Immobiliendetails
Zentral gelegene 3-Zimmer Wohnung in Erbbaurecht in der Stadtmitte von Neu-Ulm
89231 Neu-Ulm
Daten und Fakten zur Immobilie
Galerie
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten 3-stöckigen Mehrfamilienhauses in der Stadtmitte von Neu-Ulm.
Die Wohnung, deren Baujahr auf das Jahr 1953 datiert, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
Auf rund 57 m² Wohnfläche umfasst die Eigentumswohnung zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Der kompakte Schnitt der Wohnung eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohngemeinschaft.
Die Wohnung eignet sich auch für Eigennutzer, die die Wohnung in einer absehbare Zukunft nutzen möchten.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein privater Kellerraum, ein Dachbodenabteil und ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot ab.
Die zentrale Lage von Neu-Ulm bietet Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Eine Beleihung der Wohnung ist bis maximal 80 % des Wertes möglich.
Erleben Sie die Verbindung aus zentralem Wohnen, funktionalem Design und solider Bausubstanz – ideal für Ihre zukünftige Wohn- oder Anlageentscheidung!
Die Wohnung, deren Baujahr auf das Jahr 1953 datiert, überzeugt mit einem durchdachten Grundriss.
Auf rund 57 m² Wohnfläche umfasst die Eigentumswohnung zwei Zimmer, eine abgeschlossene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Die Etagenwohnung ist zurzeit vermietet. Der kompakte Schnitt der Wohnung eröffnet zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Wohngemeinschaft.
Die Wohnung eignet sich auch für Eigennutzer, die die Wohnung in einer absehbare Zukunft nutzen möchten.
Praktische Annehmlichkeiten wie ein privater Kellerraum, ein Dachbodenabteil und ein komfortabler Hausreinigungs- und Winterdienst runden das Angebot ab.
Die zentrale Lage von Neu-Ulm bietet Ihnen zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Eine Beleihung der Wohnung ist bis maximal 80 % des Wertes möglich.
Erleben Sie die Verbindung aus zentralem Wohnen, funktionalem Design und solider Bausubstanz – ideal für Ihre zukünftige Wohn- oder Anlageentscheidung!
Ausstattung
Baujahr: ca. 1953
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 57 m²
Geschoss: 2. OG
Das Haus besteht aus 6 Parteien, die gesamte Wohnanlage (2,4,6) besteht aus 19 Parteien
Erbbaurecht: 99 Jahre bis 2053
Erbbauzins ca. 77€ p.a.
Mieteinnahmen Kaltmiete 7.200€ p.a.
Hausgeld pro Monat lt. Wirtschaftsplan ab 2026:
- umlagefähig: ca. € 114,- p.M. zzgl. Gas
- nicht umlagefähig: : ca. € 40,- p.M. (inklusive Erbbaupacht)
- Rücklagen: ca. € 140,- p.M.
Rücklagenstand zum 31.12.2023 : Gesamt: € 89.565,82 / Anteil Wohnung: € 4.760,86
Heizung: Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2007
Warmwasser: Gasdurchlauferhitzer
Der Vertrag für Gas wird durch den Mieter abgeschlossen.
Garten: Gemeinschaftsgarten
Sonstige Räumlichkeiten: Kellerraum und Dachbodenverschlag
Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Trockenraum
Zimmer: 3
Wohnfläche: ca. 57 m²
Geschoss: 2. OG
Das Haus besteht aus 6 Parteien, die gesamte Wohnanlage (2,4,6) besteht aus 19 Parteien
Erbbaurecht: 99 Jahre bis 2053
Erbbauzins ca. 77€ p.a.
Mieteinnahmen Kaltmiete 7.200€ p.a.
Hausgeld pro Monat lt. Wirtschaftsplan ab 2026:
- umlagefähig: ca. € 114,- p.M. zzgl. Gas
- nicht umlagefähig: : ca. € 40,- p.M. (inklusive Erbbaupacht)
- Rücklagen: ca. € 140,- p.M.
Rücklagenstand zum 31.12.2023 : Gesamt: € 89.565,82 / Anteil Wohnung: € 4.760,86
Heizung: Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2007
Warmwasser: Gasdurchlauferhitzer
Der Vertrag für Gas wird durch den Mieter abgeschlossen.
Garten: Gemeinschaftsgarten
Sonstige Räumlichkeiten: Kellerraum und Dachbodenverschlag
Gemeinschaftsräume vorhanden: Fahrrad- und Trockenraum
Sonstige Angaben
Der Mietvertrag besteht seit 01.01.2022
Objektdaten
- ObjektartWohnung
- ObjekttypEtagenwohnung
- VermarktungsartKauf
- Objektnummer10551
- Wohnflächeca. 57 m²
- Anzahl Zimmer3
- Anzahl Badezimmer1
- Angebotspreis165.000,00 €
- Endenergiebedarf177,3 kWh/(m²a)
- Käuferprovision (brutto)3,57% inkl. MwSt.
Kaufpreis
165.000,00 €
Energieausweis
-
EnergieausweistypBedarfsausweis
-
Gültig bis19.09.2028
-
EnergieeffizienzklasseF
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm, einer lebendigen und dynamischen Stadt im Süden Deutschlands. Neu-Ulm überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die perfekte Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten bietet. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Berufspendler und Reisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie unkomplizierte Zugänge zu Autobahnen und Bahnhöfen gewährleistet.
Neu-Ulm bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Theater, Museen oder Sporteinrichtungen – die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Somit eignet sich diese Wohnung ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig in einer entspannten und gut angebundenen Umgebung wohnen möchten.
Durch die zentrale Lage der Wohnung sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants, in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt, was die Wohnung besonders für Familien attraktiv macht. Berufspendler und Reisende profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung, die schnelle Verbindungen zu den umliegenden Städten sowie unkomplizierte Zugänge zu Autobahnen und Bahnhöfen gewährleistet.
Neu-Ulm bietet zudem ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Theater, Museen oder Sporteinrichtungen – die Stadt hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Somit eignet sich diese Wohnung ideal für all jene, die das pulsierende Stadtleben genießen und gleichzeitig in einer entspannten und gut angebundenen Umgebung wohnen möchten.