Immobiliendetails
Erstbezug: Großzügige 3 Zimmer Dachgeschosswohnung mit EBK und TG-Stellplatz in Ulm-Lehr!
89081 Ulm / Lehr
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2025 im begehrten und zugleich ruhigen Ulmer Stadtteil Lehr. Das Objekt überzeugt durch seine massive Bauweise, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, der ein Höchstmaß an Komfort und Barrierearmut bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Entspannte Stunden lassen sich auf der gemütlichen Loggia verbringen, die zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt nur 30 Wohneinheiten in zwei Häusern, was eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft garantiert.
Zögern Sie nicht, sich diese hochwertige Neubauwohnung persönlich anzusehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Die moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Ein besonderes Highlight ist der Aufzug mit direktem Zugang in die Wohnung, der ein Höchstmaß an Komfort und Barrierearmut bietet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal.
Entspannte Stunden lassen sich auf der gemütlichen Loggia verbringen, die zum Verweilen an warmen Sommerabenden einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil.
Das Wohnensemble umfasst insgesamt nur 30 Wohneinheiten in zwei Häusern, was eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft garantiert.
Zögern Sie nicht, sich diese hochwertige Neubauwohnung persönlich anzusehen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Einzugsdatum: flexibel
Wohnfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 2025
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- Hochwertige Ausstattung mit echtem Parkettboden und Fußbodenheizung
- Großzügige Loggia
- Inklusive moderner Einbauküche
- Kellerraum vorhanden
Mietkostenübersicht:
* Kaltmiete: 1800,- €
* Abschlag für die EBK: 90,- €
* TG-Stellplatz Nr. 10: 85,- €
* Nebenkostenvorauszahlung: 380,- €
*** Gesamtmiete: 2.355,- €
Wohnfläche: ca. 115 m²
Baujahr: 2025
Ideal für Singles, Paare und kleine Familien
- Hochwertige Ausstattung mit echtem Parkettboden und Fußbodenheizung
- Großzügige Loggia
- Inklusive moderner Einbauküche
- Kellerraum vorhanden
Mietkostenübersicht:
* Kaltmiete: 1800,- €
* Abschlag für die EBK: 90,- €
* TG-Stellplatz Nr. 10: 85,- €
* Nebenkostenvorauszahlung: 380,- €
*** Gesamtmiete: 2.355,- €
Sonstige Angaben
Nachdem Sie unser Exposé angefragt haben, öffnen sich alle wichtigen Objektinformationen.
Um die Abwicklung und Terminkoordination schneller und effizienter zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie die angehängte Mieterselbstauskunft, auf freiwilliger Basis, ausgefüllt zurück senden.
Um die Abwicklung und Terminkoordination schneller und effizienter zu gestalten, freuen wir uns, wenn Sie die angehängte Mieterselbstauskunft, auf freiwilliger Basis, ausgefüllt zurück senden.
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartMiete
- Objektnummer10580_13
- Wohnflächeca. 115 m²
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Kaltmiete1.975,00 €
- Endenergiebedarf29,4 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)0,00
- Kaution3 KM
Kaltmiete
1.975,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis09.07.2035
-
EnergieeffizienzklasseA+
Lage
Die Lage in Lehr vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Anbindung: Naturnahe Umgebung trifft hier auf die schnelle Erreichbarkeit der Ulmer Innenstadt, der Universität, der Uniklinik, des BWK sowie weiterer wichtiger Arbeitgeber im Science Park und Einrichtungen. Diese Kombination macht die Wohnung auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln und Reisen erleichtert. Diese Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.
Verkehrstechnisch ist die Lage äußerst günstig mit einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen, was Pendeln und Reisen erleichtert. Diese Kombination aus Naturnähe und Stadtnähe macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien und Berufstätige, die Wert auf eine ausgewogene Lebensweise legen.