Immobiliendetails
Gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in bevorzugter Wohnlage von Bad Waldsee!
88339 Bad Waldsee
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauseingänge.
Das Gebäude wurde ca. 1988 erbaut und befindet sich in einer gefragten Wohnlagen von Bad Waldsee – ruhig, grün und dennoch gut angebunden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Essdiele (aktuell durch eine Leichtbauwand abgetrennt), zwei individuell nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer –, eine separate Küche, ein Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, ein zusätzliches WC sowie ein zentraler Flur.
Die Wohnung ist über nur wenige Stufen (6 Stufen bis zur Wohnungseingangstür) erreichbar und bietet mit ihrer Terrasse auf EG-Niveau ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die nach Südwest ausgerichtete Terrasse ist durch eine ansprechende Bepflanzung sichtgeschützt und bietet somit maximale Privatsphäre – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine flexible Nutzung für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf.
Eine Einbauküche ohne elektrische Geräte ist vorhanden und lässt sich nach individuellem Geschmack ergänzen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz -ist im Kaufpreis enthalten- im Haus.
Die gepflegte Wohngemeinschaft und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen ins Zentrum und einer angenehmen Wohnqualität – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Wohnung ist zeitnah nach Absprache bezugsfrei.
Weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Das Gebäude wurde ca. 1988 erbaut und befindet sich in einer gefragten Wohnlagen von Bad Waldsee – ruhig, grün und dennoch gut angebunden.
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:
Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, eine angrenzende Essdiele (aktuell durch eine Leichtbauwand abgetrennt), zwei individuell nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer –, eine separate Küche, ein Badezimmer mit begehbarer, ebenerdiger Dusche, ein zusätzliches WC sowie ein zentraler Flur.
Die Wohnung ist über nur wenige Stufen (6 Stufen bis zur Wohnungseingangstür) erreichbar und bietet mit ihrer Terrasse auf EG-Niveau ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die nach Südwest ausgerichtete Terrasse ist durch eine ansprechende Bepflanzung sichtgeschützt und bietet somit maximale Privatsphäre – ideal zum Entspannen im Freien.
Die Räume sind gut geschnitten und bieten eine flexible Nutzung für Paare, kleine Familien oder auch Singles mit Platzbedarf.
Eine Einbauküche ohne elektrische Geräte ist vorhanden und lässt sich nach individuellem Geschmack ergänzen.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz -ist im Kaufpreis enthalten- im Haus.
Die gepflegte Wohngemeinschaft und die ruhige Nachbarschaft unterstreichen den Wohnwert dieser Immobilie zusätzlich.
Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen ins Zentrum und einer angenehmen Wohnqualität – ideal für alle, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Die Wohnung ist zeitnah nach Absprache bezugsfrei.
Weitere Informationen sowie ausführliche Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Ausstattung
Heizung:
Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.
Bodenbeläge:
Ca. 1997 wurde im Großteil der Wohnung hochwertiges Parkett verlegt – gepflegt und zeitlos.
Fenster:
Zweifach isolierverglaste Holzfenster, ebenfalls ca. 1997 erneuert, bieten gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Badezimmer:
Im Jahr 2021 modernisiert mit begehbarer, ebenerdiger Dusche – komfortabel und altersgerecht.
Raumaufteilung:
2022 wurde eine Leichtbauwand Abtrennung zwischen Essdiele und Wohnzimmer erstellt.
Für Liebhaber offener Wohnkonzepte kann diese Wand ohne großen Aufwand zurück gebaut werden.
Sicherheit:
Gesicherte Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Einbruchschutz und Privatsphäre.
Waschmöglichkeiten:
Waschmaschinenanschluss sowohl im Badezimmer als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss vorhanden – flexibel nutzbar.
Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit drei Markisen
Effiziente Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung.
Bodenbeläge:
Ca. 1997 wurde im Großteil der Wohnung hochwertiges Parkett verlegt – gepflegt und zeitlos.
Fenster:
Zweifach isolierverglaste Holzfenster, ebenfalls ca. 1997 erneuert, bieten gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.
Badezimmer:
Im Jahr 2021 modernisiert mit begehbarer, ebenerdiger Dusche – komfortabel und altersgerecht.
Raumaufteilung:
2022 wurde eine Leichtbauwand Abtrennung zwischen Essdiele und Wohnzimmer erstellt.
Für Liebhaber offener Wohnkonzepte kann diese Wand ohne großen Aufwand zurück gebaut werden.
Sicherheit:
Gesicherte Rollläden in der gesamten Wohnung sorgen für zusätzlichen Einbruchschutz und Privatsphäre.
Waschmöglichkeiten:
Waschmaschinenanschluss sowohl im Badezimmer als auch in der gemeinschaftlichen Waschküche im Untergeschoss vorhanden – flexibel nutzbar.
Außenbereich:
Sonnige Terrasse mit drei Markisen
Sonstige Angaben
- Hausgeld: 309,83 € inkl. 61,83 € Rücklage
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypTerrassenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10564
- Wohnflächeca. 86 m²
- Anzahl Zimmer3,5
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis297.000,00 €
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. ges. MwSt.
Kaufpreis
297.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
-
Gültig bis27.11.2028
-
Energiebedarf131 kWh/(m²a)
-
EnergieeffizienzklasseE
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Bad Waldsee – nur ca. 1,5 km vom historischen Stadtzentrum entfernt. Die Altstadt ist bequem mit dem Fahrrad, Auto oder auch zu Fuß erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturelle Einrichtungen und medizinische Versorgung.
Bad Waldsee ist als Kur- und Erholungsstadt bekannt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Gesundheitsangebot. Die nahegelegene Therme Bad Waldsee, das Waldsee-Thermenzentrum sowie zahlreiche Wellness- und Rehaeinrichtungen unterstreichen den hohen Erholungswert der Stadt. Der idyllische Stadtsee und weitläufige Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung ein.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ravensburg, Ulm und Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und sehr guter städtischer Infrastruktur – perfekt für alle Lebensphasen.
Bad Waldsee ist als Kur- und Erholungsstadt bekannt und bietet ein vielfältiges Freizeit- und Gesundheitsangebot. Die nahegelegene Therme Bad Waldsee, das Waldsee-Thermenzentrum sowie zahlreiche Wellness- und Rehaeinrichtungen unterstreichen den hohen Erholungswert der Stadt. Der idyllische Stadtsee und weitläufige Grünanlagen laden zu Spaziergängen, Sport oder entspannter Freizeitgestaltung ein.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Ravensburg, Ulm und Umgebung.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und sehr guter städtischer Infrastruktur – perfekt für alle Lebensphasen.