial in ruhiger, zentraler Lage von Niederstotzingen.
Ausstattung
Grundstück: 595 m²
Baujahr Gebäude: 1961
Wohnfläche: ca. 162 m² (EG & OG) - DG bisher nicht einberechnet
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Baujahr Dachausbau: 1987
Garage mit Montagegrube + unterkellertem Geräteraum
Räume: hell, offen geschnitten, familienfreundlich
Bäder: 2 (eins barrierearm modernisiert 2021)
Gäste-WC vorhanden
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: teilweise erneuert (ca. 2010)
Ruhig und zentral in Niederstotzingen
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte + weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Verkehrsanbindung: B10, A7, Bahnanschluss (Richtung Ulm/Heidenheim)
Baujahr Gebäude: 1961
Wohnfläche: ca. 162 m² (EG & OG) - DG bisher nicht einberechnet
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Baujahr Dachausbau: 1987
Garage mit Montagegrube + unterkellertem Geräteraum
Räume: hell, offen geschnitten, familienfreundlich
Bäder: 2 (eins barrierearm modernisiert 2021)
Gäste-WC vorhanden
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: teilweise erneuert (ca. 2010)
Ruhig und zentral in Niederstotzingen
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte + weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Verkehrsanbindung: B10, A7, Bahnanschluss (Richtung Ulm/Heidenheim)
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10600
- Wohnflächeca. 162 m²
- Grundstücksgrößeca. 600 m²
- Anzahl Zimmer5,5
- Anzahl Badezimmer2
- Angebotspreis375.000,00 €
- Endenergiebedarf289,9 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3.57%
Kaufpreis
375.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis08.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Niederstotzingen, im Landkreis Heidenheim an der Brenz gelegen, besticht durch seine malerische Lage im Lonetal und die unmittelbare Nähe zu attraktiven Natur- und Freizeitgebieten. Die Stadt bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre und überzeugt zugleich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B10 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind Ulm, Heidenheim und Günzburg schnell erreichbar. Auch der fußläufig erreichbare Bahnhof mit Verbindungen nach Ulm und Heidenheim macht Niederstotzingen besonders für Pendler interessant.
Niederstotzingen ist eine Stadt mit idyllischem, ländlichem Charakter, die zugleich durch eine beeindruckende Infrastruktur überzeugt. Zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren zusätzlich von einem vielfältigen Vereins- und Kulturangebot.
Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Lonetal mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Entdeckungstouren einladen.
Damit vereint Niederstotzingen eine naturnahe, lebenswerte Umgebung mit exzellenter Versorgung, guter Anbindung und einem attraktiven Freizeitangebot – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und zentrale Lage verbinden möchten.
Niederstotzingen ist eine Stadt mit idyllischem, ländlichem Charakter, die zugleich durch eine beeindruckende Infrastruktur überzeugt. Zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort vorhanden. Familien profitieren zusätzlich von einem vielfältigen Vereins- und Kulturangebot.
Naturfreunde und Erholungssuchende schätzen die Nähe zum Lonetal mit seinen zahlreichen Wander- und Radwegen, die zu Entdeckungstouren einladen.
Damit vereint Niederstotzingen eine naturnahe, lebenswerte Umgebung mit exzellenter Versorgung, guter Anbindung und einem attraktiven Freizeitangebot – ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die Ruhe und zentrale Lage verbinden möchten.