Dieses besondere und ansprechende Einfamilienhaus bietet ca. 185 m² Wohnfläche mit weiteren Ausbau- sowie Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem 722 m² großen Grundstück finden Sie einen gepflegten und schönen Garten mit zwei Terrassen und einem großzügigen Balkon, von dem Sie einen herrlichen Weit- und Bergblick genießen können.
Das Haus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und gut gepflegt.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ca. 55 m² Wohnfläche beeindruckt auf der Hauptebene durch große Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht füllen.
Vom Wohnbereich gelangt man in den offenen Galeriebereich mit ca. 24 m², der kreativen Gestaltungsspielraum lässt.
Der angrenzende Bühnenbereich auf der Galerieebene kann bei mehr Wohnbedarf zu Wohnzwecken ausgebaut werden.
Die hochwertige Einbauküche (2001) mit edler Marmorplatte, drei weitere gut geschnittene Zimmer, ein großes Bad, ein separates WC und den Eingangs-/Dielenbereich bieten Komfort und Vielseitigkeit.

Im Hanggeschoss befindet sich ein weiteres, ca. 30 m² ausgebautes großes Zimmer zu Wohnzwecken, das ideal für eine Einliegerwohnung oder als Gästeunterkunft geeignet ist.
Der separate Eingang im Hanggeschoss und eine vorliegende Terrasse bieten zusätzlichen Komfort. Des weiteren wurde hier ein weiterer Raum mit ca. 33 m² zum Ausbau Wohnfläche Einliegerwohnung vorbereitet.
Ebenso erwartet Sie eine Sauna mit angrenzender Dusche, die für zusätzliche Entspannung sorgt.

Der gehobene Wohnkomfort zeigt sich unter anderem in stilvollen Holzdecken mit sichtbaren Balken, die dem Haus eine warme Atmosphäre verleihen. Ein große Kachelofen im Wohnbereich (2004) sorgt für Wohlfühlwärme, die Gasheizung wurde 2019 eingebaut.

Dieses Haus bietet viel Potenzial für eine individuelle Gestaltung und könnte genau das richtige für Sie sein, wenn Sie ein Eigenheim mit gehobenem Wohnkomfort und Ausbauoptionen suchen.

Modernisierungen:

1994 Neuer Fassadenanstrich

Ende 90ziger neue WC Anlage und Duschabtrennung

2001 Einbau neue Küche

2002 Treppenanlage Außenbereich und Garten komplett neu angelegt

2004 Kachelofen mit Speicher neu eingebaut

2017 Neue Fenster im Hanggeschoss
weiterer Raum für eine Einliegerwohnung vorbereitet mit Anschlüsse Sanitär.
Garagentore erneuert

2019 neue Gaszentralheizung eingebaut
Im Wohnbereich drei Zimmer renoviert und Parkett neu verlegt.
Balkon neu isoliert und mit Fliesen belegt
Terrassengeländer mit Hartholz erneuert

2020 Neue Geländer Treppenaufgang Außenbereich

2023 Parkett im Wohnbereich abgeschliffen und neu geölt

Gebäudeversicherung: jährl. 733,30 €

Grundsteuer: jährl. 581,65 €

Das Haus ist berzugsfrei.