Immobiliendetails

Handwerker aufgepasst! Doppelhaushälfte mit viel Potenzial und schönem Garten in Lehr!

89081 Ulm / Lehr

Daten Galerie Lage Kontaktanfrage

Daten und Fakten zur Immobilie

Baujahr

1965

Grundstücksfläche

ca. 458 m²

Wohnfläche

ca. 124 m²

Zimmer

5

Galerie

Objektbeschreibung

Diese leerstehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Haus nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten und das volle Potenzial auszuschöpfen. Mit seiner massiven Bauweise und einem großzügigen Grundstück von ca. 458 m² ist dies das ideale Projekt sowohl für passionierte Renovierer als auch für Familien, die einen individuellen Wohntraum verwirklichen möchten.

Auf drei Etagen verteilt sich eine Wohnfläche von ca. 124 m².
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich und die Küche sowie ein Gäste WC, während im Obergeschoss drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht sind.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlich die Möglichkeit, zwei Arbeitszimmer einzurichten – perfekt für Homeoffice-Enthusiasten oder kreative Freiräume. Zudem ist das Haus vollunterkellert, was Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.
Der schöne Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine im Kaufpreis inbegriffene Garage rundet dieses attraktive Angebot ab.

Entdecken Sie die begehrte Lage dieses Hauses in Lehr und genießen Sie die Balance zwischen urbanem Leben in Ulm und dem Rückzugsort in Ihrem eigenen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

- leerstehendes Einfamilienhaus
- Baujahr ca. 1965
- Grundstücksfläche: ca. 458 m²
- Wohnfläche ca. 124 m²
- Garage mit einer Grube
- Drei Etagen
- vollunterkellert
- Gäste-WC
* Tageslichtbad
* Zentralheizung (BJ ca. 1986)
* Kunststofffenster (1995)
* Dacheindeckung und Dämmung (2001)
* Terrasse (2013 erneuert)
* Boiler im DG (Januar 2017 erneuert)

Sonstige Angaben

Grundsteuer: ca. 503,- € p.a.

Objektdaten

  • Objektart
    Haus
  • Objekttyp
    Doppelhaushälfte
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Objektnummer
    10549
  • Wohnfläche
    ca. 124 m²
  • Grundstücksgröße
    ca. 458 m²
  • Anzahl Zimmer
    5
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Angebotspreis
    399.000,00 €
  • Endenergiebedarf
    296,7 kWh/(m²a)
  • Käuferprovision (brutto)
    3,57% inkl. MwSt.

Kaufpreis

399.000,00 €
Kontaktanfrage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
  • Gültig bis
    04.08.2035
  • Energieeffizienzklasse
    H

Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Ulm-Lehr. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Buslinie, die direkt in die Ulmer Innenstadt fährt, sowie einer weiteren Linie, die zur Universitätsstadt führt.

Lehr ist bekannt für seine gute Infrastruktur und seine naturnahe Umgebung, die sowohl Familien als auch Singles und Paare anspricht.

Für Pendler ist die Anbindung an die Autobahnen A7 und A8 in wenigen Minuten erreichbar.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einrichtungen, die den Alltag erleichtern: Kindergärten und eine Grundschule sind nur einen kurzen Fußweg entfernt, ideal für Familien mit Kindern. Darüber hinaus gibt es Einkaufsmöglichkeiten, die alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs abdecken.

Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass sowohl Sport- als auch Erholungsaktivitäten leicht in den Alltag integriert werden können.

Wenn Sie weitere Informationen oder Besichtigungstermine wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung!

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