Immobiliendetails

Moderne Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Wintergarten in zentrumsnaher Lage in Langenau!

89129 Langenau

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

2014

Grundstücksfläche

ca. 1.429 m²

Wohnfläche

ca. 78 m²

Zimmer

3

Galerie

Objektbeschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2014 verbindet Komfort, Stil und eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 78 m².

Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche inklusive Elektrogeräten – hier entsteht ein angenehmes, offenes Wohngefühl. Zwei einladende Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Ruhe und Entspannung. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC und praktischem Waschmaschinenanschluss.

Ein besonderes Highlight sind die Außenbereiche: der verglaste Wintergarten, die zusätzliche Terrasse und der eigene Gartenanteil laden zu entspannten Stunden im Freien ein – ob morgens bei Kaffee oder abends zum Entspannen.

Praktische Extras erleichtern den Alltag: Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie zusätzlicher Stauraum im charmanten Klinkergebäude, ein Carport für Ihr Fahrzeug und ein Hausmeisterservice runden das Angebot ab.

Die Erdgeschosslage macht die Wohnung besonders zugänglich und komfortabel. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – diese Wohnung vereint Lebensqualität, durchdachten Komfort und eine attraktive Lage in Langenau.

Ausstattung

Objektart: Erdgeschosswohnung

Baujahr: 2014

Bauweise: Massiv

Wohnfläche: ca. 78 m²

Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer, 1 offener Wohn-/Essbereich mit Küche)

Küche: Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten

Badezimmer: Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss

Wintergarten: Verglaster kalter Wintergarten

Terrasse: Terrasse mit eigenem Gartenanteil

Stauraum: Abstellraum innerhalb der Wohnung und zusätzlicher Stauraum im ausgebauten, renovierten Altbau-Klinkergebäude

Carport: 1 Stellplatz

Service: Hausmeisterservice und Verwaltung

Erdgeschosslage: Direkter Zugang ohne Treppen

Grundstücksgröße: ca. 1.429 m²

Miteigentumsanteil: ca. 114,73/1000

Lage: Zentrumsnah, dennoch ruhig

Infrastruktur: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar

Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe

Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Verbindung zur A7 sowie zu den Städten Ulm und Stuttgart

Objektdaten

  • Objektart
    Wohnung
  • Objekttyp
    Erdgeschoss
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10572
  • Wohnfläche
    ca. 78 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 1.429 m²
  • Anzahl Zimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    339.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    42,1 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    2.6775

Kaufpreis

339.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    07.05.2035
  • Energieeffizienzklasse
    A

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten, zentrumsnahen Lage von Langenau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken – sind fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien hier bestens versorgt sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Bus und Bahn sind schnell erreichbar, und auch die Verbindung zur A7 oder zu den umliegenden Städten Ulm und Stuttgart ist unkompliziert. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen Wohnumgebung, die trotz zentraler Lage viel Privatsphäre und Erholung im eigenen Garten bietet.

Die Kombination aus Nähe zum Ortskern, guter Infrastruktur und ruhiger Wohnlage macht diesen Standort besonders attraktiv – ideal für alle, die Stadtnähe und Lebensqualität verbinden möchten.

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