In attraktiver Lage von Illerkirchberg präsentiert sich diese gepflegte Bürofläche als solide Kapitalanlage in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus. Das 2016 in massiver Bauweise errichtete Gebäude überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur und eine nachhaltige Nutzungsqualität. Die Gewerbeeinheit liegt vollständig im Erdgeschoss und bietet dadurch nicht nur eine barrierearme Erreichbarkeit, sondern auch eine klare Sichtbarkeit mit starker Präsenz nach außen – ein Vorteil, der sich in der Vermietung regelmäßig auszahlt.

Die Bürofläche umfasst derzeit insgesamt sechs Zimmer und bietet eine vielfältig nutzbare, komfortable Raumstruktur. Aktuell ist die Einheit in zwei Bereiche aufgeteilt: Eine kleinere Einheit sowie eine größere Büroeinheit mit gut nutzbaren Arbeitsbereichen und einem separaten Besprechungsraum. Gleichzeitig bleibt die Fläche flexibel und kann bei Bedarf auch an andere Bürokonzepte oder zukünftige Anforderungen angepasst werden.

Für Kapitalanleger besonders interessant ist die bereits etablierte Vermietungssituation: Derzeit ist die Bürofläche an drei Parteien vermietet. Damit bietet das Objekt einen direkten Einstieg in eine laufende Vermietung und eine langfristig gut vermietbare Gewerbefläche in einem modernen Gebäude.

Auch der Zustand der Einheit überzeugt: Die Ausstattung entspricht einer modernen, praxisgerechten Qualität und unterstreicht den gepflegten Eindruck. Ein echter Standortvorteil sind zudem die zum Angebot gehörenden acht Stellplätze mit Ladesäulen – ein starkes Argument für Mieter und ein spürbarer Mehrwert für Mitarbeiter und Kunden.

Insgesamt bietet sich hier eine moderne Gewerbeeinheit mit guter Sichtbarkeit, sinnvoller Aufteilung, bestehender Vermietung und überzeugender Parkplatzsituation – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.

- flexible Nutzung
- zwei bis drei vermietbare Einheiten
- Acht Stellplätze mit Ladesäulen
- 204 m² Gewerbefläche
- großzügiger Schnitt
- zentrale Lage
- schwellenlos zugänglich