Immobiliendetails
Ein Zuhause für Familien! Charmantes Einfamilienhaus in gewachsenem Wohnumfeld in Niederstotzingen!
89168 Niederstotzingen
Daten und Fakten zur Immobilie
Baujahr
1961Grundstücksfläche
ca. 600 m²Wohnfläche
ca. 162 m²Zimmer
5,5
Galerie
Objektbeschreibung
Zentral in Niederstotzingen gelegen, bietet dieses großzügige Einfamilienhaus ein Zuhause mit viel Raum und zahlreichen Möglichkeiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das Grundstück umfasst ca. 595 m² und schafft eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre.
Das Erd- und Obergeschoss verfügt über rund 162 m² Wohnfläche. Helle, offen geschnittene Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Eines davon wurde 2021 barrierearm modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss erweitern die Wohnbereiche ins Freie. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtnerinnen und Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Teil der Fenster wurde ca. 2010 erneuert. Der 1987 ausgebaute Dachbereich verfügt über zwei Dachflächenfenster und bietet zusätzliche, lichtdurchflutete Nutzfläche. Diese ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch Platz für eine Werkstatt oder individuelle Hobbys. Ein direkter Gartenzugang erhöht den Nutzungskomfort. Eine Garage mit Montagegrube sowie ein angrenzender, unterkellerter Geräteschuppen schaffen weitere praktische Flächen.
Ein gepflegtes Zuhause mit solidem Zukunftspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage in Niederstotzingen.
Das Erd- und Obergeschoss verfügt über rund 162 m² Wohnfläche. Helle, offen geschnittene Räume und ein durchdachter Grundriss sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Zwei Bäder bieten zusätzlichen Komfort. Eines davon wurde 2021 barrierearm modernisiert und mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Der Balkon im Obergeschoss sowie die Terrasse im Erdgeschoss erweitern die Wohnbereiche ins Freie. Von der Terrasse gelangen Sie direkt in den großzügigen Garten. Dieser bietet viel Platz für Kinder, Hobbygärtnerinnen und Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Grünen.
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Ein Teil der Fenster wurde ca. 2010 erneuert. Der 1987 ausgebaute Dachbereich verfügt über zwei Dachflächenfenster und bietet zusätzliche, lichtdurchflutete Nutzfläche. Diese ist nicht in der Wohnfläche enthalten und eignet sich beispielsweise als Homeoffice, Studio oder zusätzlicher Wohnbereich.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben großzügigem Stauraum auch Platz für eine Werkstatt oder individuelle Hobbys. Ein direkter Gartenzugang erhöht den Nutzungskomfort. Eine Garage mit Montagegrube sowie ein angrenzender, unterkellerter Geräteschuppen schaffen weitere praktische Flächen.
Ein gepflegtes Zuhause mit solidem Zukunftspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und attraktiver Lage in Niederstotzingen.
Ausstattung
Grundstück: 595 m²
Baujahr Gebäude: 1961
Wohnfläche: ca. 162 m² (EG & OG) - DG bisher nicht einberechnet
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Baujahr Dachausbau: 1987
Garage mit Montagegrube + unterkellertem Geräteraum
Räume: hell, offen geschnitten, familienfreundlich
Bäder: 2 (eins barrierearm modernisiert 2021)
Gäste-WC vorhanden
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: teilweise erneuert (ca. 2010)
Ruhig und zentral in Niederstotzingen
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte + weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Verkehrsanbindung: B10, A7, Bahnanschluss (Richtung Ulm/Heidenheim)
Baujahr Gebäude: 1961
Wohnfläche: ca. 162 m² (EG & OG) - DG bisher nicht einberechnet
Dachgeschoss: teilweise ausgebaut
Baujahr Dachausbau: 1987
Garage mit Montagegrube + unterkellertem Geräteraum
Räume: hell, offen geschnitten, familienfreundlich
Bäder: 2 (eins barrierearm modernisiert 2021)
Gäste-WC vorhanden
Balkon (OG) und Terrasse (EG)
Heizung: Öl-Zentralheizung (2005)
Fenster: teilweise erneuert (ca. 2010)
Ruhig und zentral in Niederstotzingen
Sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte + weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken
Verkehrsanbindung: B10, A7, Bahnanschluss (Richtung Ulm/Heidenheim)
Objektdaten
- ObjektartHaus
- ObjekttypEinfamilienhaus
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10600
- Wohnflächeca. 162 m²
- Grundstücksgrößeca. 600 m²
- Anzahl Zimmer5,5
- Angebotspreis335.000,00 €
- Endenergiebedarf289,9 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3.57%
Kaufpreis
335.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis08.09.2035
-
EnergieeffizienzklasseH
Lage
Niederstotzingen im Landkreis Heidenheim an der Brenz bietet die attraktive Verbindung aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Stadt liegt eingebettet in das idyllische Lonetal und überzeugt mit einer reizvollen Landschaft sowie vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung schafft eine hohe Lebensqualität.
Dank der B10 und der nahegelegenen A7 sind die Städte Ulm, Heidenheim und Günzburg schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist Niederstotzingen interessant: Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Heidenheim.
Neben dem ländlichen Charakter verfügt die Stadt über eine gute Versorgung vor Ort. Zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt in Niederstotzingen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt und insbesondere Familien attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Das nahegelegene Lonetal lädt mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen zu aktiver Erholung in der Natur ein. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Auszeiten im Grünen lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Niederstotzingen verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Dank der B10 und der nahegelegenen A7 sind die Städte Ulm, Heidenheim und Günzburg schnell erreichbar. Auch für Berufspendler ist Niederstotzingen interessant: Der Bahnhof befindet sich in fußläufiger Entfernung und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ulm und Heidenheim.
Neben dem ländlichen Charakter verfügt die Stadt über eine gute Versorgung vor Ort. Zwei Supermärkte, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind direkt in Niederstotzingen vorhanden. Ergänzt wird das Angebot durch ein vielseitiges Vereins- und Kulturleben, das das Gemeinschaftsgefühl stärkt und insbesondere Familien attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet.
Das nahegelegene Lonetal lädt mit abwechslungsreichen Wander- und Radwegen zu aktiver Erholung in der Natur ein. Spaziergänge, Fahrradtouren und entspannte Auszeiten im Grünen lassen sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Niederstotzingen verbindet somit eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen und einer überzeugenden Verkehrsanbindung. Der Standort eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.