In äußerst begehrter Wohnlage in Ulm-Böfingen erwartet Sie dieses großzügige Reihenendhaus aus dem Jahr 1961, das durch seine solide Massivbauweise und die praktische Aufteilung überzeugt. Lange Jahre wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt, was es auch weiterhin für Kapitalanleger interessant macht. Alternativ bietet der seit August 2025 bestehende Leerstand eine hervorragende Möglichkeit für Eigennutzer, sich ihren Traum vom eigenen Haus zu erfüllen und die Immobilie im Ganzen neu zu denken und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 482 m² großen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Der Garten bietet eine schöne Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Beheizt wird das Gebäude derzeit über automatisch versorgte Öl-Öfen, die in beiden Stockwerken getrennt bedient werden.

Das Haus befindet sich in einem altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine ideale Basis für alle, die ihre Wohnideen von Grund auf verwirklichen möchten. Viele Ausstattungsmerkmale stammen aus früheren Jahrzehnten – eine perfekte Gelegenheit, Technik, Energieeffizienz und Ausstattung ganz nach heutigen Ansprüchen zu gestalten. Hier haben Sie die Chance, nicht nur zu renovieren, sondern echten Mehrwert zu schaffen und das Haus Schritt für Schritt in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln.

Direkt vor dem Haus stehen öffentliche KFZ-Stellplätze zur Verfügung, zudem gehört eine eigene Garage auf einem Garagenhof gegenüber des Hauses dazu, die aktuell für 70 Euro mtl. vermietet ist.

Diese Immobilie vereint eine gefragte Lage, solide Bausubstanz und außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer mit Vision, Familien mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger, die in eine nachhaltige Wertsteigerung investieren möcht

Objektart: Reihenendhaus

Baujahr: 1961

Lage: Ulm-Böfingen

Grundstück: ca. 482 m²

Wohnfläche: ca. 140 m²
- EG: ca. 72 m² (3 Zimmer)
- OG: ca. 68 m² (3 Zimmer)

Etagen: 2 Vollgeschosse

Dachgeschoss: nicht ausgebaut

Keller: voll unterkellert - Zugang zum Garten

Nutzung: zuletzt Zweifamilienhaus

Heizung: Öl-Öfen, je Etage separat

Zustand: modernisierungsbedürftig

Stellplätze: öffentliche KFZ-Stellplätze vor dem Haus

Garage: eigene Garage im Garagenhof (aktuell vermietet für 70 € mtl.)

Verfügbarkeit: leerstehend - sofort verfügbar